موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی :مزایده اموال غیرمنقول – نوبت دوم مورد مزایده :به میزان23/94سهم مشاع(معادل بیست وسه ونودوچهار صدم سهم مشاع )از100سهم مشاع از1/2دانگ مشاع از6دانگ مشاع ازیک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 118/22213 بخش 11 تهران ، به محل مورد نظر واقع در سردار جنگل ، بلوار مخبری ، خیابان ایران زمین شمالی ، کوچه قدس غربی ، کوچه ارکیده ، کوچه سعادت ، پلاک 15بابت محکوم به  مبلغ23/470/067/466ریال وهمچنین مبلغ 1/173/503/373ریال بابت هزینه نیم عشردولتی درحق دولت به میزان1/19سهم مشاع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 972623/ ج 2 با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای سیدفاضل اشرف زادگان شلمانی به پرداخت مبلغ22/731/027/466 ریال بابت اصل خواسته وخسارت تاخیرتادیه و  مبلغ 77/140/000ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت مبلغ568/000/000 ریال بابت دستمزد کارشناس ومبلغ93/900/000ریال بابت حق الوکاله وکیل مجموعا"مبلغ23/470/067/466ریال در حق محکوم له آقای مهدی قاسم مقدم و پرداخت مبلغ 1/173/503/373ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت؛ در راستای استیفاء محکوم به یک دستگاه متعلق  به محکوم علیه توقیف؛ ملک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. پرونده شماره بایگانی 972623 دعوی مهدی قاسم مقدم بطرفیت سید فاضل اشرف زادگان مبنی بر مطالبه خسارت و ... ملک مورد ترافع واقع در تهران ، سردار جنگل ، بلوار مخبری ، خیابان ایران زمین شمالی ، کوچه قدس غربی ، کوچه ارکیده ، کوچه سعادت ، پلاک 15 ، اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن ملاحظه پرونده و بازدید از محل ملک مورد ترافع مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: 1) قرار کارشناسی :مورخ 1402/09/14 مبنی بر ... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را به این دادگاه تسلیم نمایند. 2) خواسته وکیل خواهان :با عنایت به اینکه کارشناسی ملک مورخ 1401/09/12 صورت گرفته شده و ( زمان قانونی) سپری شده است و ... تقاضای به روز رسانی کارشناسی و ... (با موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 118/22213 بخش 11 تهران ). 3) جوابیه استعلام ثبتی:بازگشت به نامه شماره 140068990036040392 مورخ 1400/06/29 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 22213 فرعی از 118 اصلی بخش 11 به مساحت 202/57 دویست و دو متر و پنجاه و هفت دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140005801023002135 مالک آقای سید فاضل اشرف زادگان شلمانی شماره ملی 2708961012 نام پدر سید احمد ، مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 952774 سری ج سال 94 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.محدودیت آقای سید فاضل اشرف زادگان شلمانی دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1395168000240156 مورخ 1395/05/25 صادره از دادورز اجرای احکام شعبه 217 دادگاه عمومی تهران ذیل شماره بازداشتی 43933 در تاریخ 1395/06/03 به نفع - برای مالکیت سید فاضل اشرف زادگان شلمانی بازداشت میباشد بموجب دستور شماره 1399168014081640 مورخ ....صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به نفع برای مالکیت سید فاضل اشرف زادگان شلمانی بازداشت می باشد . 4) مستندات ابرازی :الف) مطابق تصویر از اسناد تک برگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق به شماره 22213 فرعی از 118 اصلی قطعه 55 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 145 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 202.57 مترمربع ، که دو برگ سند تک برگ به شماره های چاپی 952773 و 952774 سری ج / 94 و به شماره های دفتر الکترونیک 13952030102303827 و 139520301023038028 به ترتیب 4.8 دانگ مشاع از ششدانگ و 1.2 دانگ مشاع از ششدانگ ثبت و صادر گردیده است ب) مطابق تصویر از گواهی تخریب و نوسازی ساختمان به شماره 50039468 مورخ 1393.06.24 صادره از سوی شهرداری منطقه 5 تهران ، مساحت زمین طبق سند 202.57 متر مربع و نوع اسکلت ساختمان بتنی می باشد بنای احداثی با مساحت کل زیر بنای 927.64 مترمربع مشتمل بر 7 طبقه که از این مقدار 532.75 متر مربع آن شامل 5 واحد مسکونی به انضمام پارکینگ ، انباری و بالکن و ... ثبت و اعلام شده است . 5) وضع موجود :ساختمان شمالی ، نما سنگ و آجر ، دارای کلاً 5 واحد مسکونی ، هر طبقه یک واحد ، حدود 7 سال ساخت ، پنجره های UPVC ، درب ورودی اصلی فلزی و... می باشد .  6) توضیحات تکمیلی کارشناس :الف ) این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد. ب) هر گونه بهره برداری از این گزارش و نظریه کارشناسی جهت موارد و مصادیقی از جمله ترهین ، توثیق ، توقیف ، تضمین مزایده ضمانت نامه و تسهیلات بانکی بازداشتی ، بورس تجدید ارزیابی دارایی‌ها و غیره که تحت شمول مقررات خاص می باشد مستلزم جری تشریفات قانونی مربوطه بوده و در صورت عدم توجه به این موضوع مسئولیت آن به عهده بهره بردار بوده و کارشناس منتخب از این حیث مسئولیتی را تقبل نمی نماید. ج) این گزارش بر اساس مستندات مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. د) بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن از هر طریق قولنامه ، وکالت‌نامه و ... یا در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد. 7) حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :الف) رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت . ب) مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس نمی گردد.   ج) به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 972623 موضوعیت دارد. 8) نظریه کارشناسی :با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی ( اصل و فرع ) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهیهای ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب ارزش روز کل ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 22213 فرعی از 118 اصلی قطعه 55 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 145 فرعی از اصلی بخش 11 به مبلغ 490/000/000/000 ریال معادل چهل و نه میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد میگردد. شایان ذکر است ارزش یک و دو دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور به مبلغ 98/000/000/000 ریال معادل نه میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. # با توجه به اینکه ساختمان در حال بهره برداری می باشد و گواهی عدم خلاف ، گواهی پایانکار ، نقشه های تفکیکی و سند های تفکیکی طبقات مسکونی ارائه نشده است ارزیابی بر اساس سند مشاع ابرازی (عرصه و اعیان مشاعی ) نسبت به میزان سهم خوانده برآورد شده است و تاکید میگردد : چنانچه مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گردد با دستور مقام محترم قضایی ارزیابی قابل بازبینی و مبالغ قابل تغییر خواهد بود .  9) ملاحظات:مورد مزایده :به میزان23/94سهم مشاع(معادل بیست وسه ونودوچهار صدم سهم مشاع )از100سهم مشاع از1/2دانگ مشاع از6دانگ مشاع ازیک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 118/22213 بخش 11 تهران ، به محل مورد نظر واقع در سردار جنگل ، بلوار مخبری ، خیابان ایران زمین شمالی ، کوچه قدس غربی ، کوچه ارکیده ، کوچه سعادت ، پلاک 15بابت محکوم به  مبلغ23/470/067/466ریال وهمچنین مبلغ 1/173/503/373ریال بابت هزینه نیم عشردولتی درحق دولت به میزان1/19سهم مشاع با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/12/19 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)   

شماره پرونده: 9509982163400759