موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

نظر به صدور دادنامه شماره 140268390009126157  مورخ 1402/06/26  صادره  از شعبه 80 دادگاه عمومی تهران مبنی بر دستور فروش  پلاک ثبتی 2468  فرعی از 6810 اصلی مفروز ومجزی شده  از پلاک ثبتی 166  فرعی از اصلی  مذکور قطعه 7  تفکیکی  واقع دربخش 2 تهرانبه نشانی تهران خیابان شریعتی  بالاتر از سه راه  طالقانی  خیابان روشن ( میثاق3)پلاک 20  طبقه سوم  واحد شمالی  خواهان دستور فروش  مریم حبشی  با وکالت  اقای علی کرد  وخوانده دستور فروش  بهمن  علی دوست می باشد  پس از ارجاع امر  به کارشناس رسمی دادگستری ومصون ماندن نظریه کارشناسی  از هرگونه اعتراض نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشد   نظریه کارشناسی "     -مشخصات پرونده به نقل از اوراق و محتویات پرونده:   1-1- خواهان: مریم حبشی   2-1- خوانده: بهمن علی دوست   3-1- خواسته: دستور فروش ملک مشاع   2- قرار کارشناسی: مراجعه به محل، بازدید از ملک و مطابقت با سند ثبتی، نسبت به ارزیابی اقدام نماید.   3- آدرس ملک: تهران –خیابان شریعتی – بالاتر از  سه راه طالقانی- خیابان روشن (میثاق 3)- پلاک 20 – طبقه سوم – واحد شمالی   4- مدارک و مستندات ابرازی (در این قسمت صرفا مفاد مدارک ابرازی صورت گرفته و احراز اصالت مدارک و مستندات برعهده مراجع ذیصلاح است):   1-4- طبق تصویر اسناد مالکیت دفترچه ای به شماره 140736 سری الف سال 80 که در تاریخ 1380/10/08 نسبت به سه دانگ مشاع از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به نام خانم مریم حبشی و شماره 140737 سری الف سال 80 که در تاریخ 1380/10/08 نسبت به سه دانگ مشاع از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به نام آقای بهمن علی دوست ثبت صادر و تسلیم گردیده، مشخصات ثبتی ملک عبارت از « سه دانگ مشاع از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شمال طبقه سوم به مساحت یکصد و شش متر و چهل و سه دسیمتر مربع قطعه هفتم تفکیکی شماره دو هزار و چهارصد و شصت و هشت فرعی از شش هزار و هشتصد و ده اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک یکصد و شصت و شش فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دو تهران به انضمام سه دانگ مشاع از شش دانگ یک واحد پارکینگ به مساحت دوازده متر و پنجاه دسیمتر مربع قطعه ششم تفکیکی واقع در طبقه زیرزمین و سه دانگ مشاع از شش دانگ یک باب انباری به مساحت سه متر و نود دسیمتر مربع قطعه یکم تفکیکی واقع در شرق زیرزمین با حق عبور از پارکینگ شماره سه به موجب سند134204 مورخ 1380/08/29 دفترخانه 311 تهران.   حدود و مشخصات:   - شمالا: دیوار و پنجره است به فضای خیابان ده متری،   - شرقا: دیواریست به پلاک یکصد و شصت و نه فرعی از شش هزار و هشتصد و ده اصلی،   - جنوبا: اول در چهار قسمت درب و دیواریست به راه پله و محل آسانسور، دوم در پنج قسمت دیوار مشترک با آپارتمان مجاور   - غربا: دیواری است  به درز انقطاع به پلاک یکصد و شصت و چهار فرعی از شش هزار و هشتصد و ده  اصلی   کف و  سقف اشتراکی است.   - حدود انباری: شمالا و جنوبا و غربا: دیواریست و درب است به راه پله شرقا: دیواریست به پلاک یکصد و شصت و نه فرعی از شش هزار و هشتصد و ده اصلی   - حدود پارکینگ شمالا و شرقا و جنوبا و غربا به محوطه مشاعی فواصل ذکر شده خط مستقیم مفروض است.»   2-4- تصویر تصمیم عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی 2468 فرعی از 6810 اصلی واقع در بخش دو تهران به شماره 140285601025004194 مورخ 1402/02/17 حوزه ثبت ملک نارمک تهران در پرونده ملاحظه شد.   3-4- تصویر صورت مجلس تفکیکی پلاک 6810/166 واقع در بخش دو تهران به شماره 33950/ ش مورخ 1378/07/11 ملاحظه شد.   4-4- طبق تصویر گواهی پایان کار ساختمان شماره 53865 مورخ 1380/06/24 شهرداری منطقه 7 تهران، مساحت زمین طبق سند 344/30 متر مربع، ساختمان دارای 10 واحد مسکونی، واحد انباری وتاسیسات، 9 واحد پارکینگ،تعداد طبقات بنا 6 طبقه شامل یک طبقه زیرزمین، همکف و چهار طبقه روی همکف، زیربنای کل حدود 1453/42 مترمربع   5- شرح اجمالی ملک: ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان به مساحت 106.43 مترمربع در سمت شمال طبقه سوم ساختمانی شش طبقه (شامل زیرزمین، همکف و چهار طبقه روی همکف) با موقعیت جنوبی نسبت به گذر با نمای شمالی از جنس سنگ، ساختمان دارای 10 واحد مسکونی، مجهز به آسانسور مشاعی، مجهز به آیفون تصویری، درب پارکینگ و درب نفر رو از جنس پروفیل فلزی، قدمت بنا حدود 12 سال ساخت، اسکلت فلزی بوده و آپارتمان تعرفه شده دارای یک واحد پارکینگ به مساحت 12.50 مترمربع در طبقه زیرزمین و یک باب انباری به مساحت 3.90 متر مربع در شرق زیرزمین می باشد.   آپارتمان یاد شده دارای سالن هال پذیرایی، سه اتاق خواب، کفپوش واحد سرامیک، پوشش دیوارها کاغذ دیواری، آشپزخانه باز با کابینت MDF، سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی با کفپوش سرامیک و بدنه کاشی، حمام و سرویس بهداشتی فرنگی و روشویی با کفپوش سرامیک و بدنه کاشی، سرمایش کولر آبی، گرمایش شوفاژ (موتورخانه مرکزی)، شومینه می باشد.   6- ملاحظات و توضیحات ضروری:   1-6- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.   2-6- آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.   3-6- تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد.   4-6- این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد.   5-6- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.   6-6- در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است.   7-6- در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند.   8-6- محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود.     7- نظریه کارشناسی:   با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک و با در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، کاربری، قدمت بنا، شرایط زمانی و مکانی، انشعابات و منضمات و اثر گذاری سایر عوامل موثر در قضیه و صرفنظر از هرگونه محدودیت در نقل و انتقال نظیر بازداشتی با رهنی یا هرگونه بدهی به اشخاص ثالث و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی موصوف به مبلغ 75/000/000/000 ریال اعلام می‌گردد.    با عنایت به مراتب  مقرر  شده     ششدانگ   پلاک ثبتی موصوف   در روز چهارشنبه  مورخ  1402/12/09ساعت 8 صبح   12 از طریق مزایده  در سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس  به حساب سپرده دادگستری به شماره شبای 510170000002171299040008  شناسه پرداخت 14002867577  وشماره حساب 2171299040008  نزد بانک ملی ایران شعبه  فهمیده کارسازی وپرداخت گردد و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .   دادورز شعبه 4 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر

شماره پرونده: 140268920002825661