موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا درخصوص پرونده اجرائی بشماره 972745فی مابین خواهان خدیجه محمد ارومی    به طرفیت خوانده  عباسعلی فدوی و ... و غیره  به خواسته ایفا تعهد و ..  در راستای ایفای طلب ،محکوم لها دو پلاک ثبتی به ادرس تهران شهرستان تهران - شهر تهران - خیابان پیروزی - خیابان پنجم نیرو هوایی - خیابان 4/22 - پلاک 14 واحد 2     ندارد مدارک مورد استناد  معرفی که به کارشناس ارجاع و به شرح ذیل توصیف وارزیابی گردیده است بدین شرح که اجرائیه صادره از شعبه 155 دادگاه عمومی حقوقی تهران: محکوم‌علیهم محکومند به تخلیه آپارتمان به پلاک ثبتی 8435/4476 بخش هفت تهران با تامین مسکن استیجاری توسط محکوم له برای مالکین مجتمع و تجدید بنای مجتمع آپارتمانی مذکور صادر می نماید. پس از اتمام عملیات بازسازی و تعیین سهم هر یک از مالکین از بنا و هزینه های انجام شده سهم محکوم علیهم به انضمام اجوری که برای مسکن استیجاری ایشان پرداخت شده است از اموال آنها از جمله همان واحد استیفاء می گردد     صورتمجلس تفکیکی ساختمان سابق: حسب مندرجات تصویر صورتمجلس تفکیکی به شماره 24277 مورخ 2536.6.28 پلاک ثبتی 8435/4476 بخش 7 تهران عرصه مشاعی 138 مترمربع  و قطعات مفروزی شامل سه دستگاه آپارتمان به شرح زیر میباشد: -    آپارتمان واقع در طبقه همکف بمساحت 68.68 مترمربع که مقدار 4.95 مترمربع آن بالکن میباشد با حق استفاده از حیاط و این آپارتمان دارای زیرزمینی بابعاد 6 متر در 13.30 متر به مساحت 79.80 مترمربع میباشد -    آپارتمان واقع در طبقه اول بمساحت 75.28 مترمربع که مقدار 6.60 مترمربع آن پیشرفتگی بطرف خیابان و مقدار 4.95 مترمربع آن در ضلع جنوب شرقی بصورت بالکن میباشد با اسقاط حق استفاده از حیاط -    آپارتمان واقع در طبقه دوم به مساحت 63.73 مترمربع با اسقاط حق استفاده از حیاط 1-2-    نامه شماره 15750-98 مورخ 98.5.2 اداره ثبت اسناد و املاک پیروزی به شهرداری منطقه 14 تهران: -    ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 138 مترمربع پلاک 8435 فرعی از 4476 اصلی واقع در بخش 7 تهران بنای احداثی در آن برابر صورتمجلس تفکیکی شماره 24277 مورخ 56.6.28 تفکیک گردیده است -    آپارتمان قطعه یک تفکیکی واقع در طبقه همکف به مساحت 68.68 مترمربع که مقدار 4.95 مترمربع آن بصورت بالکن میباشد با حق استفاده از حیاط و این آپارتمان دارای زیرزمینی به ابعاد 6 متر در 13.30 متر و به مساحت 79.80 مترمربع میباشد تحت پلاک 216766 فرعی از 4476 به خانم خدیجه محمد ارومی انتقال یافته است -    آپارتمان قطعه دوم تفکیکی واقع در طبقه اول به مساحت 75.28 مترمربع که مقدار 6.60 مترمربع آن پیشرفتگی به فضای خیابان است و مقدار 4.95 مترمربع آن بالکن است به پلاک 70147 فرعی از 4476 اصلی به یداله قهرمانی منتقل شده است -    آپارتمان قطعه سوم تفکیکی واقع در طبقه دوم به مساحت 63.73 مترمربع به پلاک 70005 فرعی از 4476 اصلی به عباسعلی فدوی منتقل شده است 1-3-    مطابق تصویر ابرازی از پایانکار آپارتمانی با شماره گواهی 142134642 مورخ 1397.2.26 صادره از شهرداری منطقه 14: آپارتمان با پلاک ثبتی 216766 فرعی از 4476 اصلی، نشانی ملک خیابان پیروزی خیابان قره یاضی خیابان نجار محمودی