موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول در پرونده کلاسه 0200297 به موجب  دادنامه  140150390004310887  حکم بر فروش ماترک مرحوم علی شریفی بر اساس نظریه کارشناس و استعلام جهاد کشاورزی  ماترک  اراضی کشاورزی در روستای تنگ شوهان غربی تحت پلاک 38 اصلی بخش 6، 5 من زمین زراعی آبی و 60 من زمین زراعی دیم و 8 هکتار در لیست زارعین مستضعفین  صادر تا از قیمت حاصله ابتدائاً نسبت به پرداخت دیون متوفی اقدام و مابقی آن به نسبت وراث ذکور 2 سهم و وراث اناث یک سهم تقسیم گردد مبلغ حاصل شده در سهم قربان شریفی نیز ما بین وراث وی بدینصورت که یک هشتم در سهم زوجه و وراث ذکور 2 سهم و وراث اناث یک سهم تقسیم می گردد، در خصوص اجرت المثل  محکوم علیهم را به صورت مساوی به پرداخت مبلغ 18 میلیون تومان در حق محکوم لهم  (به صورت مساوی تقسیم می گردد) محکوم می نماید، و کلیه محکوم علیهم  را به صورت مساوی به پرداخت مبلغ 700 / 448 / 2 تومان بابت خسارات ناشی از دادرسی در حق محکوم لهم  محکوم می نماید و پرداخت نیم عشردولتی درحق صندوق دولت . لذا در این راستا اراضی کشاورزی ترکه متوفی  بشرح ذیل به کارشناسی ارجاع و برای مورخ1402/12/22  در محل اجرای احکام مدنی به مزایده گذاشته میشود  احتراماَ در اجرای قرار کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0200297 در خصوص دعوی خانمها منظر شریفی و غیره (خواهانها ) به طرفیت آقای عباس شریفی و غیره (خواندگان) مبنی بر تقسیم ترکه اراضی زراعی مرحوم علی شریفی، اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و آگاهـی از دستور مقام محترم قضایی، با حضور و ارائه طریق اصحاب دعوی به محل مورد نظر واقع در روستای تنگ شوهان مراجعه و پس از بازدید، معاینه فنی و مساحی بعمل آمده نظریه کارشناسی به شرح ذیل بحضور تقدیم می گردد: * موضوع و دستور قرار کارشناسی: ارزیابی ریالی اراضی کشاورزی ماترک متوفی علی شریفی در روستای تنگ شوهان. * شرح گزارش :1- به استناد نامه شماره 1/1031 مورخه 1401/6/19 مدیریت جهادکشاورزی اسلام آبادغرب مرحوم علی شریفی به مبذر 5 من زمین زراعی آبی و 60 من زمین زراعی دیم مشاع از ششدانگ اراضی زراعی تحت پلاک 38 اصلی روستای تنگ شوهان صاحب نسق زراعانه می باشد. همچنین نامبرده به مقدار 8 هکتار زمین زراعی دیم در اجرای قانون کشت موقت (مستضعفین) دریافت نموده و صاحب زمین می باشد. 2- بموجب گواهی حصر وراثت شماره 14018410 مورخه 1401/3/22 مرحوم علی شریفی در مورخه 1396/6/26 فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارتند از : 4 فرزند پسر به اسامی علیرضا، عباس، امیر و قربان و 3 فرزند دختر به اسامی منظر، روشن و فاطمه با شهرت همگی شریفی می باشد. 3- طبق بازدید و معاینه فنی که با حضور و ارائه طریق اصحاب دعوی از کل اراضی زراعی ماترک مرحوم علی شریفی بعمل آمد و همچنین براساس نقشه ابرازی و ترسیمی توسط کارشناس نقشه بردار منتخب دادگاه( مندرج در پرونده)، کل اراضی موصوف به تعداد 8 قطعه و جمعاً به مساحت 115000 مترمربع ( 11/5 هکتار) می باشد. که شرح مشخصات، حدودات و ارزش ریالی اراضی به تفکیک قطعات در جدول پیوستی می باشد. 4- به استناد بند ج ماده یک آیین نامه اجرایی قانون جلوگیری از خرد شدن و تفکیک اراضی کشاورزی ، اراضی زراعی ماترک موصوف، قابلیت تقسیم بین وراث را ندارد. لذا با توجه به پارامترهای مؤثر در ارزیابی اراضی زراعی از جمله دیم و مشاع بودن، موقعیت توپوگرافی و میزان حاصلخیزی و بافت خاک اراضی، دوری و نزدیکی به روستا و دسترسی به امکانات و ماشین آلات کشاورزی بنابراین ارزیابی ریالی صورت گرفته که ارزش و قیمت روز اراضی تعیین ( شرح در جدول پیوستی ) که در نهایت قیمت پایه کل اراضی زراعی ماترک به مساحت 115000 مترمربع(11/5 هکتار) جمعاً به مبلغ 2853650000 تومان برآورد میگردد: * نتیجه گیری:با عنایت به مراتب معنونه فوق و با توجه به اینکه اراضی موصوف قابلیت تقسیم شدن بین وراث را ندارد و مطابق با قانون سهم الارث وراث، بنابراین حصه و سهم ریالی هر کدام از وراث از مجموع قیمت کل اراضی ( 2853650000 تومان) به شرح ذیل تعیین میگردد: میزان 1/11 سهم هر کدام از وراث دختر (خواهانها) به مبلغ 259422000 تومان و میزان 2/11 سهم هر کدام از وراث پسر  به مبلغ  518845000  تومان برآورد و تعیین می‌گردد. . مزایده برای مورخه 1402/12/22 ساعت  9 الی  10 الی صبح  مستقر در دفتر اجرای احکام مدنی شعبه سوم دادگستری اسلام اباد غرب برگزار خواهد شد هر کس که بالاترین قیمت را اعلام نماید به ایشان فروخته خواهد شد و مبلغ ده درصد از بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده به صورت نقد دریافت و الباقی را حد اکثر مدت یکماه از تاریخ مزایده به اجرای احکام تودیع نماید چنانچه ظرف مهلت مقرربه هر دلیلی نتواند یا نخواهد مابقی ثمن معامله را تودیع نماید پس از کسر هزینه های اجرایی از ده در صد مبلغ تودیعی مابقی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد  کس یا کسانی که بخواهند از اراضی  موصوف  بازدید نمایند میتواند 5روز قبل از مزایده به اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید انها داده شود  لازم به ذکر است ثبت ثنا برای  تمامی اصحاب دعوی و شرکت کنندگان در مزایده الزامی است مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری  شهرستان اسلام آبادغرب- تیمور نظری

شماره پرونده: 140150920000579395