موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده تقسیم ترکه مال غیر منقول بسمه تعالی .در پرونده 0200802 اجرایی شعبه اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر با موضوع تقسیم ترکه متوفی ایرج صالحی  و تقسیم بهای فی مابین ورثه به اسامی 1 - پیمان صالحی مورگانی 2- مجید موسی پورسدهی 3-پژمان صالحی 4- مهنوش صالحی 5- آزیتا موسی سددهی به نسبت سهم الارث هر یک از آنها مطابق گواهی انحصار وراثت از طریق مزایده که در این مزایده مقرر شده  پلاک ثبتی به شماره 12149 /301 واقع در بخش 16 به فروش برسد که ملک فوق حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره 140285602035009005مورخ 1402/07/25عنوان شده متوفی ایرج صالحی مورکانی مالک شش دانگ  پلاک ثبتی می باشد طی نامه شماره  140209990027314045در تاریخ  1402/07/25 این شعبه به جهت جلوگیری هر گونه نقل و انتقال احتمالی توقیف شده است و طبق نظریه کارشناسی به شماره  1402220554253200مورخ 1402/09/24کارشناس به محل ملک مورد نظر به نشانی :شاهین شهر ،خیابان سعدی جنوبی ،فرعی 5 غربی ،پلاک 47 ،کد پستی 57441 – 83139 ،موقعیت مکانی 3635752 و 549946 مراجعه و پس از معاینه ملک و اندازه گیری لازم ،گزارش ذیل راتقدیم می دارم: قرار کارشناسی : کارشناس منتخب با بازدید از ملک و با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر نسبت به: 1- تعیین محلی که مال غیرمنقول در آنجا واقع است 2- تعیین وصف مال غیر منقول با ذکر مشخصات ملک و مالک و اینکه ملک مشا است یا مفروض و اشخاص دیگر نسبت به آن حقی دارند یا نه و اگر حقی دارند چه نوع حقی است و منافع ملک به کسی واگذار شده است یا خیر 3- تعیین حدود ملک و مجاورین آن و همچنین عکسبرداری از ملک موصوف 4- ارزیابی پلاک توقیفی فوق اقدام نمایید مدارک مورد استفاده : 2-1- تصویر سند مالکیت به شماره اصلی 301 و شماره فرعی 12149 2-2- تصویر گواهی حصر وراثت به شماره 930 مورخ 30-09-1392 صادره از شورای حل اختلاف شاهین شهر در خصوص ورثه شادروان ایرج صالحی 2-3- تصویر گواهی حصر وراثت اصلاحی به شماره بایگانی 9901015 مورخ 21-01-1401 در خصوص ورثه شادروان پیام صالحی ،صادره از شورای حل اختلاف شاهین شهر 2-4- تصویر گواهی حصر وراثت به شماره 91 مورخ 08-02-1397 در خصوص ورثه شادروان شکوفه موسی پور سدهی 2-5- اطلاعات استخراج شده از سامانه الکترونیکی شهرداری شاهین شهر در خصوص ملک متنازع فیه تعیین اصالت مدارک فوق در صلاحیت دادگاه محترم می باشد. 3 توصیف ملک متنازع فیه :   ملک مورد نظر یک واحد مسکونی با موقعیت عرصه شمالی و به نشانی و مختصات فوق الذکر می باشد.عرصه ملک از سمت شمال به طول 10 متر به پلاک ،از سمت شرق به طول 20 متر به پلاک ،از سمت جنوب به طول 10 متر به فرعی 5 غربی خیابان سعدی و از سمت غرب به طول 20 متر به پلاک محدود می گردد. اسکلت ساختمان دیوار باربر آجری با سقف تیر آهن و آجر طاق ضربی و ستون وسط می باشد.نمای روبه گذر سنگ شده است. ساختمان مورد نظر دارای سه اتاق خواب ،پذیرائی ،آشپزخانه اپن با کابینت ،نور گیر ،زیرزمین ،سرویس های بهداشتی ،دستشوئی روی حیاط و انشعابات آب و برق و گاز می باشد. پوشش کف اتاق ها و پذیرائی سرامیک ،سطح رویه دیوار اتاق ها و پذیرائی نقاشی ،پوشش کف آشپزخانه سرامیک و سطح رویه دیوار آشپزخانه کاشی شده است.