موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول درپرونده کلاسه  0000681 اجرائی اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل درخصوص دادخواست ( درخواست ) زهرا – شایسته – مرضیه – فهیمه – حمیده – مرجانه – محتشم – معتصم و امهانی همگی فرزندان محمد به طرفیت قدیر وفریده هردو صادقی فرزندان محمد – سهیل – سامان وسما هر سه نفرصادقی فرزندان مرحوم قدرت اله وشوکت مرتضوی اسدآباد فرزند سید جواد به خواسته دستور فروش ملک مشاع ( تقاضای صدور حکم به دستور فروش یک قطعه زمین مشاعی موروثی با خانه سرا تحت پلاک های ثبتی 1452 فرعی از یک اصلی به مساحت 1610 مترمربع وپلاک ثبتی 211 فرعی از یک اصلی به مساحت 449 مترو29 دسی متر واقع در بخش 3 حوزه ثبتی آمل خیابان امام رضا – رضوان 16 وتقسیم وجوه حاصل ازآن به نسبت سهم وراث به شرح متن مقوم به 000 / 100 / 5 ریال مستند درخواست استعلام از اداره ثبت اسناد گواهی انحصار وراثت مرحوم محمد آقا صادقی دادنامه صادره از شعبه 26 دادگاه تجدیدنظر استان مازندران به شماره 1025 – 99 مورخ 12 / 07 / 1399 گواهی انحصار وراثت مرحومه رزازی – دادنامه صادره از شعبه 20 دادگاه تجدیدنظر  به شماره 737 – 93 مورخ 29 / 06 / 1393 تصمیم واحد ثبتی به شماره 29509 / 02 تاریخ 25 / 06 / 1389 اداره ثبت اسناد واملاک آمل – سند مالکیت – گواهی انحصار وراثت مرحومه فاطمه غلامی – سند مالکیت به شماره 645182 فتوکپی سند مالکیت به شماره 17573 / 17523 وگواهی انحصار وراثت مرحوم قدرت اله صادقی دادگاه از توجه به نظریه ثبت اسناد واملاک در خصوص غیر قابل افراز بودن پلاک ثبتی مذکور – گواهی حصر وراثت پیوست ونتیجه استعلام ثبتی مستندا به ماده 4 قانون افراز وفروش املاک مشاع مصوب 22 / 08 / 1357 وماده 9 آیین نامه قانونی افراز و فروش املاک مشاع مصوب آذر ماده 1357 دستور فروش پلاک های مذکور به صورت مزایده وتقسیم حاصل فروش به نسبت سهم هر یک از مالکین مشاعی ووراث مطابق گواهی های حصر وراثت صادره صادر واعلام می گردد با این توضیح که سیصد متر از پلاک 1452 فرعی از یک اصلی بخش 3 طبق فروشنامه اعطایی از سوی مالک مرحوم محمد صادقی متعلق به مرحوم قدرت اله صادقی 409 مترمربع متعلق به قدیر صادقی که پس از فروش وکسر ثمن این میزان حاصل فروش باقیمانده متراژ ( کل متراز 50 / 1610 مترمربع )  یعنی 50 / 901 مترمربع بین وراث مرحوم محمد صالحی براساس گواهی حصر وراثت تقسیم می شود ضمنا حاصل فروش پلاک ثبتی 211 فرعی از 1 اصلی از بخش 3 به مساحت 29 / 449 مترمربع فی مابین مالکین مشاعی شایسته صادقی – مرضیه صادقی ووراث مرحومه فاطمه غلامی هریک به میزان دودانگ مشاع تقسیم می شود که سهم وراث فاطمه غلامی که یک سوم حاصل فروش می باشد به نسبت سهم براساس گواهی انحصار وراثت تقسیم می شود . موضوع : نظریه تکمیلی با احترام ، عطف به پرونده کلاسه 0000681 بخواسته ارزیابی پلاکهای ثبتی 1452فرعی از باقیمانده یک اصلی از بخش 3 حوزه ثبتی آمل و 211 فرعی از یک اصلی از بخش 3 حوزه ثبتی آمل که بعنوان کارشناس منتخب دادگاه ، مطابق ابلاغیه صادره مورخ 1402.09.14 ساعت 9.0 صبح در اجرای محترم حضور که وکلای طرفین خانمها فتحی و رضایی و قدیر وسهیل و سامان همگی صادقی حضور داشته اند و ضمن استماع اظهارات طرفین و اصلاحیه مساحت عرصه پلاک ثبتی 1452 فرعی از باقیمانده یک اصلی از سوی اداره ثبت اسناد املاک از مساحت 1610.50 به مساحت 1547.31 مترمربع و ارایه تصاویر یکسری اسناد ونهایتا مطابق ابلاغیه صادره مورخ 1402.09.18 به ارایه نظریه تمکیلی و