موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مـزایـده (دستور فروش )   مورد مزایده : ملک  واقع  در خیابان شریعتی (کوچه میرفندرسکی) در پرونده کلاسه  9900726 شعبه چهارم  اجرای احکام مدنی دادگستری همدان خواهان : ناصر احمدیان-مهدی یونسی-علی طاهریان با وکالت سپیده ایمانی خوانده : حمید دوامی با وکالت حمید قیاسوند مشخصات مورد مزایده: دراجرای قرار کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 9900726 با موضوع فروش ملک مشاع ، اینجانبان اعضای هیأت کارشناسی با هماهنگی طرفین پرونده از محل ملک معرفی شده بازدید نموده و نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد : آدرس ملک : همدان ، میدان امام، ابتدای خیابان شریعتی ، کوچه میرفندرسکی ابتدای بازارچه ، سمت راست مشخصات ملک مورد نظر : ملک بازدید شده طبق سند ابرازی ، یک قطعه خانه نوع ملک طلق به شماره پلاک ثبتی 6 فرعی از2722 اصلی بخش یک حوزه ثبت ملک همدان به مساحت عرصه موجود 224/73 متر مربع بوده و در حال حاضر به صورت زمین و فاقد اعیانی و مستحدثات می باشد . مالکیت ملک به شرح زیر می باشد : خواهان های پرونده : 1. آقای مهدی یونسی فرزند قنبرعلی به شماره شناسنامه 1531 مالک 2 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان 2. آقای علی طاهریان فرزند حسین به شماره شناسنامه 541  مالک 1.5 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان 3. آقای ناصر احمدیان فرزند حسین به شماره شناسنامه 9785 مالک 1 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان خوانده پرونده : 4. آقای حمید دوامی فرزند رضا به شماره شناسنامه 525 مالک 1.5 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان این زمین از چهار ضلع محصور به املاک مجاور بوده و دسترسی آن فقط از دالان مسقفی  به عرض مفید 2/80 متر از ضلع شمال به کوچه میرفندرسکی برقرار می باشد . بر اساس آخرین طرح تفصیلی شهر همدان و پاسخ استعلام شهرداری منطقه 1 ، کاربری این ملک از نوع تجاری بوده و به دلیل واقع شدن در حریم میراث فرهنگی ، دارای محدودیت تراکم در طبقات ( حداکثر 2 طبقه به انضمام زیرزمین ) می باشد . آقای حمید دوامی با ارائه یک سری توافقنامه بین شرکاء ( مالکین ملک مورد نظر به شرح فوق )  اظهار می نماید که "بر اساس این توافقنامه ، قرار بوده است دسترسی و بر دیگری به این ملک از سمت خیابان شریعتی ایجاد گردد ". اما چون در حال حاضر این توافق هنوز اجرایی نشده و منجر به صدور سند اصلاحی نگردیده ، لذا درحال حاضر در قیمت گذاری قابل تاثیر نمی باشد . به دلیل محصور بودن این ملک از چهار طرف ، امکان نورگیری از اطراف میسر نبوده و نورگیری بایستی از طریق احداث نورگیر در قسمت میانی ملک تامین شود .  با توجه به وجود سابقه تجاری قبلی و درخواست پروانه ساخت در این ملک در سال 1390 احتمال امکان حذف پارکینگ برای آن وجود دارد اما تعیین تعداد و چگونگی حذف پارکینگ ، منوط به طی مراحل اداری و حسب لزوم اخذ مجوز کمیسیون ماده 5 و صدور پروانه ساخت برابر ضوابط و قوانین جاری روز می باشد . ملک دارای سابقه اخذ پیش نویس پروانه تجاری در 2.5 طبقه با حذف 34 واحد پارکینگ در تاریخ 12/28/ 1390 برابر توافقات بین طرفین پرونده و صورتجلسات مستند شهرداری و شورای شهر وقت می باشد که برابر کروکی ارایه شده از ملک جهت اخذ پروانه در آن زمان ، دسترسی به معبر خیابان شریعتی از سمت شمال جغرافیایی ملک تعریف شده است . ( این موضوع نشان دهنده وجود توافقات به منظور الحاق ملک های طرفین به منظور یکپارچه کردن و دسترسی به خیابان 30 متری بوده است که درزمان بازدید محقق نگردیده بود ) نتیجه ارزیابی : با عنایت به وضعیت موجود ملک و تصویر مستندات سندی حال حاضر و ابرازی ، ارزیابی ملک مذکور بر اساس شرایط فعلی انجام می پذیرد . لذا با لحاظ موقعیت ، نوع کاربری ، نحوه دسترسی فعلی ( دسترسی صرفا به کوچه میرفندرسکی به حدود 3 متر ) ، شرایط حدود و بر ملک و سایر جهات موثر در ارزیابی ، ارزش پایه شش دانگ ملک مذکور به مبلغ 118/000/000/000 ( یکصد و هیجده میلیارد ) ریال  برآورد  و پیشنهاد می گردد . لازم به استحضار است همانگونه که عنوان شد ارزش تعیین شده ملک مذکور بر اساس وضعیت موجود ملک برابر سند ابرازی ملک با مشخصات ذکر شده در متن گزارش و حدود و برحال حاضر ( تنها بر موجود به ملک در زمان بازدید و کارشناسی ، بر محدود به راه دسترسی حدود 3 متری به کوچه میرفندرسکی بوده و نسبت بر به مساحت زمین خیلی کم می باشد ) تعیین شده و در صورت انجام توافقات قبلی طرفین و مشخص شدن بر جدید و دسترسی به خیابان شریعتی و اصلاح سند و تهیه کروکی جدید ملک برابر کروکی پیش نویس پروانه ساخت سال 1390 ، با عنایت به ارزشمند بودن موقعیت ملک مذکور ، ارزش آن بیشتر شده و ارزیابی قابل تغییر و تجدید نظر می باشد. لذا این اجرا وفق ماده 9 و10 آئین نامه قانونی افراز وفروش املاک مشاع مصوب 1357 نسبت به فروش آن در تاریخ 1402/12/10 ساعت 9:30  الی 10 صبح در محل بالا تر از آرامگاه بوعلی دادگستری همدان طبقه اول واحد مزایده اقدام به برگزاری مزایده می نماید.مورد مزایده پنج روز قبل از تاریخ مذکور با هماهنگی واحد مزایده  قابل مشاهده است.برنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه و  10 درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس  و الباقی را ظرف مهلت قانونی واریز نماید.متقاضیان جهت جلوگیری از اطاله دادرسی برای شرکت در مزایده می بایست اصل کارت ملی و یک فقره چک تضمین شده در وجه دادگستری همدان باشناسه 14002593720  که مبلغ آن می بایست 10 درصد مبلغ کارشناسی باشد و حتماً شماره پرونده بر روی چک قید گردیده باشد به همراه خود داشته باشند و در ساعت مزایده تحویل دفتر مزایده نمایند که در صورت برنده نشدن به آنها عودت خواهد شد. لازم به توضیح اینکه شماره شبا دادگستری جهت اخذ چک تضمین شده به شرح  ir060100004065012907731011 می باشد.   مدیرواحد مزایده اجرای احکام مدنی دادگستری همدان- میثم مزجات   یک نسخه در تابلو اعلانات الصاق گردید رونوشت: ریاست محترم کلانتری مربوطه همدان جهت اقدام در خصوص الصاق در محل  

شماره پرونده: 9409988110700699