موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول ارزیابی  ششدانگ ملکیت و سرقفلی یکباب مغازه تجاری  و قدرالسهم محکوم علیه ( پرونده اجرائی 0102061)  با سلام    احتراماً ، در اجرای قرار کارشناسی مربوط به پرونده با کلاسه اجرائی 0102061 آن شعبه محترم ، پیرو ابلاغیه کارشناسی شماره 140268100042003797 ، موضوع دعوی خانم رقیه صبوری میاندهی ( محکوم له ) ، به طرفیت آقای امیر کریمی ( محکوم علیه ) ، موضوع ارزیابی قدرالسهم محکوم علیه از ششدانگ ملکیت و سرقفلی یک باب مغازه تجاری قطعه یک تفکیکی به پلاک ثبتی شماره 6303 فرعی از 90 اصلی مفروز و مجزی شده از 1264 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران ، که اینجانب از سوی آن شعبه محترم بعنوان کارشناس انتخاب شده ام ، به استحضار میرساند ، ضمن اطلاع از قرار کارشناسی صادره ، در دفتر شعبه حاضر شده و مندرجات و سوابق پرونده مورد مطالعه قرار گرفته و در تاریخ 1402.07.22 به محل وقوع مغازه مورد کارشناسی در آدرس تعرفه شده :   تهران ، تهرانپارس ، خیابان شهید ناهیدی ( جشنواره ) ، خیابان شهید زارع ، نبش کوچه بن بست مهر ، ساختمان پلاک 119 ، طبقه همکف ، مغازه مجاور پلاک 119 ( ضلع شمال شرقی ) مراجعه نموده ، پس از تماس با وکیل محترم محکوم له و تشریح موضوع کارشناسی به ایشان و انجام اندازه گیریهای لازم و تحقیقات و بررسیهای منطقه ای و میدانی ، نظریه و گزارش بازدید کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می شود :   الف  سوابق و مستندات    طبق مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 613333 سری ب سال 90 ، عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری ( نوع ملک طلق ) به شماره 6303 فرعی از 90 اصلی مفروز و مجزی شده از 1264 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی ، بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت بیست و پنج متر و چهل و سه دسیمترمربع ( 25.43 مترمربع ) واقع در سمت شمال شرقی همکف ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه آن . با حدود اربعه ذکر شده در ظهر سند ، بشماره ثبت 87676 ، دفتر املاک 775 و صفحه 367 ،  مستند مالکیت : ماده 106 ، نوع و میزان مالکیت : شش دانگ ، نام مالک : آقای حیدر کرمی  فرزند عباس بوده است .   حدود اربعه طبق سند : شمالاٌ درب و دیوار است بطول 5.82 متر به خیابان 16 متری ، شرقاٌ دیواریست بطول 4.37 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 21 تفکیکی پلاک 1329 فرعی قرار دارد ، جنوباٌ دیواریست بطول 5.82 متر به محوطه مشاعی ، غرباٌ دیواریست بطول 4.37 متر به راه پله و آسانسور مشاعی ، سقف با کف طبقه یک اشتراکی است و کف با سقف زیر زمین  یک آشتراکی است . عرصه ملک زمین طلق به مساحت 608.74 مترمربع که مطابق صورتمجلس تفکیک شماره 9510 تاریخ 1391.02.27 اجرای مقررات شده است . ( اعلام شد سند مالکیت مذکور ، جهت صدور اسناد مالکیت مشاعی تحویل اداره ثبت شده است ، در این خصوص مدارکی ارائه نشد ) .   طبق تصویر پاسخ استعلام شماره 13965801079003793 ، تاریخ 1396.09.12 اداره ثبت منطقه اسناد و املاک منطقه تهرانپارس تهران ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 6303 فرعی از 90 اصلی بخش 11 واقع در طبقه همکف به مساحت 25.43 مترمربع با شماره دفتر بازداشت الکترونیک 139605801079003003 ، مورد ثبت شماره 87676 در صفحه 267 دفتر 775 دفاتر تهرانپارس بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس مالک آقای حیدر کرمی ، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است . . .   طبق تصویر پاسخ استعلام شماره 140285601079009124 ، تاریخ 1402.04.24 اداره ثبت منطقه اسناد و املاک منطقه تهرانپارس تهران ، وضعیت ثبتی پلاک 6303 فرعی از 90  اصلی بخش 11 به همراه مشخصات مالکیت آن ، اعلام شده است . بموجب نامه مذکور ، محدودیت : یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1396168002503366 ش پ 960268 برای مالکیت حیدر کرمی بازداشت است .   براساس تصویر گواهی حصر وراثت تاریخ 95.09.14 شعبه 155 مجتمع شماره 4 شورای حل اختلاف تهران ، شادروان حیدر کرمی در تاریخ 95.06.01 فوت نموده و ورثه حین الفوت ایشان عبارتند از : آقایان محمود ، حسین ، علی ، امیر همگی کرمی ( چهار پسر متوفی ) ، خانمها مصومه و فرزانه هر دو کرمی ( دو دختر متوفی ) ، خانم مریم رضائی ملیح ( همسر متوفی ) .   