موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول عطف به ابلاغیه های صادره در پرونده به شماره کلاسه اجرائی  0201141 مورخ 1402/07/17 و 1402/07/30 ، درخصوص ارزیابی دو دانگ مشاع از  شش دانگ پلاک ثبتی 2863 فرعی از 39  اصلی بخش 11 تهران واقع در تهران ، خیابان پاسداران ، بالاتر از سه راه ضرابخانه ، خیابان نگارستان چهارم ، پلاک 30 و 32 ، طبقه اول ، این کارشناس در معیت محکوم له به محل ملک مراجعه نمود . لیکن علی رغم حضور فرد یا افرادی در آپارتمان موضوع ارزیابی ، جهت اجرای قرار کارشناسی و بازدید از داخل آپارتمان ، با کارشناس همکاری نشد . موضوع قرار کارشناسی و لزوم بازدید از ملک ،  از طریق تلفن محکوم علیه ( مندرج در متن ابلاغیه کارشناس ) به اطلاع محکوم علیه رسید و همچنان ایشان پاسخگو نبود  . مراتب طی یک لایحه به اطلاع مقام محترم قضایی رسید و طلب ارشاد شد . دستور ایشان ، ارزیابی بر اساس بازدید کارشناس قبلی و مندرجات اوراق مضبوط در پرونده صادر شد . ضمن مراجعه مجدد به محل ملک و تحقیق میدانی ، نظریه به شرح ذیل اعلام می گردد : الف  مشخصات ثبتی  و شهرداری آپارتمان موضوع ارزیابی    به گواهی مندرجات اوراق مضبوط در پرونده ، یک دستگاه آپارتمان پلاک ثبتی 2863 فرعی از 39 اصلی مفروز و مجزی شده از 718 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی واقع در بخش 11 تهران ، واقع در طبقه اول  به مساحت 135 متر و 34 دسیمتر مربع که مقدار 6 متر و 72 دسیمتر مربع آن بالکن است و مقدار 8 متر مربع از مساحت آن موقع تخریب و نوسازی جزء گذر می گردد. حسب مندرجات نامه بازداشت ، خانم مژگان رستمی مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و آقای مجید رستمی مالک چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک موضوع ارزیابی هستند . طبق تصویر گواهی تمدید پایانکار شماره 5791 تاریخ 1373/04/26 ارسالی از شهرداری منطقه 4 تهران که پیرو پایانکار شماره 4778 مورخ  1373/02/18 جهت ملک مادر ( 718 فرعی از 39 اصلی ) صادر شده است : مساحت زمین طبق سند 239 متر و 40 دسیمتر مربع و مساحت عرصه پس از اصلاحی 226 متر و 80 دسیمتر مربع ، نوع اسکلت فلزی ، زیرزمین به مساحت 7 متر مربع جهت انبار و تاسیسات ، همکف یک واحد مسکونی به مساحت 147 متر مربع ، طبقه ول یک واحد مسکونی به مساحت 145 متر مربع ، طبقه دوم یک واحد مسکونی به مساحت 82 متر و 50 دسیمتر مربع و کل مساحت بنا احداثی 383 متر و 50 دسیمتر مربع اعلام شده است . ب  مشخصات ظاهری آپارتمان موضوع ارزیابی آپارتمان موضوع ارزیابی یکدستگاه آپارتمان مسکونی  واقع در طبقه اول یک ساختمان جنوبی چهار طبقه  با عمر بالای 30 سال است . ساختمان در عرصه ای به مساحت 226  متر و 80 دسیمتر مربع واقع است و عرصه از سمت شمال به گذر موجود مشرف است . نما ساختمان آجر سه سانتی وغالب  پنجره ها دارای قاب آهن و شیشه تک جداره است . طبقه همکف نسبت به موارد گواهی پایانکار صدرالاشاره تغییر وضعیت کرده و بصورت سه واحد تجاری مجزا در آمده است ، لیکن مدرکی دال بر تثبیت یا عدم تثبیت تجاری در شهرداری ارائه نشد . واحد غربی با تابلو  کافه مو و واحد وسط با تابلو سوفیا فود و واحد شرقی با تابلو سالانی ساندویچ فعالیت دارند . طبقات اول و دوم نیز هر کدام یک واحد مسکونی مستقل است و ساختمان فاقد آسانسور است . داخل آپارتمان موضوع ارزیابی شامل سالن پذیرایی ، سه اتاق خواب ، سرویس بهداشتی توالت و حمام و آشپزخانه مشرف به سالن است . پوشش غالب کف پارکت و پوشش غالب دیوارها گچ و رنگ است . سیستم سرمایش کولر گازی است . در قسمت شمال غربی طبقه همکف یک اتاق با راه دسترسی مستقل از راه پله مشاهده گردید که حسب اظهار در اختیار مستاجر است . لیکن مدرکی ارائه نشد . آپارتمان در اختیار مالک مشاعی سند معرفی شد . ج  نظر کارشناس  بر اساس پارامترهای صدرالاشاره و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی یا هر گونه محدودیت ثبتی ، ارزش دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان  مسکونی  به شماره 2863 فرعی از 39 اصلی بخش 11 تهران به مساحت 135 متر و 34 دسیمتر مربع و سایر امتیازات    در مجموع چهل و سه میلیارد ریال معادل چهارمیلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1402/12/14  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir    دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920004298116