پوشش کف زیرزمین موزائیک و سطح رویه دیوار زیرزمین سیمان شده است.قسمتی کمی از دیوار پذیرائی واقع در ضلع جنوبی پذیرائی سنگ شده است.درب روبه حیاط فلزی و دربهای اتاق خوابها چوبی بود.سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد. مساحت عرصه 200 متر مربع ،مساحت زیرزمین در حدود 19 متر مربع ،مساحت اعیانی با احتساب نور گیر در حدود 122 متر مربع و مساحت انباری و دستشوئی روی حیاط در حدود 9 متر مربع می باشد.قدمت ساخت بیش از 35 سال تخمین زده می شود .بخش هائی از ساختمان بازسازی شده است. به تاریخ مباشرت به کارشناسی ساختمان خالی از سکنه بود و درب ورودی ساختمان توسط احدی از خواهان ها باز گردید. 4- تقسیم ترکه : 4-1- گواهی حصر وراثت شادروان ایرج صالحی مورکانی: به موجب تصویر گواهی حصر وراثت به شماره 930 مورخ 30-09-1392 ،ورثه ایرج صالحی به شرح ذیل می باشند: 4-1-1- شکوفه موسی پور سه دهی ،زوجه ،یک هشتم از اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول 4-1-2- پژمان صالحی مورکانی ،فرزند ،دو هفتم از مابقی ترکه 4-1-3- پیام صالحی مورکانی ،فرزند ،دو هفتم از مابقی ترکه 4-1-4- پیمان صالحی مورکانی ،فرزند ،دو هفتم از مابقی ترکه 4-1-5- مهنوش صالحی مورکانی ،فرزند ،یک هفتم از مابقی ترکه 4-2- گواهی حصر وراثت شادروان پیام صالحی مورکانی : به موجب تصویر گواهی حصر وراثت مورخ 21-01-1400 به شماره بایگانی 9901015 ،تنها ورثه متوفی ،شکوفه موسی پور سه دهی می باشد .نامبرده مادر شادروان پیام صالحی می باشد. 4-3- گواهی حصر وراثت شادروان شکوفه موسی پور سه دهی : به موجب تصویر گواهی حصر وراثت به شماره 91 مورخ 08-02-1397 ،ورثه شکوفه موسی پور سه دهی به شرح ذیل می باشند : 4-3-1- آزیتا موسی پور سه دهی ،فرزند ،یک هشتم از کل ماترک 4-3-2- مهنوش صالحی ،فرزند ،یک هشتم از کل ماترک 4-3-3- پژمان صالحی ،فرزند ،یک چهارم از کل ماترک 4-3-4- پیمان صالحی ،فرزند ،یک چهارم از کل ماترک 4-3-5- مجید موسی پور سه دهی ،فرزند ،یک چهارم از کل ماترک طبق مدارک معرفی شده در بند 2 گزارش ،ابتدا ایرج صالحی مورکانی (پدر تعدادی از خواهان ها) ،به تاریخ 17-08-1392 در گذشته و پس از وی احدی از ورثه به نام پیام صالحی فرزند شادروان ایرج صالحی به تاریخ 27-01-1394 درگذشته و سپس شادروان شکوفه موسی پور سه دهی (مادر اصحاب دعوی ) به تاریخ 03-11-1396 درگذشته لذا سهم هر یک از اصحاب دعوی به شرح ذیل می باشد: 4-4-1- سهم پیمان صالحی مورکانی معادل 22 سهم از 64 سهم(شش دانگ )ملک متنازع فیه 4-4-2- سهم پژمان صالحی مورکانی معادل 22 سهم از 64 سهم (شش دانگ) ملک متنازع فیه 4-4-3- سهم مهنوش صالحی مورکانی معادل 11 سهم از 64 سهم (شش دانگ )ملک متنازع فیه 4-4-4- سهم مجید موسی پور سه دهی معادل 6 سهم از 64 سهم (شش دانگ )ملک متنازع فیه 4-4-5- سهم آزیتا موسی پور سه دهی معادل 3 سهم از 64 سهم (شش دانگ )ملک متنازع فیه با نظر به تعدد ورثه و مقررات معماری و شهرسازی و با توجه به اینکه اعیانی بصورت یکپارچه قابل بهره برداری می باشد لذا امکان تقسیم بین ورثه بصورتی که برای هر یک از آنها حصه ای مشخص شود وجود ندارد. 