موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول احتراماً عطف به قرار کارشناسی پرونده  کلاسه  اجرائی    0201164  گزارش کارشناسی  به شرح  ذیل تقدیم می گردد    خواهان  خانم فهیمه مزینانی  به وکالت خانم مرادی                خوانده  :آقای عبداله محمود    آدرس ملک  تهران  نو  فلکه  اطلاعات ابتدای خیابان شهید علی شمس  کوچه مولوی  پلاک  117  شهرداری کد ملک  31713011 پلاک آب  91400/  35288                                          قرار  کارشناسی    ارزیابی  ششدانگ عرصه و اعیان    ملک مسکونی  به    پلاک      ثبتی      44091  فرعی از  4476    اصلی    بخش    7  ثبتی    تهران و تعیین سهمی خوانده محترم  اسناد و مدارک ابرازی عطف  به تصویر نامه اداره  ثبت    ملک پیروزی  تهران    به شماره 140285601043015006 مورخ 7  / 5  /  1402  در رابطه با  یک قطعه خانه نوع ملک طلق  به مساحت 160  مترمربع  به پلاک ثبتی 44091    فرعی از 4476    اصلی مفروز و مجزا شده از 387 فرعی از اصلی مذکور    بخش 7تهران  حدود و مشخصات طبق مندرجات استعلام ثبتی    شمالاً بطول 40 / 6 متر به قطعه  ،شرقاً بطول 25متر به قطعه جنوباً بطول 40 / 6متر به خیابان هشت متری  غرباً بطول 25متر به قطعه  و عطف به نامه اداره ثبت پیروزی  مورخ  29 / 6 / 1402  در رابطه با بازداشت سهمی خوانده محترم آقای عبداله  محمود به میزان 18 سهم مشاع از 168  سهم عرصه و اعیان در ملک به پلاک ثبتی 44091  فرعی از 4476  اصلی بخش 7 تهران به مساحت 160  مترمربع  و عطف    به تصویر  استعلام از    سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران  ملک موصوف به شماره  شناسایی 31713011 و پهنه ملک R122  ملک در محدود ه  بافت ناپایدار و بافت فرسوده  و بافت تاریخی و حریم مترو  و حریم گسل قرار  ندارد    و معبر جنوبی  خیابان مولوی با عرض 10  متر و بررسی  اصالت نامه  استعلام ثبتی  و سند ابرازی    و میزان  مالکیت  اشخاص در ملک مذکور در  صلاحیت مقام محترم قضایی  میباشد مشخصات موجود ملک    ملک  مورد  تعرفه    بصورت شمالی  و با بر 40 / 6 متر به گذر ضلع جنوبی  دارای  عرصه  ای  به  مساحت سندی  160 متر  مربع  دارای  سه    طبقه  اعیانی    قدیمی و با  قدمت  حدوداً بالای 35سال ساخت  نمای دیوار در مجاور  کوچه از  سنگ  حیاط با کفسازی موزاییک و بدنه سنگ و دارای سرویس بهداشتی  طبقه همکف  و اول و دوم  مشتمل بر یک اتاق خواب  با کفسازی سرامیک  و و بدنه گچکاری و نقاشی  هال و پذیرایی با  کفسازی سرامیک  و بدنه گچکاری و نقاشی  فضای آشپزخانه طبقه همکف و اول با کابینت ام دی اف و طبقه دوم با کابینت فلزی  سرویس بهداشتی و حمام، پنجره ها فلزی  و ملک دارای انشعابات گاز و آب مشاع  و سه کنتور برق شهری  میباشد  و ضمناً پایانکار ارائه نشد    لازم به ذکر است بازدید مرتبه دوم  اینجانب به تاریخ 19/ 7/ 1402  که  در معیت وکیل محترم خواهان خانم مرادی و خوانده محترم آقای عبد اله محمود (  09105236651)  انجام پذیرفت    طبقه همکف حسب اظهار در سکونت خوانده محترم و دو طبقه اول و دوم در ید مستاجر بود حدود و مشخصات طبق مندرجات استعلام ثبتی    شمالاً بطول 40 / 6 متر به قطعه  ،شرقاً بطول 25متر به قطعه  ، جنوباً بطول 40 / 6متر به خیابان هشت متری  ،غرباً بطول 25متر به قطعه  و عطف    به تصویر  استعلام از    سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران  ملک موصوف به شماره  شناسایی 31713011 و پهنه ملک R122  ملک در محدود ه  بافت ناپایدار و بافت فرسوده  و بافت تاریخی و حریم مترو  و حریم گسل قرار  ندارد    و معبر جنوبی  خیابان مولوی با عرض 10  متر و حدود و شمول کارشناسی   نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد نظریه کارشناسی با  توجه  به  عوامل  موثر  در  قضیه  و  مراتب  فوق  الذکر  و  با  در  نظر  گرفتن  وضعیت  معاملاتی  روز و نوسانات قیمت  ( تاریخ بررسی 19/ 7 / 1402 )  و با  عنایت  به قدمت  حدوداً  بالای 35 سال ساختمان و نظر به موقعیت و مساحت  سندی عرصه  ملک  (160 مترمربع )  و نظر به مشخصات آن در سامانه طرح تفصیلی شهرداری و سایر توضیحات متن گزارش  وبه شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند  بدون  در  نظر  گرفتن  هرگونه  بدهی و دیون و تعهدات  و  بازداشتی و فارغ از مالکیت  و تصرفی  اشخاص  به  نظر  اینجانب  ارزش  ششدانگ عرصه و اعیان  ملک  مسکونی  به  پلاک  ثبتی  44091  فرعی از  4476  اصلی جهت اجرای احکام جمعاً  به    مبلغ دویست وبیست و چهار  میلیارد  ریال  معادل  بیست  ودومیلیارد  و چهارصدمیلیون  تومان  و ارزش سهمی خوانده محترم آقای عبداله محمود به میزان 18  سهم مشاع از 168  سهم عرصه و اعیان به مبلغ بیست و چهار میلیارد ریال معادل دو میلیارد و چهارصد میلیون تومان 2/400/000/000 تومان  ) پیشنهاد  و  اعلام  می گردد  در صورت  ارائه هرگونه اسناد مثبته از سوی طرفین دعوی و با دستور مقام محترم قضایی  گزارش قابل بازنگری  خواهد بود مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1402/12/13  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir        دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر
 

شماره پرونده: 8809982207600017