موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی خواهانها  :آقای تیمور خرقانی و خانم معصومه ملاجعفری  به وکالت خانم عسکری کوچی                            ،                    خوانده : آقای  قدرت اله دهقانی مهر درانی  به وکالت آقای جعفری آدرس ملک : تهران - بزرگراه شهید باقری  – خیابان فرجام غربی – خیابان برادران شهید باقری – کوچه شهید صالحی – روبروی کلانتری 136 فرجام  –پلاک 138  شهرداری (کد ملک 49959038)- طبقه اول قرار صادره کارشناسی مورخ 21 / 8 / 1402  : طبق  دستور مورخ 21 / 8 / 1402  مقام محترم قضایی مبنی بر ارزیابی  ششدانگ  آپارتمان مسکونی  در طبقه اول  وفق سند اولیه خواهانها به مساحت 73 / 70 مترمربع فاقد واقع در  پلاک ثبتی    2213فرعی از    6718    اصلی  بخش 2 تهران  با احتساب پارکینگ و بدون انباری   اسناد و مدارک ابرازی  : عطف  به  تصویر پاسخ نامه استعلام شهرداری منطقه 4  تهران به شماره 62621 / 504  مورخ 18 / 7 / 1402  در رابطه با ملک به پلاک ثبتی 2213  فرعی از 6718  اصلی  مبنی بر اینکه ملک مذکور دارای پروانه تخریب و نوسازی به شماره 40042993  مورخ 30 / 5 / 97 و فاقد هرگونه گواهی میباشد و لازم به ذکر است در خواست مالک جهت اخذ گواهی پایانکار در تاریخ 29 / 6 / 1402 در سامانه شهرسازی ثبت شده است  و طبق مشخصات پروانه ساختمانی مذکور  ملک با کد نوسازی 49959038  ، تعداد طبقات 6 طبقه ، طبقه همکف پارکینگ و لابی و آسانسور و 5 طبقه دیگر مسکونی و واحد  طبقه اول شامل 1 واحد مسکونی  با احتساب بالکن سه طرف بسته به مساحت    34/ 147  مترمربع...    و عطف به تصویر سند ابرازی وکیل خواهانها  ، ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت جنوبی همکف ( اولین طبقه مسکونی سمت جنوبی  ) به مساحت 73 / 70 مترمربع    به انضمام پارکینگ به مساحت 11 مترمربع واقع در زیرزمین و...و عطف به تصویر  الحاقیه قرار داد مشارکت در ساخت به شماره 120 ابرازی وکیل خواهان ،بند 2 :تفاهم نامه مالکین و سازنده در خصوص واگذاری واحدها به اینصورت میباشد که مالکین پس از ساخت در همان طبقه خود بصورت قبلی باقی می مانند و...        ( بررسی اصالت نامه پاسخ استعلام شهرداری و مدارک ابرازی  و میزان  مالکیت  اشخاص در ملک در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد )   مشخصات  موجود ملک  : آپارتمان  مورد  تعرفه درطبقه اول    یک ساختمان  5طبقه مسکونی به انضمام همکف  واقع بوده  ،  قدمت  ساختمان    حدوداً  2سال  ساخت و  دارای  نمای ترکیبی    سنگ  و آجر تزیینی  ، دارای آسانسور  ، طبقه همکف  با کاربری  پارکینگ  و 5طبقه دیگر مسکونی  ، طبقه اول و چهارم و پنجم بصورت 1 واحدی و طبقه دوم و سوم بصورت 2  واحدی اجرا شده  و عرصه ملک بصورت جنوبی و روبروی کلانتری 136 فرجام واقع بوده و حسب نامه شهرداری منطقه 4 تهران ملک دارای جواز تخریب و نوسازی و فاقد هرگونه گواهی و پایانکار میباشد .   آپارتمان  طبقه اول اجرا شده بصورت تک واحدی ( به مساحت مندرج در جواز با احتساب بالکن سه طرف بسته حدوداً 34/ 147 مترمربع  و حسب قرار کارشناسی آپارتمان در این طبقه به مساحت 73 / 70 مترمربع  ) ، آپارتمان مشتمل بر  اتاق خوابها    باکفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی ،آشپزخانه  اپن با  کابینت    ام دی اف  و کفسازی سرامیک    و بدنه کاشی و گاز رومیزی و هود  ،  هال  و  پذیرایی  با  کفسازی سرامیک      و بدنه گچکاری و نقاشی    و ابزار نور مخفی    ،  حمام  با توالت فرنگی و روشویی ،سرویس  بهداشتی ایرانی  با روشویی ، پنجره  ها  یو پی وی سی با شیشه  دو جداره  ، آیفون تصویری    ،درب  ورودی ضد سرقت  ، سیستم  سرمایش  کولر آبی و گرمایش  پکیج  با رادیاتور آلومینیوم ،  دارای  انشعابات  آب مشاع  و گاز و برق مجزا    است . بازدید اینجانب از واحد طبقه اول  به تاریخ    22/ 7/  1402    همزمان با  بازدید از طبقه چهارم  انجام پذیرفته بود  و ضمناً موضوع قرار کارشناسی طبقه اول بصورت تلفنی به وکیل محترم خوانده آقای جعفری اطلاع رسانی گردید . حدود و شمول کارشناسی :   نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . - نظریه کارشناسی : با  توجه  به  عوامل  موثر  در  قضیه  و  مراتب  فوق  الذکر  و  با  توجه به  وضعیت  معاملاتی  روز و نوسانات قیمت  (تاریخ بررسی  22/  8/  1402 )  و موقعیت  ملک  و جانمایی طبقه و مساحت    آپارتمان طبقه اول  جنوبی  ( طبق مندرجات سند اولیه خواهانها  به مساحت  73 / 70  مترمربع ) و مشخصات مصالح مصرفی  و با  عنایت  به    قد مت  حدوداً 2 سال  ساختمان و نظر به عدم اخذ پایانکار ساختمان و سند تفکیکی واحدها  وطبق قرار کارشناسی با احتساب  داشتن پارکینگ  و نداشتن انباری  وبه شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و  بدون  در  نظر  گرفتن  هرگونه  بدهی و دیون و تعهدات    و  بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص  و بر اساس قرار صادره کارشناسی  به  نظر  اینجانب  ارزش ششدانگ  آپارتمان  طبقه اول  مذکور  جهت اجرای احکام  جمعاً  به  مبلغ  شصت و سه  میلیارد  ریال معادل شش میلیارد و سیصدمیلیون تومان (6300000000 تومان )  پیشنهاد  و  اعلام  می گردد  . { در صورت  ارائه هرگونه اسناد مثبته از سوی طرفین دعوی و با دستور مقام محترم قضایی  گزارش قابل بازنگری  مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1402/12/15  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات                                                                                                    مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  .......................  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir                                                                                                                                                                                                      دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920001193566