موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی به موجب اجرائیه شماره00267 ودادنامه شماره00751 محکوم علیه محکوم به پرداخت مبلغ5/000/000/000ریال اصل خواسته ومبلغ150/354/000ریال دادرسی حق الوکاله ونیم عشرو  تاخیروتادیه ازتاریخ چک تازمان اجرای حکم می باشد. محکوم له ماشاالله توکل فرزند محمد حسین .محکوم علیه محمد امیر روانبخش زنگنه.احتراماً باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از قرار صادره در خصوص ارزیابی ملک بشماره پلاک ثبتی 11268 فرعی از 7022 اصلی قطعه 5 تفکیکی، بخش 2 ثبتی تهران بمساحت 85.1 مترمربع به آدرس تهران، بزرگراه رسالت، غرب به شرق، نرسیده به خیابان بختیاری، پلاک 750، سمت شمال طبقه دوم مراجعه نموده و از داخل واحد مذکور بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت و کیفیت ساخت و کلیه عوامل موثر زمانی و مکانی، نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد:   1- مدارک و مستندات موجود در پرونده: 1-1): تصویر تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) بشماره 11268 فرعی از 7022 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1003 فرعی از اصلی مذکور مورد ثبت 135002 ذیل صفحه 597 دفتر املاک جلد 898 بخش دو حوزه ثبت ملک شمالشرق تهران استان تهران بمساحت 85.1 مترمربع واقع در سمت شمال طبقه دوم با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی و کد پستی 1648696868 که بموجب انتقال قطعی شماره 37771 مورخ 1388.03.13 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 248 شهر تهران استان تهران به مریم السادات سید عربی فرزند سید توفیق منتقل و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 291576 سری ب سال 1394 در تاریخ 1395.03.04 ثبت و صادر و تسلیم شده است.   2- مشخصات ملک: ساختمان اصلی در سمت جنوب گذر ( بزرگراه رسالت ) واقع گردیده و در 5 طبقه مشتمل بر زیرزمین ، همکف و سه طبقه روی همکف با اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی و نمای سنگ احداث گردیده و دارای راه پله مشاعی جهت دسترسی به طبقات بوده و فاقد آسانسور میباشد، واحد مورد تعرفه در سمت شمال طبقه دوم واقع گردیده و مشتمل بر درب ورودی چوبی با حفاظ آهنی، هال و سالن پذیرایی و سه اتاق تو در تو با کفپوش سنگ و پوشش دیوار گچ و رویه رنگ، آشپزخانه با کابینت فلزی و کفپوش موزاییک و پوشش دیوار قسمتی کاشی، سرویس بهداشتی ایرانی با کفپوش سنگ و پوشش دیوار قسمتی کاشی و حمام با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار قسمتی کاشی میباشد، سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی است، آپارتمان دارای دربهای داخلی چوبی و پنجره های فلزی و انشعاب برق مستقل و آب و گاز مشترک میباشد.   3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.                                             4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت و کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی در یکی از دفاتر اسناد رسمی را نداشته و بلامعارض باشد، قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 11268 فرعی از 7022 اصلی قطعه 5 تفکیکی واقع در بخش 2 تهران، بمساحت 85.1 مترمربع واقع در سمت شمال طبقه دوم با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرائی آن بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ 54.000.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.   مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1402/12/13 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir  دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی     تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9509980242800169