موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول الکترونیکی موضوع : ارزیابی پلاک ثبتی 88/17365 با سلام و احترام    در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0202244 با موضوع دعوی خانم فاطمه حسین پور به طرفیت آقای مهدی رادپور، مبنی بر دستور فروش ملک مشاع. به موجب قرار صادره، اینجانب کارشناس منتخب پس از حضور در شعبه و مطالعه پرونده و هماهنگی لازم. به محل وقوع ملک به نشانی : تهرانپارس- بزرگراه شهید سلیمانی- بعد از چهارراه تیرانداز- پلاک88 - طبقه همکف مراجعه نموده و با حضور خوانده، ضمن استماع اظهارات ایشان از آپارتمان و مشاعات آن بازدید بعمل آمد. در زمان بازدید این آپارتمان توسط خوانده در حال بهره برداری بود و در آن سکونت داشتند. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانبان است) به موجب رونوشت سند تک برگ مشاعی به شماره چاپی 964142 سری الف سال 1401 (ابرازی از سوی خواهان) عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 17365 فرعی از 88 اصلی قطعه 13 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 2712 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 82/87 (هشتاد و دو متر و هشتاد و هفت دسیمترمربع) واقع در سمت جنوب شرق طبقه اول با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن با حدود و ابعاد مندرج در آن. همچنین به موجب رونوشت گزارش ثبتی(ابرازی از سوی خواهان) به شماره 140285601079013283 مورخ 1402/06/07 این واحد و واحد ردیف سه طبقه اول سمت جنوبغربی به حیاط مشاعی راه دارند. مشخصات مالکیت: مالکیت فاطمه حسین پور فرزند جمشید به شماره ملی 0082571694 با جزء سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت شده است. مالکیت مهدی راد پور فرزند عسگر به شماره ملی 0492730482 با جزء سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت شده است. نسبت به پلاک درخواست افراز گردیده و بعلت عدم قابلیت افراز تصمیم اداره ثبت مبنی بر غیر قابل افراز بودن به مالکین ابلاغ گردیده است. 2- مشخصات کلی ساختمان: حسب بازدید انجام شده، آپارتمان مورد ارزیابی به نشانی فوق الذکر، واقع در طبقه اول سندی (همکف رویتی) یک ساختمان 4 طبقه با سیستم سازه ای اسکلت فلزی است، که عرصه آن به مساحت 590 مترمربع نسبت به گذر موجود جنوبی است. نمای ساختمان آجر سه سانتی و پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده است. طبقات این ساختمان به صورت خورجینی شامل 4 واحد در شمال و 4 واحد در جنوب است و جمعا 16 واحد آپارتمان می باشد، این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا خرپشته و بام امتداد دارد قابل دسترسی هستند. پله ها در کف و پاگردهای راه پله سنگ و دیوارها گچ ورنگ شده است و راه پله دارای نرده از پروفیل آهنی رنگ شده است. واحدها دارای اشتراک برق مجزا و انشعاب آب و گاز مشاعی هستند. ساختمان دارای درب بازکن برقی است، قدمت بنای موجود بیش از 40 سال تخمین زده می شود. ساختمان فاقد آسانسور و پارکینگ است. حسب ابراز در زیرزمین، تاسیسات و یک واحد سرایداری وجود دارد. 3- گواهی پایانکار: به موجب رونوشت گواهی پایانکار شماره 82085682 مورخ 1393/02/07 (ابرازی از سوی خوانده) عرصه این پلاک به مساحت 590 مترمربع با حدود و ابعاد زیر است: شمالا: 20 متر به گذر شرقا: 29/50 متر به پلاک جنوبا: 20 متر به پلاک غربا: 29/50 متر به پلاک توضیحات بر و کف: شمالا به گذر 45 متری طبق طرح بزرگراه درجه 2 رسالت اصلاحی از شمال- با توجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید ملک در پهنه( M111) مختلط تجاری، اداری، و خدمات با مسکونی واقع گردیده است. 4- مشخصات کلی آپارتمان: آپارتمان مورد کارشناسی واقع در جنوب شرقی طبقه همکف (رویتی) ساختمان مذکور به مساحت 82/87 مترمربع (طبق سند) می باشد. این واحد دارای 2 اتاق خواب (یک اتاق با مسقف کردن محل نورگیر ایجاد شده) و آشپزخانه اپن و هال و پذیرایی وحمام در اتاق خواب (دوش و فرنگی و روشویی) و سرویس بهداشتی (ایرانی و روشویی) با دسترسی به حیاط مشاعی است. کف واحد سرامیک و دیوارها دارای پوشش گچ و رنگ شده است. آشپزخانه با کابینت ام دی اف کامل بانضمام سینک و هود و شیرآلات منصوبه، کف سرامیک و دیوارها با پوشش کاشی است. کف و دیوار حمام و سرویس بهداشتی با سرامیک پوشش شده است. درب های داخلی چوبی با چهارچوب آهنی و درب ورودی از نوع چوبی و مجهز به حفاظ آکاردئونی است و پنجره های مشرف به حیاط از پروفیل آهنی رنگ شده است. سرمایش واحد توسط کولر آبی و گرمایش آن توسط موتورخانه مرکزی و رادیاتور های منصوبه تامین می گردد. در بخش جنوبی حیاط یک حمام که به صورت انبار مورد استفاده قرار داشت ملاحظه شد. محوطه حیاط دارای باغچه با کفسازی سرامیک و پوشش دیوارها و نمای جنوبی بنا سیمانی است در حیاط یک دیوار میانی احداث شده که موجب شده حیاط مشاعی شرقی در اختیار این واحد باشد. مساحت موجود این واحد بدلیل توسعه به سمت حیاط بیش از مساحت مندرج در سند است. 5- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هرگونه موانع در انتقال عین و منافع مورد کارشناسی تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 6- نظریه کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان مسکونی نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان پلاک ثبتی 88/17365 به مساحت 82/87 مترمربع تعرفه فوق، بانضمام سایر منضمات و مشاعات و مشترکات آن به صورت تخلیه به مبلغ 93،600،000،000 (نود و سه میلیارد و ششصد میلیون) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد.  مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1402/12/19  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir    با حفظ حقوق توقیف مقدم واحد مزایده شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مفتح تهران دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920003251463