موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول ) به موجب  پرونده اجرائی  کلاسه 9901431 /ج و برابر دادنامه صادره از شعبه 39 دادگاه عمومی حقوقی تهران محکوم له رضا و جلال و سکینه و بهرام همگی مهدی کاشی  با وکالت محمد حوضی و علیه ها مهناز و شهین و جواد و بتول همگی مهدی کاشی به خواسته دستور فروش ملک مشاع  یکدستگاه آپارتمان با پلاک ثبتی 15681/3104 واقع در بخش 11 ثبتی تهران ، واقع در تهران - خیابان میرداماد خیابان کازرون کوچه نیکنام پلاک 1 طبقه اول غربی ( واحد 2 ) که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و برآورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده . با عنایت به ابلاغیه کارشناسی صادره وپرونده اجرایی به شماره بایگانی 9901431 و پرونده شماره 9009982160400495 موضوع ارزیابی ملک( آپارتمان) ازپلاک ثبتی شماره 15681فرعی از 3104 اصلی بخش 11 ثبتی تهران اینجانب ضمن مراجعه به دادگاه ومطالعه اسناد و مدارک موجود درپرونده وبا توجه به مستندات موجود درپرونده و مدارک ابرازی خواهان آقای مهدی کاشی( یک نفر از خواهان ها) از ملک موردنظر به نشانی تهران خیابان میر داماد خیابان کازرون شمالی کوچه نیکنام پلاک1 طبقه اول غربی واحد 2 بازدید نمودم. باتوجه به بررسی های بعمل آمده گزارش کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند. مشخصات مالکیت با توجه به مدارک ابرازی و استعلام گردش ثبتی موجود درپرونده دادگاه شامل: به استناد نامه شماره 140085601026041018 مورخ 24/11/1400 صادره از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک قلهک تهران مشخصات ملک شامل سند مالکیت ششدانگ آپارتمان واقع در سمت غرب طبقه اول به مساحت90/126متر مربع قطعه دوم تفکیکی به انضمام پارکینگ 3 تفکیکی و انباری 5 تفکیکی به پلاک ثبتی15681 فرعی از 3104 اصلی ، مفروز و مجزی شده از 1288 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه2 تفکیکی واقع در بخش 11 شهر تهران ذیل ثبت صفحات 94و97و100 دفتر 1228 املاک به نام محمد مهدی کاشی (سه دانگ) و شهین مهدی کاشی (دو دانگ) و مهناز مهدی کاشی ( یک دانگ مشاع) ثبت و صادر شده و طبق دادنامه 192 مورخ 29/03/1390 شعبه 115 مجتمع شماره 3 شورای حل اختلاف آقای محمد مهدی کاشی فوت نموده و وراث حین الفوت ایشان عبارتنداز: شهین مهدی کاشی و سکینه مهدی کاشی و بتول مهدی کاشی و جواد مهدی کاشی و مهناز مهدی کاشی و بهرام مهدی کاشی و جلال مهدی کاشی ورضا مهدی کاشی می باشند . ضمنا" تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم قابلیت افراز به شماره 35856 مورخ 19/05/1390 صادر و به شرکاء ابلاغ شده است.قابل ذکر است سند مالکیت در اختیار اینجانب قرار نگرفته و رویت نگردید. همچنین مدارک دیگر نظیر پایان کار و غیره به رویت اینجانب نرسیده است. مشخصات ملک و آپارتمان با توجه به مشاهدات: یک ساختمان به نام سباستین و درقسمت جلو حیاط دار است ودارای نمای سنگ گرانیت و موقعیت ساختمان نسبت به معبر شمالی است. ساختمان دارای اسکلت فلزی و با قدمت حدود20 سال است و دارای8طبقه (-1+همکف +6 طبقه مسکونی) است. درطبقه زیر زمین انباری ها و 4 واحدپارکینگ بنا شده است و دیوار محوطه پارکینگ ها دراین طبقه تا زیر سقف با پوشش سیمانی و کف سنگ فرش است. درطبقه زیر زمین دارای سالن ورزشی بدن سازی و سرویس سونای خشک و جکوزی و سرویس های توالت و حمام و دوش می باشد. درطبقه همکف پارکینگ ها بنا شده شده است.دیوارطبقه همکف با پوشش سنگ و کف نیز سنگ فرش است. ساختمان دارای اسانسور است و کف راه پله سنگ فرش و دیوارراه پله دارای پوشش اندود گچ و رنگ امیزی است و دارای نرده اهنی پرفورژه است.همچنین بنا به ابراز خواهان دارای یک اتاق سرایداری و یک سرویس توالت با دوش حمام برای سرایدار است.ساختمان دارای سیستم اتفاع حریق مطابق با استاندارد زمان ساخت است. ساختمان دارای 11 واحد مسکونی است و طبقات اول تا پنجم مهندسی هر کدام 2واحد مسکونی و درطبقه ششم یک واحد مسکونی بنا شده است.