موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده سرقفلی نوبت اول احتراماً باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی سه دانگ از ششدانگ سرقفلی چهار باب مغازه و دو باب مغازه بانضمام هفت دهنه از زیرزمین پاساژ و همچنین قسمتی از فضای وسط زیرزمین پاساژ بهار بشماره پلاک ثبتی 1302 فرعی از 4526 اصلی بخش 7 تهران بنشانی تهران، میدان امام حسین، خیابان مازندران، پاساژ بهار، پلاک 62، طبقه زیرزمین مراجعه نموده و از مغازه های مذکور بازدید بعمل آوردم، لذا با توجه به بازدید از ملک و با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، شکل هندسی، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی را بشرح ذیل تقدیم میدارم: 1- مدارک و مستندات موجود در پرونده: 1-1): تصویر قولنامه مورخ 1354.11.01 فی مابین انتقال دهنده: آقای حسن حشمتی و آقای حسین تصاعدیان وکالتاً از طرف آقای اقبال سلام اللهی و اصالتاً از طرف خود و انتقال گیرنده: آقای غلامرضا راهنمای مشتاق و آقای محمود احمدیان مورد معامله: کلیه حقوق صنفی سرقفلی و سایر امتیازات مطلقا که مشخصات کامل در اجاره نامه شماره 45727 مورخ 1352.12.25 ذکر شده است. 1-2): تصویر سند شماره 45727 مورخ 1352.12.25 موجر: آقای حسین بیاتانی فرزند شیرمحمد و مستاجر:1. آقای حسن حشمتی منش فرزند مرحوم مسلم 2. آقای اقبال سلام اللهی فرزند سید علی 3. آقای حسین تصاعدیان فرزند جواد هر یک نسبت به دو دانگ مشاع از ششدانگ مورد اجاره مورد اجاره و حودو آن: بالمناصفه شغل مدیر چاپخانه مرکز مورد اجاره و حدود آن: دو باب مغازه از زیرزمین داخل پاساژ بهار جزء پلاک شماره 1302 فرعی از 4526 اصلی ثبت شده بشماره 165565 صفحه 237 بانضمام هفت دهنه از زیرزمین مزبور که دو دهنه آن سمت شرق و دو دهنه مقابل درب ورودی پاساژ و سه دهنه سمت غرب و دو دهنه روبروست و بانضمام قسمتی از زیرزمین که از محاذی دو باب مغازه جزء شماره 1302 شروع و بانتهای پاساژ ختم میشود جزء پلاک های 1302 و 1319 فرعی از 4526 که پلاک اخیر ذیل شماره 25030 صفحه 255 ثبت شده که کلاً واقع است در بخش 7 تهران خیابان مهران و محدود است از شمالً: به داخل پاساژ از جنوب: به ملک غیر و دو طرف طبق اسناد مالکیت که مورد اجاره برای کافه رستوران سلف سرویس اجاره شده و بتصرف مستاجرین درآمده و این اجاره با توجه به صلح شماره 45748 این دفتر و نامه شماره 2-32-610 مورخ 1352.12.20 اطاق اصناف تنظیم گردیده و مورد اجاره قبلاً با سند شماره 32742 این دفتر بهمین میزان در اجاره بوده است و ... و چون توالت قسمت تحتانی پاساژ در مورد اجاره قرار گرفته، مستاجرین دیگر قسمت تحتانی حق استفاده از آن را دارند. 1-3): تصویر برگ رونوشت اسناد 32541 مورخ 1349.12.24 دفتر اسناد رسمی 127 حوزه تهران بشماره 230250 سری 82/الف که به آقای غلامرضا راهنمائی مشتاق داده میشود بیان میدارد: موجر: آقای حسین بیاتانی فرزند شیرمحمد و مستاجر: آقای غلامرضا راهنمائی مشتاق فرزند حسین و آقای محمود احمدیان فرزند ابوالقاسم محل مورد اجاره: بالمناصفه شغل مدیر چاپخانه مرکز مورد اجاره و حدود آن: چهار باب مغازه از زیرزمین داخل پاساژ بهار که شماره های داخلی آن 15 و 16 و 17 و 18 است جزء پلاک شماره 1302 فرعی از 4526 اصلی واقع در بخش 7 تهران خیابان مهران پاساژ بهار ثبت شده بشماره 165565 صفحه 237 که برای چاپخانه اجاره شده و بتصرف مستاجرین داده شده است و قبلاً در تصرف موجر بوده است و محدود است شمالاً: به پلکان ورودی پاساژ شرقاً: بملک غیر غرباً: به داخل پاساژ جنوباً: بمغازه استیجاری ابوالفضل ساندویچ فروش و مورد اجاره از حیث در و پنجره و شیشه و سایر اعیان صحیح و سالم است و ... توضیح آنکه مورد اجاره برای چاپ با ماشین های برقی و دستی اجاره