موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** آگهی مزایده نوبت اول *** در خصوص پرونده کلاسه 0200890 موضوع محکومیت حسب نیابت" نظر به اینکه در پرونده کلاسه 0201096 این اجرا ، محکوم علیهم(شرکت مدیریت هیربدان ، شرکت هایکو اِف زد ای، شرکت متاتک اینترنشنال) محکومند به صورت تضامنی به پرداخت اصل طلب محکوم له (شرکت ایستافن صنعت) به شرح محکوم به ذیل مشتمل بر خسارات دادرسی و خسارت تأخیر در تأدیه طلب تا زمان اجرای رأی و وصول محکوم به، بر اساس شاخص تورم ماهیانه اعلامی از سوی بانک مرکزی جمهوری اسلامی که توسط واحد اجرای احکام حقوقی محاکم دادگستری مرکز استان فارس ، محاسبه و اجرا خواهد گردید: 1-1 : محکومیت تضامنی محکوم علیهم به پرداخت طلب محکوم له ، به مبلغ 2.817.659.212 (دو میلیارد و هشتصد و هفده میلیون و ششصد و پنجاه و نه هزار و دویست و دوازده) ریال به انضمام خسارت تأخیر در تأدیه مبلغ موصوف از مورخ 29/12/1393 لغایت یوم‌الوصول، بر اساس شاخص تورم ماهیانه اعلامی از سوی بانک مرکزی جمهوری اسلامی؛ 1-2: محکومیت تضامنی محکوم علیهم به پرداخت طلب محکوم له ، به مبلغ 2.953.771.003 (دو میلیارد و نهصد و پنجاه و سه میلیون و هفتصد و هفتاد و یک هزار و سه) ریال به انضمام خسارت تأخیر در تأدیه مبلغ موصوف از مورخ 08/09/1393 لغایت یوم‌الوصول، بر اساس شاخص تورم ماهیانه اعلامی از سوی بانک مرکزی جمهوری اسلامی؛ 1-3: محکومیت تضامنی محکوم علیهم به پرداخت طلب محکوم له ، به مبلغ 38.082.950.372 (سی و هشت میلیارد و هشتاد و دو میلیون و نهصد و پنجاه هزار و سیصد و هفتاد و دو) ریال به انضمام خسارت تأخیر در تأدیه مبلغ موصوف از مورخ 18/01/1394 لغایت یوم‌الوصول، بر اساس شاخص تورم ماهیانه اعلامی از سوی بانک مرکزی جمهوری اسلامی؛ 1-4: محکومیت تضامنی محکوم علیهم به پرداخت طلب محکوم له ، به مبلغ 40.763.173.268 (چهل میلیارد و هفتصد و شصت و سه میلیون و یکصد و هفتاد و سه هزار و دویست و شصت و هشت) ریال به انضمام خسارت تأخیر در تأدیه مبلغ موصوف از مورخ 15/04/1394 لغایت یوم الوصول، بر اساس شاخص تورم ماهیانه اعلامی از سوی بانک مرکزی جمهوری اسلامی؛ 1-5: محکومیت تضامنی محکوم علیهم به پرداخت طلب محکوم له ، به مبلغ 4.324.902.141 (چهار میلیارد و سیصد و بیست و چهار میلیون و نهصد و دو هزار و یکصد و چهل و یک) ریال بابت مالیات بر ارزش افزوده پرداخت نشده سال 1394 و جرائم آن؛ 1-6: محکومیت تضامنی محکوم علیهم به پرداخت مبلغ 5.645.928.622 (پنج میلیارد و ششصد و چهل و پنج میلیون و نهصد و بیست و هشت هزار و ششصد و بیست و دو) ریال در وجه محکوم له ، بابت حق‌الزحمه داوری پرونده؛ 1-7: محکومیت تضامنی محکوم علیهم به پرداخت مبلغ 547.911.643 (پانصد و چهل و هفت میلیون و نهصد و یازده هزار و ششصد و چهل و سه) ریال در وجه محکوم له ، بابت حق‌الزحمه هیئت کارشناسان رسمی دادگستری؛ 1-8: محکومیت تضامنی محکوم علیهم به پرداخت حق‌الوکاله وکیل محکوم له ، طبق تعرفه قانونی؛ 1-9: محکومیت تضامنی محکوم علیهم به پرداخت مبلغ 167.243.930 (صد و شصت و هفت میلیون و دویست و چهل و سه هزار و نهصد و سی) ریال در وجه محکوم له ، بابت مخارج و هزینه‌کردهای دیوان داوری بابت ترجمه