موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایـده فـروش مـال غیر منقول مشـاعـی در خصوص پرونده اجرائی کلاسه 0202231 ج م محکوم له: نسیم بهاری محکوم علیه: زهرا بهاری - نازیلا بهاری  بخواسته  ( دستور فروش رقبات مشاعی تحت پلاکهای ثبتی شماره فرعی 74 اصلی 1803 مفروز و مجزی از 56 قطعه 3 و فرعی 160 اصلی 1803 مفروز و مجزی از 56 قطعه 2 و فرعی 73 اصلی 1803 مفروز و مجزی از 56 قطعه 1 بخش 1 و  منطقه جنوب تبریز  ) بـعلت عدم افراز وتقسیم وجـوه حاصله بین طرفیـن (مالکین مشاعی) به نسبت سهم هـر کدام و پرداخت مـبلغ 1/500/000 ریال از بابت نیم عشر اجرائی ملک فوق توسط هیأت کارشناسی رسمی دادگستری ارزیابی ودر تاریخ 1402/12/20 روز  یکشنبه  از ساعت 8 الی 9  صبح از طریق مزایده در واحد اجرای احکام مدنی دادگستری تبریزواقع در گلکار مجتمع شهید بهشتی طبقه زیر زمین  جنب کلانتری چک و ارجاعات دادگستری ، اتاق مزایده بفروش خواهد رسید، مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع وبه کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ وبه مابقی حداکثر یکماه فرصت داده می شود.برنده مزایده به هرعنوان اعلام انصراف نماید ده درصد مبلغ پیشنهادی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد،هزینه های اجرائی و عوارض شهرداری ودارائی مطابق مقررات خواهد بود.طالبین می توانند پنج روزقبل از مزایده با هماهنگی این واحد از ملک بازدید نمایند% املاک فوق الذکر واقع است در آدرس : تبریز، خیابان آزادی، روبروی بیمارستان سینا، کوی شهید ملک پور اول، پلاک 22 مشخصات املاک فوق الذکر به شرح نظریه کارشناسی  :   با سلام و احترام، عطف به قرار کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0202231 تاریخ 16/09/1402 در خصوص دعوی خانم نسیم بهاری با وکالت آقای فرمان گوزلی کاسین به طرفیت خانم ها نازیلا بهاری و زهرا بهاری به خواسته الزام به فروش املاک مشاعی تحت پلاک های ثبتی 160 فرعی از 1803 اصلی مفروز و مجزی از 56 قطعه 3 تفکیکی، 74 فرعی از 1803 اصلی مفروز و مجزی از 56 قطعه 2 تفکیکی و 73 فرعی از 1803 اصلی مفروز و مجزی از 56 قطعه 1 تفکیکی واقع در بخش 2 حوزه ثبتی منطقه جنوب تبریز، اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده و اسناد و مدارک ابرازی و در اجرای خواسته آن مقام محترم پس از تماس با طرفین پرونده، در حضور طرفین از محل وقوع املاک واقع در تبریز، خیابان آزادی، روبروی بیمارستان سینا، کوی شهید ملک پور اول، پلاک 22 بازدید و پس از انجام بررسی های لازم و مشاهدات میدانی و تدقیق در محل وقوع املاک، نتایج کارشناسی خود را به شرح زیر اعلام می دارم: محل مورد بازدید یک ملک با سه واحد مسکونی و اعیانی سه طبقه شامل طبقات زیرزمین، همکف و اول بوده که بر روی ملک تحت پلاک ثبتی 56 فرعی از 1803 اصلی ساخته شده و بعدا" برای هر طبقه آن سند تفکیک طبقاتی مشاعی به مشخصات فوق به نام های طرفین دعوی هر کدام به صورت دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان صادر و اخذ شده است. مساحت عرصه بر اساس سند مالکیت رسمی برابر 284.15 متر مربع بوده و زیربنای کل آن بر اساس پایانکار صادره به شماره 12047 تاریخ 67.10.01 از شهرداری منطقه جنوب شرق تبریز(شهرداری منطقه 3) به مقدار 512 متر مربع می باشد. ملک مورد بازدید سه بر و ساختمان آن با قدمت حدودا" 35 سال و اسکلت از نوع بتن آرمه، نمای کل ساختمان سنگی 7 سانتی متری سفید رنگ، درب ورودی ساختمان و  پنجره های آن عمدتا" چوبی می باشد. ساختمان فاقد آسانسور بوده و در زمان بازدید طبقات زیرزمین و همکف خالی از سکنه بود و در طبقه اول خانم زهرا بهاری(یکی از خواندگان) با مادرشان سکونت داشتند. سیستم گرمایش کل ساختمان در قدیم شوفاژ با موتورخانه مرکزی بود که در زمان بازدید کار نمی کرد و در حال حاضر استفاده از بخاری گازی و آبگرمکن دیواری به عنوان سیستم گرمایشی مقدور می باشد. هر واحد مسکونی دارای انشعابات گاز جداگانه بوده و دارای دو انشعاب برق اشتراکی(یکی