مراجعه به دفتر اجرا به ارزیابی که با بررسیهای بعمل آمده ، گزارش بشرح ذیل به استحضار می رسد : الف – برابر تصویر برگه گزارش با امضاء نماینده و نقشه بردار اداره ثبت اسناد و املاک  مورخ 1401.5.23 با این عنوان که در اجرای دستور شماره 10924.1401 مورخه 1401.3.18 مبنی بر صدور سند مالکیت و اصلاح پلاک 1452 فرعی از یک اصلی از بخش 3 ثبت آمل با رسیدگی بعمل آمده ، مشخص گردید که در حد شمال بطول 2.42 متر کسر طول دارد و بقیه حدود برابر سند مالکیت می باشد که مساحت از 1610.50 مترمربع به 1547.31 مترمربع کاهش می یابد که بنظر در صورت موافقت مالک می توان نسبت به اصلاح اقدام نمود . ضمنا پلاک مرقوم فاقد راه عبور می باشد لذا در خصوص اصلاح دستور لازم را صادر فرمایید . ب – مطابق برگه افرازسهمی اداراه ثبت اسناد و املاک آمل به شماره 2.29509 مورخ 89.6.25 از پلاک ثبتی 1452 فرعی از یک اصلی از بخش 3 ثبت آمل اشعار می دارد که طبق بررسیهای بعمل آمده و گزارش همکاران نماینده و نقشه بردار و همچنین با توجه به سوابق و سند مالکیت صادرعه نسبت به پلاک مورد تقاضا ، چون پلاک موردنظر فاقد راه عبور بوده و مورد استفاده آن از قسمت شمال پلاک 211 فرعی از یک اصلی از بخش 3 ثبت آمل که حیاط پلاک اخیر الذکر است می باشد و اجازه و تمکین پلاک 211 فرعی در این خصوص ضروری بنظر می رسد که دخالت در اینگونه امور هم از وظیفه این اداره خارج است ، لذا امکان افراز پلام مورد تقاضا از طرف این اداره مقدور نبوده و تقاضای شما رد می گردد . ج – برابر تصویر دادنامه صادره به شماره 9809971210201337مورخ 1398.11.21 از شعبه دوم حقوقی آمل بابت دعوی اصلی حکم به احراز اثبات مالکیت وراث مرحوم قدرت اله صادقی یعنی خواهانها بمیزان سهام آنان از مورثشان مرحوم قدرت اله صادقی نسبت به مساحت 300 مترمربع شامل یک قطعه زمین محصور و مشخص و قابل تمیز در طبیعت در محدوده : شمالا – بطول 9.90 متر در سامان قدیر صادقی و جنوبا – بطول 31.25 متر به سامان رودخانه و شرقا – بطول 25.50 متر به رودخانه و غربا – بطول 33.10 متر به سامان پلاک 1452 فرعی از باقیمانده یک اصلی صادر و اعلام می گردد و در ثانی با توجه به عدم قابلیت تقسیم ماترک برجای مانده از مرحوم محمد صادقی حکم به عدم قابلیت تقسیم و فروش پلاک 1452 فرعی از باقیمانده یک اصلی از بخش 3 ثبت آمل به استثناء دو قطعه زمین شامل : یک قطعه زمین 300 متری متعلق به آقای قدرت اله صادقی و یک قطعه 253 متری متعلق به قدیر صادقی که در طبیعت قابلیت تمیز را از سایر پلاک دارد و تقسیم ثمن حاصل از فروش میان وراث به نسبت سهم شان از مورث محمد آقا صادقی بر اساس گواهی حصر وراثت صادر و اعلام می گردد . د – بر اساس تصویر استشهادیه محلی ابرازی مبنی بر وجود حق ارتفاق و راه عبور پلاک 1452 فرعی از یک اصلی از بخش 3 ثبت آمل از پلاک 211 فرعی از یک اصلی از بخش 3 ثبت آمل به آدرس : آمل – خیابان امام رضا – رضوان 16 پلاک 7 که اعلام داشتند که از قدیم الایام از سالهای متمادی گذشته تاکنون این حق و راه عبور وجود داشته و مالکین و انتقال گیرندگان پس از آقای محمد صادقی نیز از این حق جهت عبور و مرور استفاده می نمودند . ه – بر اساس تصویر پروانه تولید کارگاهی صنایع دستی به شماره 2.16.102064 /ص  از اداره کل میراث فرهنگی ، صنایع دستی و گردشگری استان مازندران بنام خانم فرزانه لطفی به آدرس : آمل – خیابان – امام رضا – رضوان 16 – پلاک 7 با کدپستی 4614916497 صادر گردیده است . و در مورخ 1392.12.18 به شماره 921.143.14751 به آدرس فوق پروانه کارگاه صنایع دستی صادر گردیده است . و – در خصوص دادنامه صادره به شماره 9309971210200205 مورخ 1393.03.10 از شعبه دوم دادگاه حقوقی آمل در خصوص خواسته خواهانها مبنی بر : 1 – اجازه فروش ملک مسکونی با مالکیت مشاع [ بلحاظ عدم اثبات مالکیت ]  2 – مطالبه اجرت المثل ایام تصرف در آن ملک . 