موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده انلاین به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 143 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0200594 له سعید طباع علیه امید ارغوان  ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 8/569/220/722 ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 428/461/036 ریال در حق صندوق دولت به همین منظور ملک به پلاک ثبتی ۲۱ فرعی از ۱۱۰۹ اصلی بخش ۱۱ ناحیه ۰۰ متعلق به محکوم علیه توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. محل ملک به آدرس تهران-دربند-خیابان اسلامی-خیابان سید هاشم حسینی –پلاک شهرداری 7 ( ساختمان باران)-طبقه سوم  می باشد. الف ) سوابق و مستندات : طبق مندرجات قسمتی از تصویر پاسخ استعلام شماره 140285601056042734  ، تاریخ 1402/09/11 اداره ثبت اسناد و املاک منطقه شمیران تهران، وضعیت پلاک ثبتی ۲۱ فرعی از ۱۱۰۹ اصلی بخش ۱۱ ناحیه ۰۰ به شرح ذیل اعلام .. مشخصات ملک : یک قطعه آپارتمان مسکونی ، نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 21 فرعی از ۱۱۰۹ اصلی مفروز و مجزا شده از ۲ فرعی از اصلی مذکور، قطعه ۵ در طبقه سوم واقع در بخش ۱۱ ناحیه ۰۰ حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 145/11 متر مربع ، متن ملک که ۱۴۲ متر مربع آن بالکن پیشرفتگی است ، توضیحات ملک .... با حدود اربعه ذکر شده ... ، مشخصات منضمات ملک : انباری قطعه به تفکیکی به مساحت ۸/۵۷ متر مربع واقع در طبقه منفی یک غربی با عبود اربعه ذکر شده ...... پارکینگ مزاحم قطعه یک تفکیکی به مساحت ۱۱ متر مربع واقع در طبقه ، شمالی با حدود اربعه ذکر شده. متن ملک طبق پاسخ استعلام 1402/05/04  اداره ثبت : عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره ۲۱ فرعی از ۱۱۰۹ اصلی قطعه ۵ تفکیکی مفروز و مجری شده از دو فرعی از اصلی مذکور بخش ۱۱ حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 145/11متر مربع واقع در سمت غرب طبقه که 1/42 متر مربع آن بالکن پیشرفتگی است . مشخصات مالکیت : مالکیت خانم گلناز کاوه فرزند محمد جعفر ، یا جز سهم ۳ از کل سهم ۶ بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 33327، تاریخ 1394/03/06دفترخانه اسناد رسمی شماره 916 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 068095 سری د سال ۹۳ که در صفحه ۳۲۹ دفتر املاک جلد ۲۲۷۹ ذیل شماره ۴۸۵۲۹۹ ثبت گردیده است :مالکیت آقای امید ارغوان فرزند علی اصغر، با جز ۳ از کل ۶ بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت ۳۳۳۲۷ ، تاریخ 1394/03/06دفترخانه اسناد رسمی شماره ۹۱۶ شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چایی ۰۶۸۰۹۶ سری در سال ۹۳ که در صفحه ۳۱۱ ، دفتر املاک جلد ۲۳۹۹، ذیل شماره ۴۹۹۹۹۰ ثبت گردیده است. به نفع محکوم له  بازداشت است.  یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140268990031558236 ، مورخ 1402/06/21 صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی عدالت تهران به نفع، برای مالکیت امید ارغوان، بازداشت می باشد .طبق مندرجات قسمتی از تصویر پاسخ استعلام شماره ۱۴۰۲۸۵۶۰۱۰۵۶۰۲۸۴۸۲، تاریخ ۱۴۰۲.۰۶.۲۶ اداره ثبت الف اسناد و املاک منطقه شمیران تهران مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره ۲۱ فرعی از ۱۱۰۹ اصلی بخش ۱۱ ناحیه طبقه سوم به مساحت ۱۴۵.