موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول – نوبت اول مورد مزایده: به میزان6/79سهم مشاع از100سهم مشاع ازیک قطعه زمین  9449/45 مترمربع ملک با پلاک ثبتی 5569/1863 واقع دربخش10تهران بابت مطالبات مجموعا"مبلغ750/570/000/000ریال وهمچنین مبلغ37/528/500/000ریال بابت هزینه نیم عشردولتی درحق دولت(به میزان 2/94سهم مشاع از100سهم مشاع ازملک موصوف در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0200660/ ج 5 با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای مسکن دوازده فروردین -  رسول سعیدی دیزج به پرداخت مبلغ 750/000/000/000ریال بابت اصل خواسته وپرداخت هزینه دادرسی و پرداخت مبلغ 570/000/000ریال بابت دستمزد کارشناس مجموعا"مبلغ750/570/000/000ریال در حق محکوم له آقای محمود اقابیک میرزائی باوکالت آقای عباس قرینی لابارو پرداخت مبلغ 37/528/500/000ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت؛ در راستای استیفاء محکوم به  یک قطعه زمین  9449/45 مترمربع ملک با پلاک ثبتی 5569/1863 واقع دربخش10تهران متعلق  به محکوم علیه توقیف؛ یک قطعه زمین  9449/45 مترمربع ملک با پلاک ثبتی 5569/1863 واقع دربخش10تهران موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. شماره بایگانی /0200660 موضوع خواسته ارزیابی بهای ملک ، اینجانب سید مهدی موسوی کارشناس منتخب در مورخ 25 آبان 1402 از محل ملک بازدید نموده و پس از بررسی میدانی، مطالعه اسناد مثبته و مدارک ابرازی، گزارش کارشناسی را به شرح ذیل به حضور ایفاد می نمایم. موضوع کارشناسی: ارزیابی قیمت ملک اسناد ابرازی، استعلامات مربوطه و مشخصات ملک:*نامه شماره 45206/522 مورخ 09/08/1402 از شهرداری محترم منطقه 22 تهران درخصوص استعلام پلاک ثبتی 5569/1863 به همراه پیوست:- در متن نامه مذکور مساحت عرصه ملک موصوف را 9449/45 مترمربع در ضلع غربی بلوار طبیعت (تقاطع بلوار جوزانی) درج شده و همچنین مطابق طرح تفضیلی ویژه منطقه 22 تهران، پهنه موصوب برای قسمت عمده ای از عرصه ملک را S121 ( تجاری و اداری و خدمات) اعلام داشته است. - همچنین مطابق این استعلام، ملک با پلاک ثبتی 5569/1863 دارای دو پرونده شهرسازی به شماره های 220014034 و 220008087 بوده که دارای پروانه های ساختمانی شماره 220006254 به تاریخ 03/08/1393 و 220006039 به تاریخ 19/01/1393 می باشد. - لازم به توضیح است که هر دو پروانه های ساختمانی به شماره های 220006254 و 220006039 صادره از شهرداری منطقه 22 تهران به مدت 24 ماه از تاریخ صدور اعتبار داشته اند و هر دو پروانه ساختمانی باطل شده اند و مطابق با پهنه اعلامی مطابق با طرح تفصیلی ویژه منطقه 22 تهران مصوب تاریخ 09/10/1399 از سوی شهرداری به نظر می رسد نسبت به زمان صدور پروانه های ساختمانی مذکور، پهنه ملک تغییر یافته است و آخرین پهنه مصوب ملک S121 ( تجاری و اداری و خدمات) می باشد. - مجموع مساحت باقیمانده پس از اصلاحی اعلامی از سوی شهرداری منطقه 22 تهران در دو پروانه ساختمان مذکور برای عرصه ملک با پلاک ثبتی 5569/1863 برابر است با 13/7755 مترمربع می باشد. * تصویر نامه شماره 139985601147005577 مورخ 13/03/1399 از سوی اداره ثبت و اسناد و املاک زیبادشت به ریاست محترم شعبه 215 دادگاه عمومی حقوقی تهران (پیرو استعلام از اداره محترم ثبت اسناد و املاک در خصوص ملک موصوف از پرونده ثبتی استخراج شده است). در استعلام فوق (تصویر نامه شماره 139985601147005577 مورخ 13/03/1399) مساحت عرصه پس از اصلاح حدود را 63/7559 مترمربع اعلام داشته است. حدود اصلاحی عرصه: شمالاً بدون حد – شرقاً در سه قسمت بطولهای 47/50 و 99/81  متر و قوسی است بطول 27/79 متر به خیابان 12 متری – جنوباً بطول 28/32 متر به گذر 45 متری – غرباً بطول 18/185 متر به قطعه 3 تفکیکی اعلام شده است. * تصویر نامه شماره 1147 525333 مورخ 27/08/1399 از سوی اداره ثبت و اسناد و املاک زیبادشت به مدیریت محترم حقوقی و شناسایی ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره) اداره کل غرب تهران (پیرو استعلام از اداره محترم ثبت اسناد و املاک در خصوص ملک