3 – ابطال فروشنامه مورخه 1372.8.12 [ بدلیل عدم وجود دلیل ] را وارد و ثابت ندانسته و مستندا به مواد 10 و191 و 219 و 362 قانون مدنی و ماده 197 ق . ا . د. م حکم به بیحقی و رد خواسته آنان را صادر و اعلام می نماید . شرح بررسیهای بعمل آمده : ***  – مورد ارزیابی به آدرس : آمل –  رضوان 16 – انتهای بن بست – پلاک 7 – تحت کدپستی 4614916497  که با لحاظ کلیه گزارشات تقدیمی پیوست می باشد که همگی در راستای قرار صادره از سوی مقام محترم قضایی انجام گردیده است . بنابراین  پلاک ثبتی 211 فرعی از یک اصلی از بخش 3 حوزه ثبتی آمل که بصورت شش دانگ یک باب خانه به مساحت 449.29 مترمربع با حدودومشخصات مطابق سند : شمالا – بطول 19.90 متر دیواریست به خانه جزء پلاک یک اصلی شرقا – بطول 19.60 متر به خط مستقیم مفروض به زمین جزء باقیمانده یک اصلی جنوبا – بطول 21.90 متر دیواری است به خانه جزء پلاک یک اصلی غربا – اول – بطول 19.0 متر دیواری است به زمین .....اراضی یک اصلی ودوم – بطول 3.30 متر درب ورودی به انتهای کوچه بن بست وسوم – بطول 0.70 متر به خانه روستایی جزء پلاک یک اصلی تعریف شده است واعیانی احداثی مسکونی کرسی دارقدیمی یک طبقه به مساحت حدودا 115 مترمربع [ 18.20*6.30 ] که از لحاظ طرح معماری داخلی بصورت سه باب اتاق و تراس و آشپزخانه و انباری و حدشرق پلاک فاقدمرزبوده و مطابق دادنامه صادره شش دانگ آن متعلق به خانمها شایسته صادقی ومرضیه صادقی ووراث مرحوم فاطمه غلامی که سهم هریک برابر دودانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی مذکور می باشد . وپلاک ثبتی 1452 فرعی از باقیمانده یک اصلی از بخش 3 حوزه ثبتی آمل که بصورت شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 1610.50 مترمربع که فاقدراه عبوراست [ مطابق سند ] با حدودومشخصات مطابق سندبرابراست با : شمالا – بطول 13.50 متر دیواریست به باغ متصرفی الهقلی داودی جزء پلاک ثبتی یک اصلی شرقا – اول -  که بوضعیت شمال شرقی است بطول 8.50 متر ودوم – بطول 41.0 متر که هردوقسمت دیواری است به نهرخشکه هراز [ مطابق سند ] جنوبا – درچهارجزء بطولهای 9.80 – 5.60 – 18.0 – 14.0 متر دیواریست به نهر خشکه هراز [ مطابق سند ] غربا – اول در سه جزء بطولهای 3.10 – 15.10 – 3.0 متر دیواریست به باغ متصرفی چراغعلی داودی جزء پلاک یک اصلی  ودوم – که غربی است بطول 21.90 متر به دیوار پلاک 211 فرعی وسوم – بطول 19.60 متر به دیوار پلاک مرقوم تعریف شده است و مطابق طرح تفصیلی شهر آمل قسمت عمده آن با کاربری مسکونی با تراکم متوسط وفاقدراه عبور و دسترسی به آن از پلاک ثبتی 211 فرعی از یک اصلی از بخش 3 حوزه ثبتی آمل صورت می گیرد و مطابق پاسخ استعلام اداره امور آب آمل و محمودآبادموجود در پرونده مطابق سوابق بمیزان 4.0 متر از حدنهایی بستر حدین شرق و جنوب پلاک حریم نهر می باشد و در داخل پلاک قسمت شرقی دارای دو اعیانی که یکی به مساحت حدودا 60.0 مترمربع [ 10.80*5.55] و دیگری به مساحت حدودا 40 مترمربع وبخشی از این پلاک در راستای حدجنوب پلاک 211 فرعی از یک اصلی تا لبه رودخانه دیوارکشی شده و یک درب کوچک در آن تعبیه شده و در آن فضا علفهای هرز روییده و تردد به سختی و میسور نمی