انگلیسی رأی و گزارش هیئت کارشناسان رسمی دادگستری و پست داخلی و بین المللی؛)جمعا926/240/919/385 ریال) و پرداخت هزینه اجرابه مبلغ 46/312045969ریال در حق دولت  . نظـــر بــــه اینکه پلاک ثبتی بـــه شمــاره 103/282توسط محکوم له معرفی و توقیف گردیده است و توسط کارشناس منتخب  محترم آقای ستاورز به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است  احتراماً بدین وسیله حسب دستور حضرتعالی مبنی بر انجام کارشناسی پرونده شماره بایگانی 0200670  مورخ 03/04/1402 در خصوص دعوی ایستا فن صنعت به طرفیت شرکت متاتک اینتر نشنال و شرکت هیربدان حسین عسگری وفاطمه فروغیان و شرکت( هایکو اف، زد،ایی ) خواسته اجرای رای داور با عنایت به قرار کارشناسی صادره جنابعالی به استحضار می رساند :قرار کارشناسی :کارشناس منتخب ضمن مطالعه دقیق پرونده ومستندات ابرازی و ملاحظه اسناد  و حضور در محل مورد تعرفه  نسبت به ارزیابی ملک مورد تعرفه و اجرای رای داور اقدام وگزارش نماید. همچنین در خصوص سهل البیع بودن ملک اضهار نظر فرمایید.سیر بررسی: اینجانب کارشناس انتخاب شده پس از کسب اطلاع از انجام امر کارشناسی در روز چهارشنبه مورخ 04/08/1402با حضور در دفتر دادگاه محترم نسبت به مطالعه اسناد و مدارک مورد ارائه اقدام ، سپس به منظور انجام بازدید میدانی  ضمن هماهنگی به محل استقرار ملک مورد تعرفه مراجعه نمودم مالا حسب بازدید و مشاهدات میدانی و نیز با لحاظ دیگر بررسی‌های فنی صورت گرفته در قضیه مطروحه  ، نظریه کارشناسی خود را به حضور تقدیم می نمایم  نکته:قابل ذکر است مسئولیت اصالت و صحت و سقم هرگونه اسناد و مدارک ارائه شده منعکسه در گزارش  و اظهارات مندرجه و تعرفه صورت گرفته و مسئولیت انطباق مدارک مورد ارائه با ملک مورد تعرفه در طبیعت برعهده ارائه دهندگان و اظهار کنندگان تعرفه می باشد و در موارد مذکور از سوی اینجانب کارشناس پرونده نفیا  یا اثباتا  اظهار نظری صورت نمی گیرد لذا با توجه به اوصاف توصیفی احصایی و نیز با فرض فقدان هرگونه مشکلات احتمالی از قبیل حقوقی ثبتی و مستحق للغیر بودن و ...... در عرصه امور اراضی و در موضوع ارزیابی قیمت اراضی بعضاً قابل حدوث میباشد گزارش کارشناسی تنظیمی بر آن استوار می باشد.مختصات جغرافیایی :مختصات جغرافیایی زمین مورد  نظر در سیستم  دارای طول شرقی و عرض شمالی ذیل بوده و یک نقطه بصورت راندوم دارای مشخات ذیل میباشد.  E=X= 591485 N=Y= 3944875Zon=39 محدوده جغرافیایی :  این ملک در شهرستان دماوند ، روستای امرء واقع میباشد . مشخصات ثبت  :ششدانگ این قطعه دارای 4 سند تک برگ به شمارههای سند 399278 بنام فخرالسادات عماد الساداتی وسند شماره399279 بنام رویا پیرزاده و سند شماره 399280 بنام حسین مرجوی و سند شماره399281 بنام علی مرجوی صلح شده و به شماره 27145 بتاریخ 28/08/1399 توسط دفتر اسناد رسمی شماره 15 شهر بومهن استان تهران تائئد شده است.این ملک به وسعت 4173.28 متر مربع با پلاک ثبتی  103  فرعی از 282  اصلی در منطقه روستای امراء ،واقع  شهرستان دماوند استان تهران میباشد  .