۱۱ متر مربع با شماره دفتر الکترونیک ۱۴۰۳۰۵۸۰۱۰۵۶۰۰۴۹۴۹ مورد ثبت شماره ۴۹۹۹۹۰ در صفحه ۳۱۱ دفتر ۲۳۹۹ دفاتر شمیران ممیز دو حوزه ثبت ملک شمیران مالک آقای امید ارغوان ... نام پدر علی اصغر مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی ۰۶۸۰۹۶ سری در سال ۹۳ به نفع ۰، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقباً مشخص خواهد شد .  گزارش حاضر با توجه به مدارک ارائه شده و مندرجات پرونده و استعلام های انجام شده، مراجعات انجام شده به محل وقوع ملک، بازدید از داخل واحد و مشاعات ساختمان و در نظر گرفتن پارامترها موثر در موضوع ، جهت آن شعبه محترم تهیه و تنظیم شده است، چنانچه مدارکی مستند و مؤثر در قیمت گذاری و ارزیابی از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود در صورت صلاحدید مرجع قضایی ، گزارش حاضر قابل بازنگری و تجدید نظر خواهد بود .ب ) وضعیت موجود ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی که در قسمت غرب طبقه سوم ( ثبتی) ساختمان ۵ طبقه مسکونی بانضمام دو طبقه همکف و زیرزمین ( مجموعاً ۷ طبقه ) ، با عمر بیش از حدودا ۲۴ سال در آدرس فوق واقع شده بود. عرصه ملک با موقعیت شرقی نسبت به گذر موجود غربی ( خیابان شهید حسینی ) بود . نمای اصلی ساختمان ترکیبی از سنگ و آجرنمای و ورق کامپوزیت ، درب عابر رو ساختمان چوبی ، و درب ماشین رو فلزی پارکینگ به گذر غربی منتهی میشد. طبقه همکف بصورت محوطه لابی ورودی ( با کف سنگفرش ، بدنه دیوارها سنگ کاری ) و سرایداری ساختمان و پارکینگ واحدها و طبقه زیرزمین نیز بعنوان سالن اجتماعات و موتورخانه تاسیسات و انباری واحدها و ... با درب آهنی ملاحظه شد. هر یک از طبقات اول الی پنجم ساختمان بصورت ۲ واحدی و ساختمان مجموعاً ۱۰ واحدی بود . در راه پله طبقات پوشش کف پله و پاگرد سنگفرش و بدنه دیوار گچ و نقاشی و نرده حفاظ آن فلزی کار شده بود . آپارتمان غربی طبقه سوم ثبتی  شماره (۵) مشتمل بر ، سه اتاق خواب، سرویسهای بهداشتی فرنگی و حمام ، سالن پذیرائی آشپزخانه این بود ، پوشش کف سالن و کف اتاقها طرح پارکت و کف سرویسها سرامیک فرش ، بدنه دیوارها سفیدکاری و رنگ و کاغذ دیواری ، سقف سالن دارای ابزار ، بدنه دیوارهای آشپزخانه و سرویس کاشیکاری ، سیستم سرمایش کولر ، سیستم گرمایش رادیاتور شوفاژ و پکیج ، درب ورودی چوبی با حفاظ، دربهای داخلی اچ دی اف با چارچوب فلزی کابینت آشپزخانه ام دی اف بود . ساختمان دارای آسانسور دسترسی به طبقات بود. آپارتمان دارای انشعاب برق مستقل بود و انشعابات آب مصرفی و و گاز شهری و برق سه فاز مشاعات آن با سایر واحدها مشترک بود . حسب اظهار ، در زمان بازدید آپارتمان مذکور مورد بهره برداری (آقای محمدرضا ایمانی ) بعنوان مستاجر از سوی محکوم علیه ) قرار داشت .ج ) نظریه کارشناسی :با توجه به مشخصات و موقعیت محل و در نظر گرفتن عوامل موثر در قضیه از جمله : قدمت بنا ، نوع کاربری و موقعیت آن  وضعیت و شرایط موجود ، نوع متریال و مصالح مصرفی در ساخت بنا ، مساحت آپارتمان ، قرارگیری در سمت غرب طبقه سوم ثبتی ، قدر السهم آپارتمان از عرصه و سایر مشاعات ، مندرجات پرونده و پاسخ استعلام ثبتی و .... ارزش مقدار سه دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان قطعه ۵ تفکیکی به پلاک ثبتی ۲۱ فرعی از ۱۱۰۹ اصلی مفروز و مجزا شده از ۲ فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ۱۱ ناحیه .. به مساحت ۱۴۵.