آپارتمان مورد نظر واقع در طبقه اول سمت غربی واقع شده است . دارای درب ورودی چوبی و یک سالن نشیمن در قسمت مشرف به حیاط و دارای یک عدد شومینه و یک بالکن سرتاسری است. کف سالن سرامیک فرش و دیوار های آن با پوشش اندود گچ و رنگ آمیزی است .دارای دو باب اتاق خواب و درب اتاق ها چوبی و کف با پوشش سرامیک است و دیوار اتاق ها با پوشش اندود گچ و رنگ آمیزی است. در قسمت پشت اتاق ها دارای یک حیاط خلوت و نور گیر می باشد و سرویس آشپزخانه اوپن ودر قسمت وسط آپارتمان بنا شده و دارای کف و دیوار با پوشش سرامیک و کابینت MDF و نیز دارای نورگیراست. همچنین سرویس توالت فرنگی و ایرانی و سرویس حمام درپاگرد ورودی اتاق ها قرار گرفته و دارای درب چوبی و پوشش کف و دیوارهای آن سرامیک است. همچنین پنجره های واحد الومینیومی است. سیستم سرمایش کولر ابی و گرمایش پکیج با رادیاتور است و دارای انشعاب آب و گاز مشاعی و برق اختصاصی است. همجنین آپارتمان دارای یک باب انباری و یک واحدپارکینگ است که درطبقه زیر زمین واقع شده است. نظریه: رسیدگی های انجام شده محدود به معاینه محلی، دادخواست و قرارکارشناسی، اظهارات اطلاعات و تصویر مدارک ابرازی از سوی خواهان می باشدو درصورت صحت اسناد و مدارک ارائه شده و باتوجه به مراتب مذکور و بررسی اوضاع و احوال محلی و بادرنظرگرفتن مساحت، نحوه کاربری و طول مجاورت با گذرونوع بهره برداری وموقعیت استقرار وتراکم منطقه و قدمت و کیفیت بنا وکلیه عوامل موثر ودرصورت نبود موانع قانونی و اداری و قضایی ومالکیتی وخارج از هرگونه منع قانونی برای نقل و انتقال سند(و بویژه رضایت متصالح )و بدون احراز مالکیت و تشخیص اصالت اسناد و بدون هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، وبا توجه به تصویر اسناد و مدارک ابرازی وبنا به مشخصات فوق و متراژ، موقعیت، کاربری اعلامی، قیمت های ساخت درمنطقه و استعلام از مشاورین املاک منطقه با فرض عدم وجود هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی از قبیل شهرداری، بانک ها و...، نداشتن هرگونه معارض ونداشتن منع قانونی اداری و قضایی و مالکیتی جهت نقل و انتقال،وصحت کلیه تصاویرمدارک ارائه شده وفارغ ازهرگونه احرازمالکیت و نوسانات غیر متعارف قیمت ها ، قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 15681 فرعی از 3104 اصلی بخش 11 تهران به مساحت 90/126 متر مربع به شرح توضیحات به مبلغ 123/093/000/000ریال(دوازده میلیاردو سیصد و نه میلیون و سیصد هزار  تومان ) اعلام می گردد.   گزارش کارشناسی درمحدوده قرار کارشناسی و به استناد اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده تنظیم گردید و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی ، استعلام ثبتی درخصوص واگذاری ملک و یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه و .. ودر رهن یا بازداشت بودن ملک قبل از هرگونه ترهین و یا هرگونه نقل و انتقال ،حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسوولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و تصویر ها وجود داشته باشد ویا در صورت ارایه اسناد جدید که درامر ارزیابی موثر باشد حسب الامر مقام محترم قضایی ، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می باشد و مسوولیتی متوجه کارشناس نمی باشد شش دانگ پلاک ثبتی 70/46382 واقع در بخش 11 تهران  وفق نظر  کارشناسی از طریق مزایده به فروش میرسد مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده  روز یکشنبه  راس ساعت 1402/12/20ساعت 8 الی 11 صبح  از طریق سایت اینترنتی سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به آدرس www.setadiran.ir به فروش میرسد ملک در رهن یا توقیف نمی باشد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ، ضمناً طالبین در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از حلول مزایده با ارائه کارت شناسائی معتبر به این اجراء مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود. و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد/ت                                      دادورز شعبه اول اجرای احکام صدر تهران -

شماره پرونده: 9009982160400495