موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده اجرائی کلاسه 0101584،اجرای احکام مدنی شعبه چهارم حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد پلاک ثبتی بنای احداثی ( وضعیت خاص طلق) به شماره 10195 فرعی از 15 اصلی مفروز و مجزی شده از 18282 فرعی از اصلی مذکور ناحیه بخش 7 حوزه ثبت ملک بندرانزلی استان گیلان به مساحت 000 . 30 مترمربع  را به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس:پلاک مذکور به نشانی بندرانزلی، خیابان نوغان، جنب حمام محمدی، انتهای خیابان محمدی، شهرک الزهرا ( شهرک 29 فروردین)، زمینهای سمت غرب خیابان شهرک به مختصات یو . تی. ام حدودی ( 4147425 و 361571) ، براساس اسناد و مدارک ثبتی عرصه و اعیان زمین می‌باشد با بنای احداثی ( وضعیت خاص طلق) به شماره 10195 فرعی از 15 اصلی مفروز و مجزی شده از 18282 فرعی از اصلی مذکور ناحیه بخش 7 حوزه ثبت ملک بندرانزلی استان گیلان به مساحت 000 . 30 مترمربع  ( سی‌هزار مترمربع ) حدود زمین با بنای احداثی شمالاً در سه قسمت اول به دیوار بطول 35 متر به آب برکه دوم فنس بطول 50 . 97 متر به مشاره ( 39 B349) فرعی از اصلی 15،سوم فنس بطول 50 . 18 متر به شماره ( 39 B349) فرعی از 15 اصلی، شرقاً در نه قسمت که قسمتهای ششم و هفتم آن شمالی، قسمتهای دوم و چهارم آن جنوبی قسمتهای سوم و هفتم آن غربی است اول فنس بطول 50 . 113 متر به خیابان جدیدالاحداث دوم پی مشترک بطول 50 . 19 متر به شماره 6812 فرعی از 15 اصلی، سوم پی مشترک بطول 8 متر، به مشاره 6812 فرعی از 15 اصلی، چهارم پی مشترک بطول 48 متر به شماره 6812 فرعی از 15 اصلی، پنجم پی مشترک بطول 90 . 68 متر به شماره 6812 فرعی از 15 اصلی، ششم پی مشترک بطول 48 متر به شماره 6812 فرعی از 15 اصلی، هفتم پی مشترک بطول 90 . 54 متر به شماره 6812 فرعی از 15 اصلی، هشتم پی مشترک بطول 90 . 19 متر به شماره 6812 فرعی از 15 اصلی، نهم فنس بطول 50 . 78 متر به خیابان جدیدالاحداث، جنوباً در دو قسمت اول فنس بطول 80 . 96 متر به شماره باقیمانده 462 فرغی از 15 اصلی، دوم فنس بطول 4 . 105 متر به شماره باقیمانده 462 فرعی از 15 اصلی، غرباً غیره بطول 178 متر به شماره باقیمانده 462 فرعی از 15 اصلی، در تاریخ بازدید قطعه زمین موصوف در حدشرقی دارای دیواری از بلوک سیمانی به ارتفاع حدوداً 8 . 0 متر در قسمتهایی از حدود دارای فصیل فنس با توری با پایه‌های قوطی آهنی و یا شاخه درخت و یا بصورت چپر و پرچین در برخی قستمها فاقد دیوار پیرامونی یا فصیل می‌باشد، حدوداً در فاصله 20 متری از حدشمالی ملک یک کوچه خاکی از حدشرقی تا حدغربی ملک جهت تردد و دسترسی به پلاک حدغربی ملک موجود می‌باشد که بنا بر پرس و جوی محلی پلاک حدغربی ملک مورد کارشناسی نیز متعلّق به خوانده پرونده بوده که خوانده پس از فروش پلاک غربی جهت دسترسی به آن و تردد، کوچه‌ای از ملک مورد کارشناسی بشرح فوق احداث می‌کند. ملک مورد کارشناسی دارای سند مالکیت بود که سابقاً به نام آقایان مسعود عاشوری پشتیری و گوماتا ریاحی و غلامحسن عاشوری پشتیری و مالکیت هرکدام به میزان دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان بوده است. توضیحاً اینکه آقایان گوماتا ریاحی و مسعود عاشوری پشتیری اظهار نموده‌اند که براساس تقسیم‌نامه‌ای هرکدام حدود ده هزار متر از ملک مورد کارشناسی را ضمن تقسیم و جانمایی خریداری نموده‌اند و در راستای اظهارات خود اسناد و مدارکی به اینجانب ارائه نموده که اینجانب بدلیل عدم موضوعیت در پرونده جاری به بررسی موارد مطروحه نامبردگان ورود نکرده و در این خصوص به مطالعه اسناد ابرازی و استماع اظهارتشان بسنده نمودم. قسمتی از ملک مورد کارشناسی دارای