موصوف از پرونده ثبتی استخراج شده است). برای تعیین ارزش ملک، از سه روش مجزا (استعلامات محلی،استعلام از مشاورین املاک و کارشناسان مرتبط و استعلام از مراجع رسمی) برآورد صورت پذیرفت و در نهایت با میانگین گیری از سه روش، قیمت عرف بهای ملک تعیین گردید . مشاهدات میدانی:گذر جنوبی ملک کامل جدول کشی و آسفالت شده است. قسمت هایی از زمین مورد بازدید فنس کشی شده است و فاقد مستحدثات می باشد. حدود و شمول رسیدگی :-چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و نظریه و ارائه گزارش و نظریه به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه و گزارش کارشناسی صادره، موثر واقع شود، از این بابت متوجه این نظریه و گزارش نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه نظریه و گزارش تکمیلی خواهد بود. 2- رسیدگی های به عمل آمده و نظریه و گزارش کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چهارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ی ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق، خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد. 3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت اینجانب خارج می باشد. 4- استماع و مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش و نظریه کارشناسی به منزله تائید و یا رد آن مطالب نمی باشد. 5- نظریه و گزارش کارشناسی حاضر در محدوده ی قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 6- اینجانب، هیچگونه اظهار نظری در خصوص احراز هویت افراد و مالکیت موقعیت های اشاره شده در متن نظریه و کارشناسی و ابعاد و مساحت ملک، نظر ندارم. 7- اینجانب مسئولیتی در قبال هرگونه مدرکی که در آینده کشف گردد، به طوری که نافی این گزارش و نظریه ارزیابی باشد، به عهده نمی گیرد و حسب الامر آن مقام محترم قضایی، گزارش و نظریه کارشناسی قابل بازنگری می باشد. 8- این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی است و در صورتیکه از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوا درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد .بدیهی است تحلیل قضایی و حقوقی در شان و صلاحیت مقام محترم قضایی است 9- این گزارش یک کلیت به هم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد 10- این گزارش فاقد جنبه حجیت و قطعیت بوده و صرفا از جنبه طریقتی و استنادی در راستای تدقیق در رسیدگی و مآلاً صدور رای مرجع قضایی تقدیم مقام محترم تصمیم گیرنده گردیده است نتیجه کارشناسی :  از آنجائیکه تایید اصالت مالکیت و صحت اسناد ارائه شده در حیطه صلاحیت کارشناس راه و ساختمان نمی باشد اینجانب با فرض صحت اسناد ارائه شده نسبت به ارزیابی ملک موصوف اقدام نمودم. علیهذا فارغ از اصالت مدارک ابرازی و با توجه به 1) موقعیت مکانی، 2) متراژ عرصه و اعیان 3) حدودات اربعه 4) کاربری 5) عرض معبر 6) تعداد گذرهای مجاور ملک 7) موقعیت استقرار منطقه ای ملک، 8) وضعیت جانمائی عرصه نسبت به محدوده شهر از جمله مجاورت با بر خیابان و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری از جمله 9) عرف محل 10) مقایسه با معاملات مشابه انجام شده و     11) استعلام از کارشناسان محلی املاک و مستغلات و 12) تحلیل و قضاوت مهندسی، در حال حاضر ارزش ملک مذکور با استفاده از میانگین گیری از قیمتهای استعلام شده از کارشناسان ذیربط، بنگاه های معاملات مسکن ناظر به معاملات مشابه صورت گرفته و عرف محل با لحاظ جمیع جهات از جمله تاثیر پذیری نرخ رشد قیمت زمین و ملک از نرخ تورم و حدف برآوردهای غیرشفاف و قیمتهای حبابی و لحاظ برآوردهای منطقی (با توجه به ساخت و بافت منطقه)، قیمت ششدانگ ملک مذکور با فرض اینکه هیچگونه بدهی و دیونی به ادارات دولتی و اشخاص از جمله شهرداری (جرایم و تخلفات احتمالی) نداشته باشد، معادل 11،050،000،000،000 ریال (یک هزار و یکصد و پنج میلیارد تومان) تعیین و برآورد میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/12/09 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)  

شماره پرونده: 140068920001204883