سهم شرکاء: سهم آقای علی مرجوعی 1.5 سهم از شش سهم ششدانگ 1--سهم آقای حسین مرجوعی1.5 سهم از شش سهم ششدانگ 2 -3سهم خانم رویا پیرزاده 1.5 سهم از شش سهم ششدانگ 4-سهم خانم فخر السادات عماد الساداتی  1.5 سهم از شش سهم مشاع حدود ابعه :    شمالا : در دو قسمت اول بطول 60/40 متربه پلاک 283 فرعی و سنگ چین و دوم بطول 80 /76 متر به پلاک 283 فرعی به پایه فلزی بدون توری ، منتهی به ملک مجاور میباشد .جنوبا : بطولهای منکسر 50/21 متر به نهر زراعتی و دیوار بطول 70/47 متر به نهر زراعتی و دیوار بطول 80/13 متر و 50/44 متر میباشد . غربا :  بطول80/20منتهی به پلاک 284 .شرقا :  بطول 46 مترمنتهی به نهر آخور بدین .مستحدثات موجود :واحد محصور بوده و دارای دیوار کشی پیرامونی و درب آهنی بطول 80/5 متر میباشد. همچنین یک باب خانه سریداری به وسعت 60 متر مربع باقدمت حدودا 20ساله در مرکز باغ شامل سرویس و انبار وجود دارد. واحد باغی:زمین واحد شیبدار و  دارای شیب غرب به شرق بوده وتا دره ضلع شرقی ادامه دارد. سیستم های آبیاری:واحد دارای  آب چاه مستقل نمیباشد ولیکن سهمیه آب برای این قطعه اعلام شده است .همچنین برای قطعه دو استخر در امتداد شیب غربی به شرقی با ابعاد 2*3*4 و 2*3*3تعبیه شده است .نحوه ابیاری تحت فشار نبوده و بصورت حوضچه پای درختان میباشد. ترکیب باغ :باغ از درختان مثمر و غیر مثمر شامل درختان میوه انگور ،سیب ،گلابی گردو و غیر مثمر شامل چنار و جنگلی و...تشکیل یافته است.عملیات باغی در واحد شامل سمپاشی ،کوددهی ،پا بیل کردن پای درختان دفع علف هرز و تسطیع قطعات بصورت کامل صورت نگرفته است .نظریه نهایی : حسب مطالب مطروحه فوق و نیز با توجه به بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته و همچنین با عنایت به مطالعه اسناد و مدارک مورد ارئه و نیز لحاظ سایر اوضاع و احوال فنی حاکم بر ملک مورد تعرفه و همچنین با ملحوظ نمودن دیگر عوامل فنی موثر در تعیین قیمت اراضی مورد تعرفه از جمله نوع کاربری فعلی اراضی یاد شده که ملحوظ نظر معرف و ان دادگاه محترم شامل :1- کشاورزی بودن املاک و کاربری باغی2 -نوع مالکیت اراضی مذکو3- موقعیت قرار گیری ملک مورد تعرفه در منطقه4 -سطح کیفی5 - وضعیت دسترسی به امکانات رفاهی متعارف منطقه6- و در نظر گرفتن متوسط قیمت عادله و روز هر متر مربع از اراضی مشابه در بازار معاملات املاک منطقه (معاملات تجاری معمول منطقه )7-  اوصاف احصایی و نیز با لحاظ سایر عوامل فنی ذی مدخل در ارزیابی قیمت ملک مورد تعرفه نهایتا با لحاظ توصیفات مورد اشاره در زمان بازدید میدانی و صرف نظر از هرگونه مشکلات احتمالی (قانونی-ثبتی- مالکیتی –نوعیتی ) اعم از ملی –موات و..... حقوقی ارثیه ای ،مستحق الغیر بودن ناشی از نقل و انتقالات رسمی و عادی و ...... بشرح ذیل براورد و اعلام می گردد:ارزش کارشناسی :سهل البیع بودن بر طبق منابع موجود موارد منع البیع بودن اراضی شامل موارد ذیل میباشد: الف- ملک ورثه ای باشد.  ب- ملک بازداشتی باشد.ج – داشتن معارض. د-وابسته به ستاد اجرایی فرمان امام باشد. ه- بدون دسترسی ویا دسترسی مشگل باشد.