موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول در پرونده کلاسه 0202258 شعبه دوم اجرای احکام مدنی له  جعفر و حسن و فاطمه صغری  کلثوم و عیسی و فاطمه همگی رستمی  علیه موسی رستمی  به موجب دادنامه صادره از شعبه اول  دادگاه حقوقی دادگستری قائمشهر، مبنی بر صدور حکم تقسیم ترکه  مرحومه حلیمه شمسی املاک مندرج در بند یک همین حکم  (1- طبق گواهی حصر وراثت شماره 937-98/8/25  در تاریخ 89/2/16 شادروان حلیمه شمسی  ازاین دنیا در گذشته که وراث او به هنگام وفات به اسامی اصحاب دعوی منحصر میباشد درزمان حیات مشارالیها  ترکه مرحوم حسن رستمی بین وراث  او قسمت شده  که با توافق کلیه وراث  قطعه زمین خانه سرا به مساحت تقریبی 1000 متر مربع در چماز کتی - کوچه تالار پذیرائی مارال جنب سوپر مارکت شادمند  قطعه زمینی  مسکونی به مساحت 327 متر مربع واقع درقائمشهر - خ مهمانسرا - رو به روی پیام آوران - خ فتح المبین  زمین شالیزاری به مساحت 3000 متر مربع واقع در جاده جویبار - نوده قطعه زمینی به مساحت 110 متر مربع واقع در خیابان ساری - خ کارگر - جنب آلومینیوم سازی چالشگر - مشارالیها از ترکه شوهر خود  به ارث برده است  با وجود صورتجلسه تقسیم ترکه مرحوم حسن رستمی و امضای خوانده در ذیل صورتجلسه مورخ 78/10/24 ادعای خوانده براینکه شادروان حسن رستمی در زمان حیات خود قطعه زمین 327 متری را به وی فروخته و وی ( خوانده ) آن را به همسر خود واگذار کرده است .)از طریق فروش آن به نرخ روز و تقسیم ترکه وجوه حاصله از آن به نسبت یک یازدهم از برای هر یک از دختران و دو یازدهم از وجوه برای هر یک از پسران متوفی ،موسی رستمی را به بپرداخت    مبلغ 2.646.300ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل  در حق خواهانها و پرداخت مبلغ 1.800.000ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت جمهوری اسلامی ایران  لذا املاک فوق به شرح زیر کارشناسی گردیده است : 1- قطعه زمین خالی دو نبش واقع در قائمشهر – کمربندی شمالی - خیابان مهمانسرا- مقابل خیابان پیام آوران - خیابان 12 متری شهید بلباسی - دست چپ دومین پلاک ، بمساحت تقریبی 225 متر مربع با حدود اربعه شمالا بطول 10 متر مشرف به خیابان 12 متری شهید بلباسی ، شرقا بطول 23.10 متر به خانه سرای موسی رستمی(محکوم علیه) ، جنوبا : بطول 10.80 متر به ملک موسی بلباسی (ورودی و سر دری ساختمان نوساز موسی رستمی)  ، غربا : بطول 21 متر به کوچه بن بست 6 متری . این زمین فاقد اعیانی و حصار کشی است تنها در دو ضلع شرق و جنوب به دیوار ملک مجاور (خانه سرای دو طبقه روی پیلوت محکوم علیه) محدود است و محکوم علیه در ضلع شرق آن ساختمان با بازشو به سمت این ملک احداث نموده است . همچنین محکوم له ها  ادعا دارند محکوم علیه در زمان احداث بنا بمقدار حدود 60 متر مربع به ملک مورد نظر تجاوز داشته است  . این زمین خالی دارای کاربری مسکونی و در سیستم UTM دارای مختصات جغرافیائی :  Y=4038909 m ، X=667823 m  می باشد . که کارشناس رسمی دادگستری ارزش ششدانگ زمین دو نبش مهمانسرای 12(شهید بلباسی) بمساحت تقریبی 225 متر مربع و مشخصات فوق الذکر به مبلغ      60.750.000.000(شصت میلیارد و هفتصد و پنجاه میلون ) ریال کارشناسی و اعلام نموده است . 