موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده-نوبت دوم در خصوص پرونده اجرایی کلاسه 0201204/ج5 به شماره اجراییه 1402268420000257427 مورخه ی 1402/02/20 له آقای فرید جعفری فرزند محمدجلیل علیه آقای محمد پور احمد کاسین فرزند عباس که در راستای وصول محکوم به ، به مبلغ 1/100/000/000 ریال و نیم عشر دولتی به مبلغ 55/000/000 ریال در حق دولت سهم الارث محکوم علیه با مشخصات زیر کشف و از طریق قرار کارشناسی و ارجاع امر به کارشناس مورد ارزیابی کارشناسی به شرح زیر قرار گرفت و اقدامات مزایده آن به شرح زیر است: پلاک 14929 فرعی از 114 اصلی واقع در بخش 12 حوزه ثبتی شهرری تهران ملکی آقای محمد پوراحمد کاسین و شرکاء، نشانی – تهران، خانی آباد شمالی، خیابان میثاق شمالی بالاتر از نوتاش ( هفتم ) پلاک 373 ، طبقه زیرزمین، واحد یک - جریان ثبتی مورد کارشناسی :برابر تصاویر مدارک و مستندات ابرازی و تصویر پاسخ جریان ثبتی شماره 140285601024028936 مورخ 1402/08/15 عنوان شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرستان شهرری تهران، اسناد مالکیت شش دانگ یک دستگاه آپارتمان ( مسکونی ) واقع طبقه زیرزمین به مساحت 53/85 مترمربع قطعه یک شماره 14929 فرعی از 114 اصلی مفروز و مجزی از پلاک 1008 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها با حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت به شرح ذیل صادر گردیده است :  1- دو سهم از 45 سهم شش دانگ با شماره دفتر الکترونیکی 140120301024025705 به نام آقای علی پوراحمد کاسین.  2- یک سهم از 45 سهم شش دانگ با شماره دفتر الکترونیکی 140120301024025707 به نام خانم فرنگیس پوراحمد کاسین.  3- دو سهم از 45 سهم شش دانگ با شماره دفتر الکترونیکی 140120301024025708 به نام آقای ناصر پوراحمد کاسین.  4- دو سهم از 45 سهم شش دانگ با شماره دفتر الکترونیکی 140120301024025710 به نام آقای محسن پوراحمد کاسین.  5- دو سهم از 45 سهم شش دانگ با شماره دفتر الکترونیکی 140120301024025712 به نام آقای محمد پوراحمد کاسین.  6- دو سهم از 45 سهم شش دانگ با شماره دفتر الکترونیکی 140120301024025709 به نام آقای حسین پوراحمد کاسین.  7- شانزده ( 16 ) سهم از 45 سهم شش دانگ با شماره دفتر الکترونیکی 140120301024025711 به نام خانم نسرین پوراحمد کاسین.  8- دو سهم از 45 سهم شش دانگ با شماره دفتر الکترونیکی 140120301024025706 به نام آقای ابراهیم پوراحمد کاسین.  9- شانزده ( 16 ) سهم از 45 سهم شش دانگ با شماره دفتر الکترونیکی 140120301024025713 به نام خانم طاهره پوراحمد کاسین.   ضمنا سهمی آقای آقای محمد پوراحمد کاسین در قید بازداشت می باشد  - مشخصات فنی و وضعیت موجود : کل ساختمان که مورد کارشناسی جزئی از آن است با کاربری مسکونی و تجاری کلاً در پنج طبقه که طبقه زیرزمین آن به صورت یک واحد مسکونی و طبقه همکف ان به صورت دو باب مغازه و یک واحد مسکونی و هر یک از طبقات اول دوم سوم آن در یک واحد جمعاً دو باب مغازه و پنج دستگاه آپارتمان مسکونی با اسکلت فلز و نمای آجر احداث شده است. کف حیاط موزائیک و دیوار آن آجر، فاقد آسانسور، راه پله با نمای گچ و دارای انشعاب آب و گاز مشترک می باشد.   