پلاک 250 – جزئیات آخرین وضعیت کاربرد: زیرزمین منفی یک مسکونی به مساحت 79.80 مترمربع و همکف یک واحد مسکونی به مساحت 66.68 مترمربع (مجموعاً یک واحد مسکونی به مساحت 146.48 مترمربع) پروانه ساختمان تخریب و نوسازی شماره پروانه 140037687 تاریخ صدور 1399.5.6 شهرداری منطقه 14 تهران: بنای قابل احداث در پنج طبقه مشتمل بر همکف پارکینگ (دو واحد پارکینگ مسکونی و یک واحد پارکینگ مزاحم مسکونی) و سه واحد مسکونی 213.45 مترمربع و مکمل طبقه زیرین 72.71 مترمربع – کل بنای قابل احداث 437.67 مترمربع مطابق تصویر گواهی پایانکار ساختمان به شماره 142152042 مورخ 1402.3.7 صادره از شهرداری منطقه 14 تهران: مساخت زمین طبق سند و زمین موجود و پس از اصلاحی 132 مترمربع – شماره آخرین پروانه 140037687 مورخ 1399.5.6 - بنای احداثی در 5 طبقه به مساحت کل 477.02 مترمربع شامل: پارکینگ مسکونی 2 واحد 20.25 مترمربع ؛ راه پله مسکونی 5 واحد 59.77 مترمربع ؛ آسانسور مسکونی 5 واحد 14.11 مترمربع ؛ پارکینگ مزاحم مسکونی یک واحد 11.25 مترمربع ؛ محوطه مشاعی پارکینگ 45.01 مترمربع ؛ مسکونی 4 واحد 315.95 مترمربع ؛ بالکن سه طرف بسته 4 واحد 9.96 مترمربع ؛ کانالهای کولر 3 واحد 0.72 مترمربع مساحت آپارتمان‌های احداثی به تفکیک طبقات: -    طبقه اول یک واحد مسکونی به مساحت 75.65 مترمربع و یک واحد بالکن سه طرف بسته به مساحت 2.49 مترمربع (مجموعاً به مساحت 78.14 مترمربع) -    طبقه دوم یک واحد مسکونی به مساحت 80.22 مترمربع و یک واحد بالکن سه طرف بسته به مساحت 2.49 مترمربع (مجموعاً به مساحت 82.71 مترمربع) -    طبقه سوم یک واحد مسکونی به مساحت 80.10 مترمربع و یک واحد بالکن سه طرف بسته به مساحت 2.49 مترمربع (مجموعاً به مساحت 82.59 مترمربع) -    طبقه چهارم یک واحد مسکونی به مساحت 79.98 مترمربع و یک واحد بالکن سه طرف بسته به مساحت 2.49 مترمربع (مجموعاً به مساحت 82.47 مترمربع) پلاک جنوبی است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی در پنج طبقه با اسکلت بتنی مشتمل بر طبقات همکف و اول الی چهارم میباشد که طبقه همکف هم سطح با گذر و حیاط جنوبی است و پارکینگ است و در هر یک از طبقات اول الی چهارم یکدستگاه آپارتمان مسکونی احداث شده است. نمای سمت شمال ساختمان پوشش ترکیبی سنگ و آجرنما و نمای سمت جنوب ساختمان پوشش سنگ است. پنجره‌های منصوبه پروفیل یوپی‌وی‌سی و شیشه دو جداره است. درب ورودی نفررو به طبقه همکف آهنی طرح‌دار و درب ورودی ماشین‌رو به طبقه همکف کرکره برقی رول آپ میباشد. طبقه همکف و حیاط با کفپوش از سنگ و دیوار پوشش سنگ میباشد و سقف پارکینگ دارای سطوح کاذب و نور مخفی میباشد. سیستم اعلام و اطفاء حریق پیش‌بینی شده است. در ضلع جنوب حیاط باغچه پیش‌بینی و گلکاری شده است. ساختمان دارای یکدستگاه آسانسور میباشد. پلکان ارتباطی بین طبقات با کف پله و پاگرد پوشش از سنگ و دیوار پوشش سنگ و نرده منصوبه استیل است. در طبقه همکف و زیرپله منبع ذخیره آب و پمپ آب جانمایی و نصب شده است. پشت با کفپوش از موزائیک و دست انداز دور بام و دیوار خرپشته با پوشش از اندود سیمانی است. آپارتمان‌های احداثی در طبقات اول الی چهارم هر یک شامل هال و پذیرایی با کفپوش از سرامیک و دیوار پوشش گچ و رنگ و سقف دارای