درب ورودی آهنی ماشین‌رو و دیوار بلوک سیمانی مجاور آن به ارتفاع حدود دو متر بصورت یک محوطه مجزی شده مشتمل بریک ساختمان مسکونی یک طبقه روی کرسی و زیرزمین یک انبار و یک اطاقک و به مساحتی در حدود 625 مترمربع در تصرف خانم شایسته قیامی می‌باشد که براساس اظهارات نامبرده قسمت اخیرالذکر از ملک مورد کارشناسی را آقای غلامحسن عاشوری در طی یک مبایعه‌نامه به خانم شایسته قیامی فروخته است ضمناً خانوم شایسته قیامی ابراز می‌دارد به عنوان همسر موقت فروشنده بوده لذا قسمتی از ملک موصوف بابت مهریه متعلق به وی‌ می‌باشد و در این راستا اسناد و مدارکی به اینجانب ارائه نمود که اینجانب در این خصوص به بررسی و مطالعه اسناد و مدارک مذکور بسنده نمودم. توضیحاً اینکه ساختمان یک طبقه روی کرسی و زیرزمین فوق‌الاشاره دارای نمای سرامیک، پنجره تک جداره با چهارچوب آلومینیومی، راه پله با کفسازی سنگ و نرده چوبی و مشتمل بر یک ایوان قمست ورودی سالن پذیرایی و آشپزخانه اوپن مجاور آن، دو اطاق خواب و سرویسهای بهداشتی توالت و حمام بصورت مجزی بوده و در اطاق خوابها دارای کفسازی بتنی و بقیه واحد مفروش با سرامیک، کابینت آشپرخانه از جنس ورق ام. دی. اف و مساحت ساختمان مسکونی موصوف در حدود 109 مترمربع می‌باشد. انبار نیر با درب ورودی آهنی و کفسازی بتنی و دیوار بلوک سیمانی سربندی چوبی مسقف شده با ورق حلب به مساحتی در حدود 50 مترمربع و اطاقک موجود در قسمت تصرف شده توسط خانم شایسته قیامی نیر دارای ستون‌های چوبی و لوله آهنی، سربندی چوبی مسقف شده با ایرانیت و مساحتی در حدود 9 مترمربع می‌باشد، کفسازی محوطه قسمت معنونه به مساحت کل حدوداً 625 مترمربع قسمتی بتنی و اغلب بصورت زمین طبیعی بوده و قسمت موصوف دارای کنتور برق و گاز و آب شهری بانضمام دو حلقه چاه آب می‌باشد. براساس اظهارات احدی از همسایگان در زمان بازدید به نام آقای فرزاد قادری خانم شکوفه تحویلیان 1000 مترمربع از ملک مورد کارشناسی را طی یک فروشنامه از آقای غلامحسن عاشوری پرونده خریداری نموده است که در این راستا آقای فرزاد قادری اسناد و مدارکی به اینجانب ارائه نموده که در این خصوص نیز اینجانب به مطالعه و بررسی اسناد موصوف بسنده نمودم دربرخی نواحی ملک نیز دیوارهایی از بلوک سیمانی رؤیت گردیدکه براساس اظهارات اصحاب دعوی قسمتهای محصور شده با دیوارهای معنونه توسط اشخاصی خریداری گردیده است کاربری ملک در اسناد مالکیت زراعی – باغ قید شده است. .با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش آن  طبق نرخ عادلانه روز و فارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی ، مبلغ 000 . 000 . 000 . 300 ریال معادل سی میلیارد تومان ریال  ارزش دو دانگ مشاع از ششدانگ آن برابر000 . 000 . 000 . 100 ریال معادل ده میلیارد تومان و ارزش دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان موضوع کارشناسی با کسر 0911 . 0 و نیز به کسر0476 . 0 به مبلغ 000 . 000 . 130 . 86 ریال معادل هشت میلیارد و ششصد و سیزده میلیون تومان می باشد که  در روز مزائده به فروش خواهد رسید . خریداران می توانند ضمن دریافت کد ثنا 5 روز قبل از جلسه مزایده از پلاک مشروحه به نشانی فوق الذکر بازدید سپس در جلسه مزایده مورخه 1402/12/12 ساعت 10 تا 10:30 صبح که محل آن دائره اجرای احکام مدنی شعبه چهارم حقوقی دادگستری بندرانزلی تعیین گردیده شرکت نمایند . برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده تودیع نماید. *به همراه داشتن کارت بانکی به نام شخص شرکت کننده و کارت شناسائی و اخذ نوبت از طریق سایت adliran و یا نرم افزار مربوطه جهت شرکت در مزائده الزامی می باشد .*

شماره پرونده: 140134920000038645