داده شده و بنابراین مستاجرین حق نصب ماشین های سنگین در مورد اجاره را ندارند و چنانچه ماشین های برقی و دستی برای قسمت های فوقانی تولید سر و صدا و ایجاد مزاحمت کند مالک میتواند قسمت فوقانی را برای جلوگیری صدا با شیشه مسقف سازد. 1-4): تصویر نامه شماره 13242 مورخ 1388.03.04 امور مالیاتی شهر تهران خطاب به گروه مالیاتی شماره 255/164 ارث شرق تهران بیان میدارد که طبق بررسیهای انجام شده و محتویات پرونده مالیاتی سرقفلی سه دانگ مشاع از ششدانگ چهارباب مغازه از زیرزمین داخل پاساژ بهار واقع در خیابان مازندران موضوع سند اجاره شماره 32541 مورخ 1349.12.24 دفترخانه 127 تهران و نیز دو باب مغازه بانضمام هفت دهنه از زیرزمین داخل پاساژ و همچنین قسمتی از وسط زیرزمین جزء پلاک ثبتی شماره 1302 فرعی از 4526 موضوع سند اجاره شماره 45727 مورخ 1352.12.25 دفترخانه 127 تهران در تاریخ فوت 1383.09.30 متعلق به مرحوم غلامرضا راهنمای مشتاق میباشد. ضمناً مغازه های فوق تا پایان بهمن ماه 1383 بصورت چاپخانه با نام چاپ مرکز فعال بوده و از آن تاریخ به بعد تعطیل گردیده است. 1-5): تصویر فیش عوارض نوسازی غیر مسکونی طبقه منفی یک نام واحد انبار کالای تجاری بهره بردار خانم شکوفه راهنمای مشتاق و شریک مساحت 213.72 مترمربع صادره از شهرداری تهران.  1-6): تصویر گواهی حصر وراثت بشماره دادنامه 439 مورخ 84.03.31 صادره از شعبه 124 دادگاه عمومی حقوقی تهران بیان میدارد که شادروان غلامرضا راهنمای مشتاق در تاریخ 1383.09.30 در اقامتگاه دائمی خود در گذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از: 1. علیرضا 2. فرامرز 3. حسین 4. ثریا 5. فاطمه 6. زهرا 7. منیژه 8. شکوفه شهرت همگی راهنمای مشتاق ( فرزندان متوفی ) و 9. زهرا حاجی زاده همسر متوفی میباشند و 2) مشخصات ملک: پاساژ بهار در سمت جنوب خیابان 20 متری مازندران قرار دارد، مغازه های مورد اجاره در زیرزمین پاساژ قرار دارند و در زمان بازدید یک باب مغازه در سمت شرق راه پله ورودی با کفپوش موزاییک با دهنه ورودی حدود 1.47 متر از کنار راه پله و ارتفاع حدود 2.74 متر و یک پرو در صنف خیاط لباس زنانه در حال بهره برداری توسط مستاجر قرار داشت، در سمت شرق زیرزمین در یکباب با دو دهنه مغازه با عرض حدود 11.30 متر نیز تعدادی کفش و قوطی کفش مردانه وجود داشت و مابقی مغازه ها خالی و فاقد بهره بردار بودند.   3- حدود رسیدگی:                                                                                                                          گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید باهنر تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت روز سه دانگ مشاع از ششدانگ سرقفلی مغازه های مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.   4) نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار، مساحت و قدمت و کیفیت ساخت، شکل هندسی و نوع شغل و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی در یکی از دفاتر اسناد رسمی را نداشته و منافع آن بغیر واگذار نشده باشد، قیمت روز سرقفلی سه دانگ مشاع از ششدانگ چهار باب مغازه و دو باب مغازه بانضمام هفت دهنه از زیرزمین پاساژ و همچنین قسمتی از فضای وسط زیرزمین پاساژ بهار بشماره پلاک ثبتی 1302 فرعی از 4526 اصلی بخش 7 تهران، با کلیه حقوق مکتسبه بشرح توضیحات فوق الذکر، بمبلغ 82.800.000.000 ریال معادل هشت میلیارد و دویست و هشتاد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.   مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1402/12/16  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir        دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9809980241700023