موارد فوق در ملک مورد تعرفه مشاهده نگردیدبا سهمیه اب کشاورزی در صورت تاییدحق آبه با احتساب هر متر مربع 140 میلیون ریال برای 4123.27 متر مربع جمعا به میزان  000/200/259/584 ریال برابر با پنجاه و هشت میلیارد و چهارصد و بیست و پنج میلیون و نهصد و بیست هزار تومان برآورد و اعلام میگردد .:ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی  دادگستری شهرستان دماوندباسلام و تحیت احتراماً بدین وسیله حسب دستور حضرتعالی مبنی بر انجام کارشناسی پرونده شماره بایگانی 0200890  مورخ1402/10/10 در خصوص دعوی ایستا فن صنعت به طرفیت شرکت متاتک اینتر نشنال و شرکت هیربدان حسین عسگری وفاطمه فروغیان و شرکت( هایکو اف، زد،ایی ) خواسته اجرای رای داور با عنایت به قرار کارشناسی صادره جنابعالی به استحضار می رساند :قرار کارشناسی :کارشناسان منتخب ضمن مطالعه دقیق پرونده ومستندات ابرازی و ملاحظه اسناد  و حضور در محل مورد تعرفه  نسبت به ارزیابی ملک مورد تعرفه ودرصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی اجرای رای داور اقدام وگزارش نماید. همچنین در خصوص سهل البیع بودن ملک اضهار نظر فرمایید.سیر بررسی:کارشناس انتخاب شده پس از کسب اطلاع از انجام امر کارشناسی در روز چهارشنبه مورخ 04/08/1402با حضور در دفتر دادگاه محترم نسبت به مطالعه اسناد و مدارک مورد ارائه اقدام ، سپس به منظور انجام بازدید میدانی  ضمن هماهنگی به محل استقرار ملک مورد تعرفه مراجعه نمودم مالا حسب بازدید و مشاهدات میدانی و نیز با لحاظ دیگر بررسی‌های فنی صورت گرفته در قضیه مطروحه  ، نظریه کارشناسی خود را به در مورخ10/08/1402 تقدیم نموده است نکته:قابل ذکر است مسئولیت اصالت و صحت و سقم هرگونه اسناد و مدارک ارائه شده منعکسه در گزارش  و اظهارات مندرجه و تعرفه صورت گرفته و مسئولیت انطباق مدارک مورد ارائه با ملک مورد تعرفه در طبیعت برعهده ارائه دهندگان و اظهار کنندگان تعرفه می باشد و در موارد مذکور از سوی اینجانب کارشناس پرونده نفیا  یا اثباتا  اظهار نظری صورت نمی گیرد لذا با توجه به اوصاف توصیفی احصایی و نیز با فرض فقدان هرگونه مشکلات احتمالی از قبیل حقوقی ثبتی و مستحق للغیر بودن و ...... در عرصه امور اراضی و در موضوع ارزیابی قیمت اراضی بعضاً قابل حدوث میباشد گزارش کارشناسی تنظیمی بر آن استوار می باشد.موارد اعلام شده طی نامه شماره 1402220175563581  مورخ 07/09/1402شرکت ایستافن بندهای الف ،ب ، ج و د :پاسخ :ملک مورد تعرفه ایرادات حقوقی ثبتی و یا مستحق الغیر بودن را ندارد ضمن آنکه در زمان کارشناسی فاقد هر گونه بازداشتی بوده و بنا به دستور اجرای احکام شهرستان دماوند پس از کارشناسی طی نامه 140285601058015054 مورخ 05/09/1402 بازداشت شده است .ورثه ای بودن  ملک و یا بازداشتی و و یا وابستگی به نهادهای غیر دولتی وجود ندارد .مشاعی بودن ملک با توجه رضایت کلیه مالکین مانعی برای کارشناسی نبوده و سه تن از مالکین پلاک ثبتی ( مادر و همسر و فرزند ) به نسبت ذیل شامل سهم شرکاء: 1-سهم آقای علی مرجوعی 1.5 سهم از شش سهم ششدانگ 2 -سهم آقای حسین مرجوعی1.5 سهم از شش سهم ششدانگ  3-سهم خانم رویا پیرزاده 1.5 سهم از شش سهم ششدانگ 4-سهم خانم فخر السادات عماد الساداتی  1.5 سهم از شش سهم مشاع وکالتنامه ای به آقای علی مرجوعی به شماره 47554 مورخ 23/07/1402دفترخانه 101 تهران جهت معرفی شش دانک ملک خود طبق تبصره 34 قانون اجرای احکام مدنی و انجام کلیه تشریفاتمربوطه وکالت داده اند.