سطوح کاذب و نورمخفی، آشپزخانه سمت حیاط کفپوش سرامیک و دیوار پوشش سرامیک پشت کابینتی و فاقد شیرآلات و کابینت می باشد و دارای درب دسترسی به بالکن جنوبی است. در بالکن پکیج ایران رادیاتور نصب شده است، دارای سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی کف و بدنه پوشش سرامیک، دارای دو اطاق خواب سمت گذر شمالی کفپوش سرامیک و دیوار پوشش گچ و رنگ و دارای کمد، حمام داخل اطاق (دوش و روشویی و توالت فرنگی و حوله خشک کن) کف و بدنه پوشش سرامیک، درب ورودی ضد سرقت، درب‌های داخلی پیش ساخته روکش پی‌وی‌سی، آیفون تصویری تابا، کلید پریزهای نصب شده دلند، سرمایش پیش‌بینی شده کولر آبی (کانال کشی انجام شده اما کولرها روی بام نصب نشده است)، گرمایش پکیج (رادیاتورها نصب نشده است).  انعبا گاز تفکیکی، انشعاب برق اختصاصی برای واحدها، و انشعاب آب مشترک میباشد هزینه‌های صورت گرفته جهت اخذ پروانه ساختمان، نقشه و نظارت، پایانکار ساختمان، و هزینه‌های تامین مصالح و نیروی انسانی جهت احداث بنای جدید و اخذ انشعابات و بالاسری مربوطه به ماخذ زمان تنظیم گزارش کارشناسی برآورد شده است. چنانچه ماخذ زمانی دیگری مد نظر مقام محترم قضایی است دستور مقتضی امر به ابلاغ فرمایند. مبنای محاسبه قدرالسهم مالکین از عرصه و از بنای احداثی جدید و هزینه‌های احداث آن مساحت قطعات مفروزی مطابق صورتمجلس تفکیکی ساختمان سابق مد نظر قرار گرفته است. چنانچه معیار دیگری برای این موضوع (از قبیل ارزش نسبی واحدهای آپارتمانی در ساختماد.جهت پیشنهاد تخصیص آپارتمان‌های احداثی جدید بین مالکین، تناظر طبقاتی با ساختمان سابق مد نظر قرار گرفته است. لذا واحدهای احداثی جدید در طبقات اول و دوم به محکوم‌لها و آپارتمان‌های احداثی جدید طبقه سوم و طبقه چهارم به محکوم‌علیهم تخصیص یافته است. با توجه به آنکه در بنای احداثی جدید سه واحد پارکینگ تامین شده است در حالیکه چهار واحد آپارتمانی احداث شده است، یک واحد پارکینگ به محکوم‌لها و یک واحد پارکینگ برای هر یک از محکوم‌علیهم پیشنهاد شده است. * در خصوص تخصیص آپارتمان‌ها و پارکینگ‌ها به طرفین پرونده چنانچه نحوه دیگری مغایر با پیشنهاد مطروحه در ردیف‌های 3-3- و 4-3 فوق‌الذکر مد نظر مقام محترم قضایی است دستور مقتضی امر به ابلاغ فرمایند. 4-1- هزینه‌های صورت گرفته جهت اخذ پروانه ساختمان، نقشه و نظارت، پایانکار ساختمان، و هزینه‌های تامین مصالح و نیروی انسانی جهت احداث بنای جدید و اخذ انشعابات و بالاسری مربوطه به ماخذ زمان تنظیم گزارش کارشناسی برابر 73500000000 ریال (هفتاد و سه میلیارد و پانصد میلیون ریال) برآورد و اعلام می‌گردد. 4-2- با نام گذاری واحدها و پارکینگ‌ها به شرح زیر: -    آپارتمان واقع در طبقه اول به عنوان آپارتمان شماره 1 -    آپارتمان واقع در طبقه دوم به عنوان آپارتمان شماره 2 -    آپارتمان واقع در طبقه سوم به عنوان آپارتمان شماره 3 -    آپارتمان واقع در طبقه چهارم به عنوان آپارتمان شماره 4 -    پارکینگ واقع در سمت شمال غربی طبقه همکف (پارکینگ آزاد) به عنوان پارکینگ شماره 1 -    پارکینگ واقع در سمت شمال شرقی طبقه همکف (پارکینگ مزاحم) به عنوان پارکینگ شماره 2 -    پارکینگ واقع در سمت جنوبشرقی طبقه همکف (پارکینگ دارای مزاحم) به عنوان