2- خانه سرای مرحوم حسن رستمی با یک واحد مسکونی ویلائی واقع در آدرس : قائمشهر – کمربندی شمالی – چمازکتی – خیابان تالار مارال (از سمت کمربندی بهار نارنج 39 داخل کوچه دست چپ یک پلاک مانده به جاده جویبار) کد پستی 15138-47668 بمساحت تقریبی 774.5 متر مربع عرصه (با احتساب عقب نشینی احتمالی حدود 120 متر مربع به عمق 5 متر ) ، در پهنه عرصه ملک مزبور یک واحد مسکونی ویلائی کف کرسی دار بمساحت تقریبی  113 متر مربع با مصالح بنائی ، نما شسته ، سقف شیروانی با خرپا و پوشش نهائی حلبی ، شامل هال و پذیرایی مجزی ،آشپزخانه با کابینت فلزی دست دوم ، دو اتاق خواب ، سرویس بهداشتی و حمام می باشد . کف موزائیک ، دیواره سفیدکاری گچی و نقاشی ، سقف کاذب لمبه چوبی ، دربها چوبی و پنجره ها آلومنیوم تک جداره معمولی با نرده محافظ فلزی ، سیستم گرمایش ساختمان بخاری گازی و سرمایش کولر اسپیلیت با انشعاب آب ، برق و گاز به قدمت بیش از 50 سال می باشد . در قسمت شمالی انتهای ملک اعیانی دیگری بمساحت حدود 30 متر مربع با مصالح بنائی بقدمت حدود 35 سال به عنوان انباری و سرویس بهداشتی مشاهده میگردد . این ملک از شمال با دیوار بلوکی بطول تقریبی 26.70 متر به ملک آقای فلاحتی ، از شرق با دیوار آجری بطول تقریبی 28.10 متر به ملکهای آقای رمضانی و مفیدی ، از جنوب با دروازه بزرگ آهنی رو به معبر و دیواری آجری بطول حدود 24 متر به خیابان مارال (خیابان شهید فلاحتی یا بهار نارنج 39) و از غرب با دیوار بلوکی بطول تقریبی 32 متر به ملک آقای کاظمی محدود است .  این خانه سرا  دارای کاربری مسکونی است و در سیستم UTM دارای مختصات جغرافیائی :  Y=4038909 m ، X=667823 m  می باشد . کارشناس دادگستری ارزش ششدانگ عرصه و اعیان خانه سرای چمازکتی با مشخصات فوق الذکر به مبلغ 65.450.000.000(شصت و پنج میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون) ریال کارشناسی و اعلام نموده است .   3- قطعه زمینی 107.3 متر مربعی واقع در آدرس : قائمشهر – کمربندی شمالی – خیابان مهمانسرا – خیابان نیما – بیست متری نیما بطرف میدان علاء الدین – داخل کوچه نسیم 2/2 دست چپ پلاک اول ، به حدود اربعه :شمالا بطول 8.70 متر به کوچه نسیم 2/2 ، شرقا بطول 12.75 متر به ملک مجاور ، جنوبا در دو قسمت اول دیواریست بطول 3.45 متر به کوچه بن بست دوم دیواریست بطول 4.45 متر به ملک مجاور و غربا بطول 13.88 متر به پلاک مجاور ، قطعه زمین فوق الذکر غیر مشجر است . این زمین  دارای کاربری آموزشی است  و در سیستم UTM دارای مختصات جغرافیائی :  Y=4038909 m ، X=667823 m  می باشد . کارشناس دادگستری ارزش قطعه زمین واقع در خیابان 20 متری نیما کوچه نسیم 2/2 به مساحت تقریبی 107.3 متر مربع با مشخصات فوق الذکر به مبلغ 19.314.000.000(نوزده میلیارد و سیصد و چهارده میلیون ) ریال کارشناسی و اعلام نموده است . 4- ملک به نشانی قائمشهر- جاده جویبار - روستای نوده  شالیزاری معروف به کاله دشت شامل یک قطعه زمین شالیزاری دارای مساحت 5977 مترمربع و حدود اربعه؛ شمالاً وصل به متصرفی موسی مردانی، شرقاً وصل به متصرفی موسی مردانی، جنوباً وصل به متصرفی میرزاآقائی و ورثه مرحوم مردانی و غرباً وصل به خیابان زراعی می باشد. همچنین دارای مستحدثات شامل یک واحد ساختمان با کاربری انباری و یک حلقه چاه آب می باشد که محل استقرار آن ها در نقشه پیوست نشان داده شد. کارشناس دادگستری با توجه به  موقعیت مکانی، شکل هندسی ملک در وضعیت فعلی و بررسی های بعمل آمده، ارزش ریالی ملک به قرار مترمربعی چهار میلیون و چهارصد هزار ریال(4.400.000 ریال) و کل آن به مساحت 5977 مترمربع به ارزش بیست و شش میلیارد و دویست و نود و هشت میلیون و هشتصد هزار ریال ( 26.298.800.000 ریال) برآورد و اعلام نموده است . این اجرا در نظر دارد ملک های  فوق را از طریق مزایده حضوری  راس ساعت 10 صبح روز یکشنبه مورخ 1402/12/13 در دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی قائمشهر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . ( شرکت در مزایده مستلزم ارائه کپی ثبت نام ثنا ، کپی کارت ملی می باشد. ) حسین لقمانی -  مدیر دفتر  شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر

شماره پرونده: 9809981230101354