باشد و مطابق محتویات پرونده از پلاک ثبتی مذکور بمیزان 300 مترمربع آن متعلق به آقای قدرت اله صادقی و بمیزان 409 مترمربع آن متعلق به آقای قدیرصادقی و مابقی آن برابر 901.50 مترمربع مطابق گواهی حصروراثت مریوط به وراث مرحوم محمدصالحی می باشد . با مدنظرقراردادن دادنامه صادره به شماره 1621...........99 از پرونده کلاسه 9901271 از شعبه هشتم دادگاه حقوقی آمل که مطابق دادنامه سهم مرحوم محمدصادقی متعلق به مرحوم قدرت اله صادقی براساس فروشنامه برابر300 مترمربع وسهم آقای قدیرصادقی برابر409 مترمربع که مطابق اصلاحیه از متراژ409 مترمربع به 253 مترمربع وسهم باقیمانده مطابق دادنامه بین وراث مرحوم محمدصالحی تحریرگردیده ومحکوم لها اعلام داشته اند که محمصالحی نبوده ومحمدصادقی می باشد که سهوقلم بایستی دادنامه اصلاح گردد و برابر تصویر برگه گزارش با امضاء نماینده و نقشه بردار اداره ثبت اسناد و املاک  مورخ 1401.5.23 با این عنوان که در اجرای دستور شماره 10924.1401 مورخه 1401.3.18 مبنی بر صدور سند مالکیت و اصلاح پلاک 1452 فرعی از یک اصلی از بخش 3 ثبت آمل با رسیدگی بعمل آمده ، مشخص گردید که در حد شمال بطول 2.42 متر کسر طول دارد و بقیه حدود برابر سند مالکیت می باشد که مساحت از 1610.50 مترمربع به 1547.31 مترمربع کاهش می یابد که بنظر در صورت موافقت مالک می توان نسبت به اصلاح اقدام نمود . ضمنا پلاک مرقوم فاقد راه عبور می باشد. نتیجه کارشناسی : 1 – با توجه به مراتب فوق ؛  بنابرابلاغیه کتبی صادره مورخ 1402.09.18 نسبت به ارائه نظریه تکمیلی که احراز تشخیص وپذیرش و عدم آن و اتخاذ تصمیم موارد مطرح شده در صلاحیت مقام محترم ارجاع دهنده می باشد 2 – فلذا بنا به درخواست اجرای محترم برارزیابی پلاکها مطابق دادنامه صادره ، با این توصیف به اینکه پلاک ثبتی 1452فرعی  از باقیمانده 1 – اصلی از بخش 3 فاقد راه عبور بوده و دسترسی به کوچه از پلاک ثبتی 211 فرعی از ا – اصلی از بخش 3 بوده و در سندمالکیت رسمی هریک در خصوص حق عبور و یا حقوق ارتفاقی نسبت به همدیگر مطالبی نیامده و در سابق مالک هر دو مالک یک نفر بوده و ارزیابی با توجه به خواسته جهت انجام مزایده طوری بایستی انجام گردد که همزمان هردو پلاک توسط یک نفرخریداری شود وبا این شرط ارزیابی صورت گرفته است ، ضمنا در صورتیکه اسنادی ارایه شود که حق عبور از پلاک ثبتی 211 فرعی از یک اصلی برای پلاک 1452 فرعی از باقیمانده یک اصلی از بخش 3 میسور باشدو یا دو پلاک تجمیع یا افراز گردد ،  قیمت گذاری مدنظر تغییرخواهد نمود . بنابراین با این اوصاف ارزش پایه مزایده پلاک ثبتی 211 فرعی از یک اصلی از بخش 3 به مساحت عرصه برابر 449.29 مترمربع  با لحاظ نمودن کلیه عوامل موثردرقضیه بمیزان 80.000.000.000ریال معادل هشت میلیارد تومان تعیین وبرآورد گردیده است . وارزش پایه مزایده پلاک ثبتی 1452 فرعی از باقیمانده یک اصلی از بخش 3 حوزه ثبتی آمل به مساحت 1547.31 مترمربه مطابق گزارش کارشناسان ثبت وکروکی ابرازی و پذیرش طرفین در جلسه مواجهه حضوری با لحاظ نمودن کلیه عوامل موثر در قضیه بمیزان163.300.000.000 ریال معادل شانزده میلیاردوسیصدوسی میلیون تومان تعیین گردیده است ودرخصوص تعیین سهم هریک براساس توضیحات داده شده درگزارش ودادنامه صادره قطعی بایستی عمل گردد.   را از طریق مزایده حضوری در روز        چهارشنبه          مورخ      1402/12/16          از ساعت  9      الی    10    همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند.  

شماره پرونده: 9909981210800894