پارکینگ شماره 3 * بدیهی است متعاقب صدور صورتمجلس تفکیکی شماره قطعات مفروزی (آپارتمان‌ها و پارکینگ‌ها) با شماره گذاری فوق باید کنترل و تناظر در شماره‌گذاری بر قرار گردد. * حسب مساحت قطعات مفروزی مندرج در صورتمجلس تفکیکی ساختمان سابق؛ سهم هر یک از مالکین از عرصه مشاعی مطابق درصدهای زیر است: - محکوم‌لها معادل 51.65 درصد - محکوم‌علیه (آقای یداله قهرمانی) 26.18 درصد - محکوم‌علیه (آقای عباسعلی فدوی) 22.17 درصد با عنایت به مندرجات ردیف 3-3 و 4-3 فوق‌الذکر، گزینه‌های مختلف در تخصیص آپارتمان‌های مسکونی و پارکینگ‌ها به طرفین پرونده و میزان بستانکاری و یا بدهکاری فی‌مابینهم با در نظر گرفتن سهم از هزینه‌های احداث ساختمان و هم‌چنین لحاظ ارزش مرغوبیت و ارزش واحدها و پارکینگ‌های تخصیص یافته به شرح زیر مورد پیشنهاد است: 2-4-1- آپارتمان شماره 1 و آپارتمان شماره 2 و پارکینگ شماره 3 تخصیص به خانم خدیجه ارومی؛ آپارتمان شماره 3 و پارکینگ شماره 2 تخصیص به آقای یداله قهرمانی؛ آپارتمان شماره 4 و پارکینگ شماره 1 تخصیص به آقای عباسعلی فدوی – * آقای فدوی مبلغ 26151680000 ریال بدهکار به خانم ارومی و مبلغ 1703370000 ریال بدهکار به آقای قهرمانی – آقای قهرمانی مبلغ 19242300000 ریال بدهکار به خانم ارومی و مبلغ 1703370000 ریال بستانکار از آقای فدوی – خانم ارومی 26151680000 ریال بستانکار از آقای فدوی و مبلغ 19242300000 ریال بستانکار از آقای قهرمانی 2-4-2- آپارتمان شماره 1 و آپارتمان شماره 2 و پارکینگ شماره 2 تخصیص به خانم خدیجه ارومی؛ آپارتمان شماره 3 و پارکینگ شماره 3 تخصیص به آقای یداله قهرمانی؛ آپارتمان شماره 4 و پارکینگ شماره 1 تخصیص به آقای عباسعلی فدوی * آقای فدوی مبلغ 26651680000 ریال بدهکار به خانم ارومی و مبلغ 1203370000 ریال بدهکار به آقای قهرمانی – آقای قهرمانی مبلغ 19242300000 ریال بدهکار به خانم ارومی و مبلغ 1203370000ریال بستانکار از آقای فدوی – خانم ارومی 26651680000  ریال بستانکار از آقای فدوی و مبلغ 19242300000 ریال بستانکار از آقای قهرمانی 2-4-3- آپارتمان شماره 1 و آپارتمان شماره 2 و پارکینگ شماره 3 تخصیص به خانم خدیجه ارومی؛ آپارتمان شماره 3 و پارکینگ شماره 1 تخصیص به آقای یداله قهرمانی؛ آپارتمان شماره 4 و پارکینگ شماره 2 تخصیص به آقای عباسعلی فدوی * آقای فدوی مبلغ 26151680000 ریال بدهکار به خانم ارومی و مبلغ 703370000 ریال بدهکار به آقای قهرمانی – آقای قهرمانی مبلغ 19242300000 ریال بدهکار به خانم ارومی و مبلغ 703370000 ریال بستانکار از آقای فدوی – خانم ارومی 26151680000 ریال بستانکار از آقای فدوی و مبلغ 19242300000 ریال بستانکار از آقای قهرمانی 2-4-4- آپارتمان شماره 1 و آپارتمان شماره 2 و پارکینگ شماره 1 تخصیص به خانم خدیجه ارومی؛ آپارتمان شماره 3 و پارکینگ شماره 3 تخصیص به آقای یداله قهرمانی؛ آپارتمان شماره 4 و پارکینگ شماره 2 تخصیص به آقای عباسعلی فدوی * آقای فدوی مبلغ 25،651،680000 ریال بدهکار به خانم ارومی و مبلغ 1،203،370،000 ریال بدهکار به آقای قهرمانی – آقای قهرمانی مبلغ 19،242،300،000 ریال بدهکار به خانم ارومی و مبلغ 1،203،370،000 ریال بستانکار از آقای فدوی – خانم ارومی 25،651،680،000 ریال بستانکار از