۱۱ متر مربع ( توصیفی فوق ) بهمراه انشعابات متعلقات و منضمات ، بدون احتساب هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از مستاجرین ، بانکها ، شهرداریها ، ادارات و ..... چنانچه بلا معارض بوده و دارای قابلیت نقل و انتقال باشد، فارغ از مسائل ثبتی مرتبط ، به نظر اینجانب به مبلغ هفتاد و هفت میلیارد ریال ( 7/700/000/000 تومان ) معادل مبلغ هفت میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و ارزیابی شده. نظریه تکمیلی : عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره ۲۱ فرعی از ۱۱۰۹ اصلی قطعه ۵ تفکیکی مفروز و مجزی شده از دو فرعی از اصلی مذکور بخش ۱۱ حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت ۱۴۵/۱۱ متر مربع واقع در سمت غرب طبقه سوم . با مالکیت آقای امید ارغوان بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت ۳۳۳۲۷ ، تاریخ 1394/03/06 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی ۰۶۸۰۹۶ سری د سال ۹۳ ثبت گردیده است. بازداشت است . به همراه مالکیت ، خانم گلناز کاوه بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان اپارتمان مذکور ب ) در تاریخ 1402/10/18 (زمان ارائه نظریه کارشناسی ) ارزش مقدار سه دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان به شماره ۲۱ فرعی از ۱۱۰۹ اصلی قطعه ۵ تفکیکی مفروز و مجزی شده از دو فرعی از اصلی مذکور بخش ۱۱ تهران به همراه متعلقات و منضمات به مبلغ هفتاد و هفت میلیارد ریال  ( 77/000/000/000)برآورد و اعلام شده است.ج ) از سوی اجرای احکام آن شعبه محترم و طبق مندرجات پرونده میزان مجموع مبلغ محکوم به و هزینه های خسارت تاخیر و خسارت دادرسی و هزینههای کارشناسی، جمعاً به مبلغ 8/569/220/722 ریال و نیم عشر به مبلغ 428/461/036  ریال اعلام شده است. بنابراین مجموع محکوم به و نیم عشر به مبلغ  8/997/681/758 ریال محاسبه می شود .د ) به ازاء مجموع محکوم و هزینه های دیگر اعلامی به مبلغ  8/569/220/722 ریال ( بدون احتساب مبلغ نیم عشر) پس از گرد کردن، مقدار یازده هزار و صد و بیست و هشت (۱۱۱۲۸) سهم مشاع از صد هزار ( ۱۰۰/۰۰۰ ) سهم سه دانگ مشاع از شش دانگ و یا معادل مقدار صفر ممیز سی و سه هزار و سیصد و هشتاد و شش صد هزارم ( 0/33386 )دانگ مشاع از سه دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان ۲۱ فرعی از ۱۱۰۹ اصلی قطعه ۵ تفکیکی مفرور و مجری شده از دو فرعی از اصلی مذکور بخش ۱۱ تهران برآورد میشود .ه ) به ازاء مجموع محکوم به اعلامی و نیم عشر ( قسمت ج ) به مبلغ 8/997/681/758 ریال (با احتساب مبلغ نیم عشر ) پس از گرد کردن مقدار یازده هزار و ششصد و هشتاد و پنج ( ۱۱۶۸۵) سهم مشاع از صد هزار (۱۰۰/۰۰۰) سهم شبه دانگ مشاع از و یا معادل مقدار صفر ممیز سی و پنج هزار و پنجاه و پنج صد هزارم(0/35055 )دانگ مشاع از سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان پلاک ثبتی ۲۱ فرعی از ۱۱۰۹ اصلی قطعه ۵ تفکیکی مفروز و مجزی شده از ۲ فرعی از اصلی مذکور بخش ۱۱ تهران برآورد شده که در اجرای مواد 51 و 138 قانون اجرای احکام مدنی قدرالسهم مشاعی بشرح فوق به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ 1402/12/7از ساعت 8تا 12به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir - به صورت غیر حضوری- برگزار میگردد(جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود ).برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.       واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140168920003245094