5- مشخصات سند مالکیت و اطلاعات استخراج شده از سامانه شهرداری شاهین شهر: شماره سریال سند مالکیت 3/291629 ،شماره فرعی 12149 ،شماره اصلی 301 ،شماره ثبت 22880 ،دفتر 166 ،صفحه 469 ، کد نوسازی ملک 0-0-0-54-76-4-1 ،تراکم مصوب 120 ،تراکم مجاز 120 ،سطح اشغال مصوب 60 ،کاربری مصوب مسکونی می باشد. 6- ارزیابی ملک و سهم ریالی هر یک از ورثه : 6-1- با توجه به موقعیت محلی و جانمائی ملک ،مساحت عرصه و اعیانی ،کیفیت مصالح کارشده و قدمت ساختمان ،ارزش شش دانگ عرصه و اعیانی به تاریخ مباشرت به کارشناسی ،بدون لحاظ نمودن هر گونه بدهی یا بازداشتی یارهنی ، معادل 52/124/800/000 ریال (پنجاه ودو میلیارد و یکصدو بیست وچهار میلیون و هشتصد هزار ریال ) برآورد و اعلام می گردد. 6-2- سهم پیمان صالحی مورکانی معادل 17/917/900/000 ریال برآورد و اعلام می گردد. 6-3- سهم پژمان صالحی مورکانی معادل 17/917/900/000 ریال برآورد و اعلام می گردد. 6-4- سهم مهنوش صالحی مورکانی معادل 8/958/950/000 ریال برآورد و اعلام می گردد. 6-5- سهم مجید موسی پور سه دهی معادل 4/886/700/000 ریال برآورد و اعلام می گردد. 6-6- سهم آزیتا موسی پور سه دهی معادل 2/443/350/000ریال برآورد و اعلام می گردد. و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش مورخ  1402/08/20مامور اعزامی به محل ملک مراجعه  که ملک  درتصرف آقای مجید موسی پورسدهی می باشد علی ایحال ملک موقتاً به ایشان تحویل شده و در اجرای ماده 317  قانون امور حسبی شش دانگ پلاک ثبتی  شماره 12149 /301 واقع در بخش 16 با قیمت پایه به مبلغ  52/124/800/000 ریال ریال معادل  پنج میلیارد و دویست و دوازده میلیون و چهارصدو هشتاد هزار تومان در روز یکشنبه مورخ  1402/12/13ساعت 09:30 صبح در دادگستری شاهین شهر طبقه همکف واحد اجرای احکام از طریق مزایده در معرض فروش گذاشته می شود. مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود شرکت کنندگان مزایده باید 10 درصد مبلغ پایه مزایده را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و پس از برگزاری مزایده شخص برنده 10 درصد مبلغ نهایی را به حساب فوق الذکر واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت کند و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید ‌می‌گردد. متقاضیان خرید می‌تواند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است به این شعبه مراجعه و با معرفی این اجرا ملک موضوع آگهی را ملاحظه نمایند. محکوم‌له  و محکوم علیه در مزایده تقسیم ترکه می‌توانند مثل سایرین در خرید شرکت نمایند با این توضیح که می بایست 10 درصد فی المجلس از بهای آن میزان که سهم ندارند را به حساب سپرده دادگستری واریز نمایند. آگهی مزایده از طریق سایت روزنامه رسمی کشور به نشانی www.rrk.ir و یا سامانه آگهی الکترونیک قضائی www.agahi.adliran.ir منتشر گردیده و همچنین در قسمت اجرا  و محل فروش الصاق می شود  ودر دسترس عموم می باشد. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شاهین شهر – مهدی زمانیان  

شماره پرونده: 140109920000033967