آقای فدوی و مبلغ 19،242،300،000 ریال بستانکار از آقای قهرمانی 2-4-5- آپارتمان شماره 1 و آپارتمان شماره 2 و پارکینگ شماره 1 تخصیص به خانم خدیجه ارومی؛ آپارتمان شماره 3 و پارکینگ شماره 2 تخصیص به آقای یداله قهرمانی؛ آپارتمان شماره 4 و پارکینگ شماره 3 تخصیص به آقای عباسعلی فدوی * آقای فدوی مبلغ 25،651،680،000 ریال بدهکار به خانم ارومی و مبلغ 1،703،370،000 ریال بدهکار به آقای قهرمانی – آقای قهرمانی مبلغ 19،242،300،000 ریال بدهکار به خانم ارومی و مبلغ 1،703،370،000 ریال بستانکار از آقای فدوی – خانم ارومی25،651،680،000 ریال بستانکار از آقای فدوی و مبلغ 19،242،300،000 ریال بستانکار از آقای قهرمانی 2-4-6- آپارتمان شماره 1 و آپارتمان شماره 2 و پارکینگ شماره 2 تخصیص به خانم خدیجه ارومی؛ آپارتمان شماره 3 و پارکینگ شماره 1 تخصیص به آقای یداله قهرمانی؛ آپارتمان شماره 4 و پارکینگ شماره 3 تخصیص به آقای عباسعلی فدوی * آقای فدوی مبلغ 26،651،680،000 ریال بدهکار به خانم ارومی و مبلغ 703،370،000 ریال بدهکار به آقای قهرمانی – آقای قهرمانی مبلغ 19،242،300،000 ریال بدهکار به خانم ارومی و مبلغ 703،370،000 ریال بستانکار از آقای فدوی – خانم ارومی 26،651،680،000 ریال بستانکار از آقای فدوی و مبلغ 19،242،300،000 ریال بستانکار از آقای قهرمانی ./ که طبق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به فروش میرسد فلذا مبلغ پایه  دو واحد آپارتمان در طبقه سوم و چهارم هرکدام به ترتیب عبارتند از:   ارزش ششدانگ آپارتمان طبقه سوم مورد تعرفه منتسب به خوانده محترم آقای یداله قهرمانی به مساحت حدوداً 59 / 82 مترمربع ( حسب پایانکار مساحت مسکونی بعلاوه بالکن سه طرف بسته )به انضمام پارکینگ و نظر به داشتن آسانسور وبه شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ شصت و دو میلیارد وسیصد میلیون ریال معادل شش میلیارد و دویست و سی  میلیون تومان (6230000000 تومان ) اعلام می گردد . 2)     ارزش ششدانگ آپارتمان طبقه چهارم مورد تعرفه منتسب به خوانده محترم آقای عباسعلی فدوی به مساحت حدوداً 47 / 82 مترمربع ( حسب پایانکار مساحت مسکونی بعلاوه بالکن سه طرف بسته )به انضمام پارکینگ و نظر به داشتن آسانسور وبه شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ شصت و دو میلیارد وسیصد میلیون ریال معادل شش میلیارد و دویست و سی  میلیون تومان (6230000000 تومان ) پیشنهاد و  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته خواهد شد که طبق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به فروش میرسد .که مقرر شد روزمزایده شنبه  مورخ      1402/12/12ساعت 8 تا 11        با مراجعه به سامانه ستاد setad iran.ir از طریق مزایده به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته خواهد شد. ده درصد بهای مزایده فی المجلس و به صورت نقدی به عنوان سپرده از خریدار دریافت می شود و مابقی ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده به صورت قبض سپرده از خریدار دریافت خواهد شد. چنانچه برنده مزایده به هر دلیل در زمان مقرر، بهای مزایده را نپردازد ده درصد سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط می شود.

شماره پرونده: 9609980232000889