سه فاز و یکی تک فاز) بوده که برای کل ساختمان و سه واحد مسکونی استفاده می شود همچنین از یک انشعاب آب برای کل ساختمان استفاده می گردد هرچند به گفته مالکین امتیاز سه انشعاب آب خریداری شده است. واحد مسکونی زیرزمین تحت پلاک ثبتی 73 فرعی از 1803 اصلی مفروز و مجزی از 56 فرعی قطعه 1 تفکیکی: این واحد مسکونی طبق سند مالکیت رسمی آن به مساحت 142.15 متر مربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرائی آن بوده و دارای یک واحد پارکینگ در طبقه همکف به مساحت 25.20 متر مربع طبق صورتمجالس تفکیکی با ورودی از گذر شمالی می باشد. این واحد مسکونی دو خوابه، دیوارها و سقف آن سفیدکاری ساده با رنگ آمیزی و کف واحد گچ و خاک آماده برای پارکت بوده و کابینت های آشپزخانه آن از نوع MDF معمولی می باشد. فضای موتورخانه مشترک ساختمان در این طبقه قرار دارد. واحد مسکونی همکف تحت پلاک ثبتی74 فرعی از 1803 اصلی مفروز و مجزی از 56 فرعی قطعه 2 تفکیکی: این واحد مسکونی طبق سند مالکیت رسمی آن به مساحت 160.15 متر مربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرائی آن بوده و دارای یک بالکن روباز به مساحت 15.60 متر مربع با پیشرفتگی به فضای حیاط اشتراکی می باشد. این واحد مسکونی سه خوابه و فاقد پارکینگ، کف واحد گچ و خاک آماده برای پارکت بوده، دیوارها و سقف اتاق های آن سفیدکاری با رنگ آمیزی و گاها" کاغذ دیواری، دیوارهای پذیرائی ترکیب رنگ آمیزی و کاغذ دیواری، سقف پذیرائی و آشپزخانه کناف کاری طرح دار با رنگ آمیزی بوده و کلیه لامپ های هالوژن آنها و همچنین کابینت ها و شیرآلات آشپزخانه و شیرآلات سرویس های بهداشتی باز شده و این واحد مسکونی فاقد کابینت آشپزخانه و کلیه شیرآلات می باشد. واحد مسکونی طبقه اول تحت پلاک ثبتی160 فرعی از 1803 اصلی مفروز و مجزی از 56 فرعی قطعه 3 تفکیکی: این واحد مسکونی طبق سند مالکیت رسمی آن به مساحت 160.15 متر مربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرائی آن بوده و دارای یک بالکن روباز به مساحت 8.30 متر مربع با پیشرفتگی به فضای حیاط اشتراکی می باشد. این واحد مسکونی دو خوابه و فاقد پارکینگ، دیوارها و سقف فضاهای آن سفیدکاری با ابزار ساده و رنگ آمیزی، کف واحد گچ و خاک آماده برای پارکت بوده و کابینت های آشپزخانه آن از نوع MDF معمولی می باشد. نتیجه گیری و نظریه کارشناسی: ارزش ششدانگ عرصه و اعیان واحدهای آپارتمانی مسکونی مورد ارزیابی پس از انجام بررسی های لازم و تحقیق و بررسی ارزش املاک مجاور و مشابه و با در نظرگرفتن نوع کاربری، میزان مرغوبیت، بهره دهی از دیدگاه کارشناسی، موقعیت محل و چگونگی قرارگیری آن نسبت به مناطق مختلف شهری، قدمت ساختمان، شکل هندسی و مساحت عرصه، عرض معبر و تعداد برها، عمر مفید اعیان، مصالح بکار رفته، امکانات، امتیازات، انشعابات و تاسیسات موجود و مد نظر قرار دادن سایر عوامل و آیتم های موثر در قیمت گذاری از جمله وجود و یا عدم وجود پارکینگ و عدم وجود آسانسور برای کل ساختمان، بدون در نظر گرفتن تعهدات، دیون و بدهی های احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و صرف نظر از سوابق ثبتی و مالکیتی، مسائل و جرائم مرتبط با شهرداری به شرح زیر در زمان تحریر نظریه برآورد و اعلام می گردد: واحد مسکونی زیرزمین:  25/102/500/000 ریال معادل دو میلیارد و پانصد و ده میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان که همان قیمت پایه فروش برای شروع مزایده می باشد واحد مسکونی طبقه همکف:  42/180/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و دویست و هجده میلیون تومان که همان قیمت پایه فروش برای شروع مزایده می باشد واحد مسکونی طبقه اول:  42/112/500/000 ریال معادل چهار میلیارد و دویست یازده میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان که همان قیمت پایه فروش برای شروع مزایده می باشد دادورز شعبه دهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تبریز  - جلیل زاده

شماره پرونده: 140130920000032386