مورد اعلام شده توسط  شرکت ایستا فن صنعت مبنی بر متعاف نبودن قیت اعلامی توسط کارشناس رسمی آنهم با استناد به قیمت گذاری آگهی های مزایده پلاک های فرعی دیگر از پلاک اصلی 103 در سالهای 1398 و 1400و 1402  به دلیل افزایش های ناشی از تورم و وجود تفاوت در اوصاف املاک و تابع بودن بازار ، فاقد وجاهت قانونی میباشد .نتیجه گیری:مواد اعلامی و اعتراضی توسط شرکت ایستا فن صنعت در ملک مورد تعرفه  از جمله: داشتن شریک مشاعی: با رضایت نامه و وکالت دیگر شرکا ء بوده است.در باز داشت بودن ملک : ملک در زمان تهیه گزارش کارشناسی در باز داشت نبوده و بازداشت توسط اجرای احکام دماوند پس از کارشناسی صورت گرفته است. داشتن معارض و ممنوعیت معامله نیز مستندی درر زمان تهیه گزارش بدست نیامد . سند تک برگ بنام کلیه شرکا ء ارایه شده است  ...نامه اداره منابع طبیعی مورخ  23/11/1400 حکایت از مستثنی بودن ملک مورد تعرفه و عدم تعلق به تبصره 3 ماده 2 قانون ملی شدن جنگل های کشور میباشد .مدیر امور منابع آب دماوند سهمیه آب کشاورزی قید نشده ولیکن وجود نهر عمومی در ضلع شمالی به عمق 50 سانت و عمق و عرض متسط 70 سانت در فاصله 1 متری حد شرقی پلاک نهر عمومی جریان دارد و همچنین حریم کیفی رودخانه در ماورای حد شرقی ،در نامه های شماره  445/2591/00ص مورخ 28/09/1400 امورمنابع آب دماوند قید شده است .قیمت گذاری املاک ناشی از تورم و وجود تفاوت در اوصاف املاک و وضعیت روز بازار متفاوت میباشد و نوسان دارد.نظریه نهایی : حسب مطالب مطروحه فوق و نیز با توجه به بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته و همچنین با عنایت به مطالعه اسناد و مدارک مورد ارئه و نیز لحاظ سایر اوضاع و احوال فنی حاکم بر ملک مورد تعرفه و همچنین با ملحوظ نمودن دیگر عوامل فنی موثر در تعیین قیمت اراضی مورد تعرفه از جمله نوع کاربری فعلی اراضی یاد شده که ملحوظ نظر معرف و ان دادگاه محترم شامل :1- کشاورزی بودن املاک و کاربری باغی2 -نوع مالکیت اراضی مذکور3- موقعیت قرار گیری ملک مورد تعرفه در منطقه4 -سطح کیفی5 - وضعیت دسترسی به امکانات رفاهی متعارف منطقه6 - و در نظر گرفتن متوسط قیمت عادله و روز هر متر مربع از اراضی مشابه در بازار معاملات املاک منطقه (معاملات تجاری معمول منطقه )7-  اوصاف احصایی و نیز با لحاظ سایر عوامل فنی ذی مدخل در ارزیابی قیمت ملک مورد تعرفه با سهمیه اب کشاورزی در صورت تاییدحق آبه با احتساب هر متر مربع 140 میلیون ریال بدون  حق آب120میلیون ریال برای 4123.27 متر مربع جمعا به میزان  000/200/259/584 ریال با حق آبه برابر با پنجاه و هشت میلیارد و چهارصد و بیست و پنج میلیون و نهصد و بیست هزار تومان برآورد و بدون حق آبه 494792400000 ریال معادل چهل و نه میلیارد و چهارصد و هفتاد و نه میلیون و دوییست و چهل هزار تومان  اعلام میگردد .به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب  2171299027006 واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند . الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 15 / 12  /1402ساعت10 صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می تواندد به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند . / .        

شماره پرونده: 140212920000189346