بموجب تصویر گواهی حصر وراثت  تاریخ 1401.04.28  شعبه 163 مجتمع شماره 4 شورای حل اختلاف تهران ، شادروان امیر کرمی در تاریخ 1400.08.16 فوت نموده و ورثه حین الفوت ایشان عبارتند از : خانم گیسا کرمی ( دختر متوفی ) ، خانم رقیه  صبوری میاندهی ( همسر متوفی ) ، خانم مریم رضائی ملیح ( مادر متوفی ) .   پیشنهاد می شود ، آخرین وضعیت و مشخصات و سوابق بازداشت و منضمات واحد تجاری فوق الذکر و وضعیت ترهین احتمالی آن از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه مربوطه استعلام گردد .      طبق مندرجات و سوابق پرونده ، کل ملک و ساختمان احداثی در آن دارای گواهی پایانکار شماره 42105532 ، تاریخ 1391.01.16 از شهرداری منطقه 4 تهران می باشد و مساحت کل عرصه پس از اصلاحی 608.74 متر و نوع اسکلت بتونی ، تعداد واحدهای مسکونی 20 واحد ، تعداد انبار مسکونی 20 واحد ، تعداد واحد تجاری یکواحد ، تعداد پارکینگ مسکونی 20 واحد و تعداد پارکینگ مزاحم  یکواحد اعلام شده است و ملک فوق در طرح تفصیلی جدید شهر تهران ، در زیر پهنه R121  قرار داشته است .    توضیح اینکه ، بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی  خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و هرگونه مسئولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی و ارائه دهنده  مدارک خواهد بود . همچنین این گزارش  براساس مندرجات پرونده و قرار کارشناسی و بررسیها  و تحقیقات میدانی و عرف محلی و منطقه ای انجام شده ، تنظیم  و ارائه گردیده است ، چنانچه مدارکی مستند و موثر در ارزیابی ملک از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود ، در صورت صلاحدید آن مقام عالی ، گزارش حاضر قابل بازنگری و تجدید نظر خواهد بود .  ب ) وضع موجود مورد کارشناسی و ملک تعرفه شده عبارتست از یکباب مغازه تجاری واقع در ضلع شمال شرقی طبقه همکف ساختمان 7 طبقه ، که با عمر حدوداٌ بیش از 11 سال در آدرس فوق قرار داشت . عرصه کل ساختمان بصورت دو نبش جنوبی شرقی نسبت به گذرهای موجود شمالی و غربی بود و در شمال آن احداث بنا شده بود . نمای اصلی ساختمان سنگ کاری کار شده بود . مغازه دارای دهانه 4.83 متر ، طول داخلی حدود 7.10 متر و عمق داخلی حدود 4.08 متر ، ارتفاع متوسط کف تا زیر سقف حدود 3.26 متر ، پوشش کف موزائیک فرش و بدنه دیوارها سرامیک کاری ، پوشش سقف سفیدکاری  ، درب ورودی شیشه سکوریت  با حفاظ کرکره ای برقی ، سیستم سرمایش و گرمایش کولر گازی تعبیه شده بود . در قسمت شرقی مغازه ، تورفتگی ( طاقچه ای ) با ارتفاع حدود 70 سانتیمتری کف و با عمق 0.58 متر و طول 3.34 متر قرار داشت . در قسمت زیرین مغازه مورد کارشناسی ، فضائی با راه دسترسی  از طربق دریچه کف مغازه و توسط بالابر برقی در طبقه زیرزمین قرار داشت ، که در سند مالکیت اشاره ای به منضم بودن آن به مغازه مورد کارشناسی نشده است . همچنین ابعاد و مساحت مغازه در وضع موجود با اندازه های درج شده در سند مالکیت مغایرت داشته و بیشتر از آن بود که این موضوع ، نیاز به اصلاح سند مالکیت و پایانکار آن دارد . در زمان بازدید محل غیر فعال و تعطیل بود و مقداری وسائل داخل ان ملاحظه شد  ج ) نظریه کارشناسی با توجه به مشخصات و موقعیت محل و موارد مطروحه فوق و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه ، از جمله : ابعاد و ارتفاع و مساحت مغازه ، نوع و جنس متریال و مصالع مصرفی ، قرارگیری در طبقه همکف ، گذرهای دسترسی محلی موجود ، مندرجات پرونده ، عرف محل و شرایط املاک مجاور و . . . . ، میزان قدرالسهم مرحوم امیر کرمی (محکوم علیه) از ششدانگ ملکیت عرصه و اعیان و سرقفلی یکباب مغازه توصیفی فوق ( قطعه یک تفکیکی به پلاک ثبتی شماره 6303 فرعی از 90 اصلی مفروز و مجزی شده از 1264 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران ) به مساحت 25.43 مترمربع ( طبق مندرجات تصویر سند و پاسخ استعلام اداره ثبت ) به میزان یک ممیز پنج صدم (1.05) دانگ مشاع از ششدانگ ، بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از مستاجرین احتمالی ، شهرداری ، بانکها ، اداره دارائی ، بیمه و . . . . ، فارغ از مسائل ثبتی مرتبط ، به مبلغ چهار میلیارد و پانصد میلیون ریال ( 4.500.000.000 ریال ) معادل مبلغ چهارصد و پنجاه میلیون تومان (450.000.000 تومان) ارزیابی و اعلام نظر می گردد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1402/12/13 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir      دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9609980243501941