موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش اموال غیر منقول (نوبت اول) شماره پرونده اجرایی کلاسه  0100029  شعبه اجرای احکام دادگاه های خانواده شهرستان اردبیل مطروحه  مابین محکوم لها خانم آرزو اصلانی فرزند نادر  بطرفیت  محکوم علیه آقای علی محمدرحیمی اربابی فرزند حسن  موضوع مطالبه مهریه (به موجب درخواست اجرای حکم به شماره  دادنامه مربوطه 140007390001772517 محکوم علیه محکوم است : 1-  پرداخت تعداد 114سکه طلای تمام بهار آزادی طرح جدید از بابت اصل خواسته 2-  مبلغ 144/000 ریال از بابت هزینه دادرسی3-  مبلغ 35/000/000ریال از بابت حق الوکاله وکیل  4- مبلغ 486086900 ریال بابت مابه التفاوت هزینه دادرسی  5- مبلغ 697167000 ریال بابت نیم عشر دولتی که  در زمان اجرای حکم  وفق مقررات قانونی وصول خواهد شد .) * مورد مزایده و توصیف اجمالی آن: فروش یک دانگ مشاعی  ازسه دانگ ملک( با مساحت عرصه حدود 119 متر مربع شامل یک باب مغازه و یک واحد مسکونی یک اتاقه دیوار گچی ،درب آهنی و کابینت MDF  و حیاط مشرف به کوچه، به صورت توافقی به تصرف محکوم علیه  بصورت قولنامه ای می باشد ) بنام علی محمدرحیمی اربابی فرزند حسن ،  به شماره فرعی 119  از اصلی 1387  واقع در بخش 2 منطقه یک  اردبیل  برابر مبایعه نامه غیر ثبتی به شماره سریال 3462  مشاور املاک جمالی در تاریخ 1399/07/24 ، سه دانگ آن به محکوم علیه  آقای علی محمدرحیمی اربابی فرزند حسن  واگذار گردیده  است . واقع در اردبیل- محله پناه آباد – 24 متری شهید دلیر – جنب شرکت نفت – پلاک 15 که بشرح ذیل توسط کارشناس محترم دادگستری تشریح و ارزیابی وبرآورد قیمت شده است  * نظریه کارشناسی :احتراما عطف به ابلاغیه های الکترونیکی، در خصوص اجرای قرار کارشناسی پرونده شماره 0100029  صادره از آن شعبه محترم با موضوع ارزیابی ملک به شماره فرعی 119  از اصلی 1387  واقع در بخش 2 منطقه یک  اردبیل به  نام علی محمد رحیمی  به استحضار می رساند ، اینجانبان پس از حضور در شعبه مطالعه پرونده و آگاهی از دستور قضائی از ملک مورد نظر  واقع در اردبیل- محله پناه آباد – 24 متری شهید دلیر – جنب شرکت نفت – پلاک 15 بازدید ومعاینه فنی انجام داده وپس از رویت سند و تطبیق آن با محل نظر خویش را به شرح ذیل استنباط و اعلام می نماییم:ملک مورد نظر برابر سند شش دانگ به مساحت عرصه 238.75 متر مربع  به نام طالب کمالی کل تپه می باشد که برابر مبایعه نامه غیر ثبتی به شماره سریال 3462  مشاور املاک جمالی در تاریخ 1399/07/24 ، سه دانگ آن به محکوم علیه واگذار گردیده  است . ملک مزبور بصورت غیر ثبتی به دوقسمت تقسیم و قسمت شرقی با مساحت عرصه حدود 119 متر مربع شامل یک باب مغازه و یک واحد مسکونی یک اتاقه دیوار گچی ،درب آهنی و کابینت MDF  و حیاط مشرف به کوچه، به صورت توافقی به تصرف محکوم علیه در آمده است . شش دانگ ملک دارای امتیازات آب، برق وگاز هرکدام یک فقره می باشد.   پاسخ به سوالات مقام محترم قضائی:  1   نام و نام خانوادگی مالک ملک مشخص شود .پاسخ: ملک مورد نظر برابر سند شش دانگ به نام طالب کمالی کل تپه می باشد که برابر مبایعه نامه غیر ثبتی به شماره سریال 3462  مشاور املاک جمالی در تاریخ 1399/07/24  سه دانگ آن به  علی محمد رحیمی واگذار گردیده است2-    محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است.پاسخ: محل وقوع ملک و شرح اجمالی آن در فوق تشریح گردید.و در خصوص ساکنین در زمان بازدید درب توسط محکوم علیه باز شد و هرچند بصورت مبله بود اما کسی حضور نداشت و ایشان اظهار نمودند که خودشان در آن سکونت دارند. بررسی صحت و سقم آن در صلاحیت این هیئت نمی باشد. 3    تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟پاسخ: همانطور که ذکر گردید ملک دارای سند دفترچه ای شش دانگ به نام طالب کملی می باشد اما بصورت غیر ثبتی به دو قسمت افراز گردیده است.4-    تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر؟ در صورت مثبت بودن مدت و میزان اجاره قید شود.پاسخ: همانطور که در بالا توضیح داده شد مالک اظهار نمود که خودشان در آن سکونت دارند اما بررسی صحت و سقم آن در صلاحیت این هیئت نمی باشد.5-    تصریح اینکه ملک مشاع است یا مفروز چه مقداری از آن فروخته شده است؟پاسخ: همانطور که تشریح گردید سند ملک بصورت شش دانگ بوده اما برابر مدارک ابرازی سه دانگ آن به محکوم علیه و سه دانگ آن به شخصی دیگر فروخته شده است. 6    تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هرعنوانی دارند.پاسخ: برابر مستندات موجود در پرونده سه دانگ ملک متعلق به خواهان می باشد که یک دانگ آن به نام خانم آرزو اصلانی (محکوم له) توقیف گردیده است.7-    قیمت ملک با لحاظ مبلغ رهنی و بدون رهنی جداگانه به این شعبه اعلام گردد.پاسخ: ارزش شش دانگ ملک مزبور  با لحاظ موقعیت مکانی ، فاصله از خیابانهای اصلی ، عرض گذر ، مساحت عرصه کاربری ملک،قدمت بنا ، نوع مصالح مصرفی و سایر عوامل موثر در امر کارشناسی  بدون در نظر گرفتن مبلغ رهنی و محدودیت های بانکی و اداری،  به مبلغ 45،000،000،000 ریال(چهار میلیارد و پانصدمیلیون تومان) برآورد می گردد، که ارزش سه دانگ فروخته شده به محکوم علیه(قسمت توقیف شده)مبلغ 22،500،000،000 ریال(دو میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان) می باشد و ارزش یک دانگ ملک (سهم محکوم له) به مبلغ  7،500،000،000 ریال(هفتصدو پنجاه میلیون تومان) تعیین و اعلام  می گردد . 8-    ملک خالی از سکنه است یا خیر؟پاسخ خیر9-    قیمت ملک متراژ پایین تر در همان محل یا اطراف آن را اعلام نمایید.پاسخ: ارزش ملک با متراژ پایین تر در محله مزبور 11،000،000،000 ریال (یک میلیارد و یکصد میلیون تومان) برآورد می گردد.  - لازم به ذکر است  اجرای احکام  خانواده اردبیل  هیچ تعهدی در خصوص تحویل و خلع ید وانتقال سند ملک  مورد مزایده  بنام برنده  مزایده راندارد - بنابر این در اجرای  مواد 114  و138 قانون اجرای احکام مدنی جلسه مزایده جهت فروش ملک توقیفی یادشده در  مورخه 1402/12/15روز سه شنبه از ساعت 09:30 الی 10صبح با حضور نماینده  دادستان محترم دادسرای عمومی وانقلاب اردبیل  با رعایت (ماده125 قانون اجرای احام مدنی ) برگزار خواهد شد. طالبین محترم می توانند یک ساعت قبل از انجام مزایده با واریز میزان ده در صد مبلغ قیمت پایه (ارزش ریالی اعلام شده از سوی کارشناس) به شماره حساب  و شناسه اعلامی اجرای احکام خانواده اردبیل بنام تمرکز وجوه سپرده دادگستری اردبیل نزد بانک ملی ایران یا اخذ چک تضمین شده بانکی (صرفاً از بانک ملی ایران) در وجه اجرای احکام  دادگاه های خانواده  اردبیل در جلسه مزایده شرکت نمایند. بدیهی است به استثناء برنده مزایده، وجه واریزی سایر شرکت کنندگان بعد از اتمام جلسه مزایده عودت  داده خواهد شد. لذا در موعد مقرر در محل مزایده واقع در دفتر شعبه اجرای احکام دادگاه های خانواده شهرستان اردبیل واقع در اردبیل – میدان بسیج-جنب ساختمان دادگستری کل استان ردبیل-مجتمع دادگاه های خانواده- طبقه همکف -شعبه اجرای احکام دادگاه های خانواده، حاضر و در جلسه مزایده شرکت نموده و قیمت پیشنهادی خودشان را اعلام نمایند  مزایده از قیمتی که کارشناس محترم پرونده تعیین نموده شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. برنده مزایده بایستی ظرف یک ماه نسبت به پرداخت بقیه بهای ملک فوق اقدام نماید  در غیر اینصورت، سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد. ضمنا" کلیه مخارج مزایده بر عهده محکوم علیه می باشد.خریداران می توانند پنج روز قبل از مزایده با همکاری اجرای احکام  خانواده اردبیل از مورد مزایده بازدید نمایند.         مدیر اجرای احکام دادگاه های خانواده اردبیل - داور سرداری     

شماره پرونده: 140007920000775259