مورد کارشناسی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع طبقه زیرزمین به مساحت 53/85 مترمربع دارای آشپزخانه با کابینت  MDF که دیوارهای آن کاشی کاری شده با کف سرامیک، پذیرایی با کف سنگ و موزائیک و سقف و دیوارهای آن رنگ است، دو اتاق خواب با کف موزائیک با دیوارهای رنگ شده که کف اتاق خواب ها از پذیرایی بالاتر است، دارای حمام و سرویس بهداشتی که کف و دیوارهای آنها کاشی کاری شده، درب ورودی آپارتمان و درب اتاقها چوبی، دارای آیفون و انشعاب برق مستقل بوده بعلاوه پنجره های آپارتمان آهنی، سیستم سرمایشی کولر آبی و گرمایشی بخاری می باشد.  - نظریه کارشناسی :با توجه به توضیحات معروضه و نظر به اینکه این گزارش مستند به تصاویر مدارک و مستندات ارائه شده صورت گرفته لذا چنانچه پس از اخذ جریان ثبتی پلاک فوق از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه و همچنین در صورت ارائه مدارکی مثبت، مغایرتی در گزارش فوق علی الخصوص از حیث مساحت ملاحظه گردد این گزارش و ارزیابی باید تجدید شود علی ایحال با عنایت به موقعیت جغرافیایی محل و بررسی های محلی و بازدید از محل و میزان مساحت مورد کارشناسی و موقعیت مسکونی و قدمت بنای آن ( حدودا 25 سال ) و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر عوامل و جهات موثر در ارزیابی موضوع کارشناسی ارزش فعلی ارزش فعلی شش دانگ مورد کارشناسی به پلاک ثبتی شماره 14929/114 بخش 12 حوزه ثبتی شهرری تهران به مساحت 53/85 مترمربع مندرج در سند مالکیت با توجه به اوضاع و احوال فعلی بازار بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و با فرض بر صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و و عدم موانع ثبتی بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و ..... به مبلغ 23/040/000/000ریال ( بیست و سه میلیارد و چهل میلیون ریال ) برآورد و پیشنهاد می گردد.   با توجه به ارزش تعیین شده برای شش دانگ ارزش سهام هر یک از مالکین مشاعی به شرح ذیل محاسبه و تعیین می گردد :     1- ارزش دو سهم از 45 سهم شش دانگ سهمی آقای علی پوراحمد کاسین به مبلغ 1/024/000/000ریال .  2- ارزش یک سهم از 45 سهم شش دانگ سهمی خانم فرنگیس پوراحمد کاسین به مبلغ 512/000/000ریال .  3- ارزش دو سهم از 45 سهم شش دانگ سهمی آقای ناصر پوراحمد کاسین به مبلغ 1/024/000/000ریال .  4- ارزش دو سهم از 45 سهم شش دانگ سهمی آقای محسن پوراحمد کاسین به مبلغ 1/024/000/000ریال .  5- ارزش دو سهم از 45 سهم شش دانگ سهمی آقای محمد پوراحمد کاسین به مبلغ 1/024/000/000ریال .  6- ارزش دو سهم از 45 سهم شش دانگ سهمی آقای حسین پوراحمد کاسین به مبلغ 1/024/000/000ریال .  7- ارزش شانزده ( 16 ) سهم از 45 سهم شش دانگ سهمی خانم نسرین پوراحمد کاسین به مبلغ 8/192/000/000ریال .  8- ارزش دو سهم از 45 سهم شش دانگ سهمی آقای ابراهیم پوراحمد کاسین به مبلغ 1/024/000/000ریال .  9- ارزش شانزده ( 16 ) سهم از 45 سهم شش دانگ سهمی خانم طاهره پوراحمد کاسین به مبلغ 8/192/000000ریال . مقرر گردید تمامی سهم محکوم علیه آقای محمد پور احمد کاسین به میزان دو سهم از 45 سهم شش دانگ به ارزش 1/024/000/000 ریال در مورخ 1402/12/12از ساعت09:00 صح لغایت 13:00 ظهر از طریق سامانه الکترونیکی دولت به نشانی اینترنتی www.setadiran.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا به صورت پرداخت در ذیحسابی مجتمع قضایی صدر توسط کارت بانکی ویا طی یک فقره  چک بین بانکی معتبر )را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل واحد اجرای احکام دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .متقاضیان شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .    

شماره پرونده: 9909982161901080