موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول احتراماً باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از قرار صادره در خصوص ارزیابی ملک مشاع بشماره پلاک ثبتی 39903 فرعی از 48 اصلی بخش 11 ثبتی تهران بمساحت 80/73 مترمربع به آدرس تهران، بزرگراه شهید قاسم سلیمانی خیابان شهید منصوری کوچه مظفری  پلاک 13 واحد سمت شرق طبقه اول ( واحد 2 ) مراجعه نموده و ضمن تماس و ارسال پیامک به تلفن محکوم علیه آقای مجتبی نورعلی بشماره 09123053543 موفق به هماهنگی جهت بازدید از داخل ملک نشدم، سپس روز سه شنبه مورخ 1402/08/02 در معیت مامور محترم کلانتری به نشانی واحد مذکور مراجعه نموده و از داخل واحد مذکور بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار مساحت  قدمت و کیفیت ساخت و کلیه عوامل موثر زمانی و مکانی، نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد 1 مدارک و مستندات موجود در پرونده: تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 39903 فرعی از 48 اصلی، قطعه 2 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 7733 فرعی از اصلی مذکور، بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران بمساحت 80.73 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه یک که 5.12 مترمربع آن بالکن است، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه دو تفکیکی بمساحت 11 مترمربع واقع در سمت شمالی همکف، بانضمام انباری مسکونی قطعه ده تفکیکی بمساحت 1.72 مترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، وفق حدود اربعه مندرج در سند مالکیت، که بموجب تقسیم نامه شماره 75078 تاریخ 1394.11.13 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 690 شهر تهران استان تهران به آقای محمد فرجی فرزند حجت اله ثبت و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 203369 سری الف سال 1394 در تاریخ 1394 .12.05 ثبت، صادر و تسلیم گردیده است.   2 مشخصات ملک ساختمان در 7 طبقه با نمای سنگ احداث گردیده و دارای راه پله مشاعی با نرده محافظ فلزی و آسانسور جهت دسترسی به طبقات میباشد، حیاط در جنوب عرصه واقع گردیده و دارای درب فلزی نفر رو و درب فلزی ماشین رو به معبر مجاور میباشد، سیستم گرمایش آپارتمان پکیج و سیستم سرمایش کولر آبی است. آپارتمان مورد بازدید در سمت شرق طبقه اول واقع شده و مشتمل بر درب ورودی ضد سرقت و سالن پذیرایی با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ و با دسترسی به بالکن ( بالکن دارای حفاظ نرده آهنی است) ، دو اتاق خواب با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ ( یک  اتاق خواب به حیاط خلوت دسترسی دارد )، آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و کفپوش سنگ و پوشش دیوار کاشی، سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و حمام بعلاوه توالت فرنگی و روشویی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی میباشد، آپارتمان دارای یک واحد پارکینگ و یک باب انباری و انشعاب برق مستقل و گاز مستقل و آب مشترک میباشد.   3 حدود رسیدگی                                                                                                                          گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و در رهن یا بازداشت بودن ملک حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد.  ارزیابی انجام شده  قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.   4 نظر کارشناسی با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت و کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ  از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی  تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور سایر مسائل سوابق ثبتی حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی در یکی از دفاتر اسناد رسمی را نداشته و بلامعارض باشد قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 39903 فرعی از 48 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 7733 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 واقع در بخش 11 تهران، بمساحت 80/73 مترمربع واقع در سمت شرق طبقه اول که 5/12مترمربع آن بالکن است، بانضمام یک واحد پارکینگ و یکباب انباری با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرائی آن بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ 75.000.000.000 ریال معادل هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.   مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1402/12/14  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir 

دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920000570160