موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول (نوبت دوم) درخصوص پرونده اجرائی 0100920 صادره از شعبه 15 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه له پیام صفاری کرم بستی  و علیه نیمتاج شهبازی  دایر بر مطالبه وجه شعبه 6  اجرای احکام مدنی کرمانشاه در نظر دارد مال غیرمنقول موصوف ذیل الذکر را مطابق ماده 137 و 138 قانون اجرای احکام مدنی از طریق مزایده حضوری بفروش برساند. که با ارجاع امر به کارشناس منفرد و ارائه نظریه توسط نامبرده به شرح ذیل میباشد. آدرس ملک: کرمانشاه خیابان فردوسی( خیابان اشرفی اصفهانی ) بالاتر از مسجد آیت الله بروجردی روبروی اداره برق   مشخصات و توصیف ملک:   1- طبق  ماده2 قرارداد خصوصی(مشارکت) 14976مورخ1394/05/01 ثبتی دفترخانه اسناد رسمی شماره 14کرمانشاه فی مابین آقایان نادعلی کتیرایی و محسن مولوی بیستونی ( مالکین ) و آقای لطیف طاهری (سازنده ) ،نامبرده متعهدگردیده است کلیۀ هزینه های عملیات اجرایی مجتمع مسکونی موصوف درمرحلۀ سفت کاری مطابق پروانه ساخت887022350 1388/04/09  و مشخصات و نوع مصالح مصرفی مطابق ماده 8 قراداد ، شامل تکمیل و اجرای کارهای باقیمانده ازمرحلۀ سفت کاری تا اتمام عملیات اجرایی ( قابل بهره برداری ) ،اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی و نهایتاً اسناد مالکیت واحدهای مسکونی و تجاری را انجام و به اتمام برساند و درمقابل مطابق7 قرارداد مذکور مالکین متعهدگردیده اند پس از اتمام عملیات اجرایی کاشی و سرامیک کف ، یک دانگ از ششدانگ مشاع پلاک ثبتی4فرعی از2934و2933اصلی مفروز از19و باقیمانده11و6 الی10فرعی ازاصلی مذکور(عرصه اجرای موضوع پروانه ساخت) به نام سازنده انتقال و پس از تحویل موضوع قرارداد مشارکت یک دانگ دیگر(مجموعاً دو دانگ) از پلاک ثبتی فوق الذکر به نام آقای لطیف طاهری (سازنده) انتقال نمایند. 2-    بازدید و معاینه محل : 2-1-    طبق بازدید انجام شده ملک مذکور  یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت حدود110مترمربع واقع درضلع شرقی طبقه سوم مجتمع تجاری مسکونی با موقعیت غربی- شرقی مشتمل بردوطبقه منفی  بصورت پارکینگ طبقات و طبقه همکف تجاری  و نه طبقه مسکونی دو واحدی در هر طبقه درعرصه به مساحت303مترمربع تحت پلاک ثبتی 46 فرعی از2934و2933اصلی مفروز از19و باقیمانده11و6 الی10 فرعی از اصلی مذکور قطعه دو تفکیکی به مالکیت آقای محسن مولوی بیستونی به نسبت سه دانگ ازششدانگ مشاع وآقای نادعلی کتیرایی به نسبت سه دانگ ازششدانگ مشاع عرصه و اعیان ملک موصوف درآدرس صدرالاشاره واقع گردیده است. 2-2-    سازه ملک بصورت اسکلت فلزی با سقف بتنی و نمای بیرونی سنگ تراورتن انجام شده و نازک کاری مجتمع انجام شده شامل  طبقات زیرزمین درحد سفت کاری( بدون کف سازی و نازک کاری ، طبقه همکف درمرحلۀ اجرای نصب سرامیک ، نمای داخلی واحد مسکونی مورد بازدید سفیدکاری ،کف به طورکامل سرامیک دوخوابه و هال و پذیرایی و آشپزخانه باکف سرامیک و پوشش بدنه تا ارتفاع زیرسقف کاشی بدون نصب کابینت ، سرویسهای بهداشتی باکف سرامیک و پوشش دیوارها کاشی،فاقد درب ورودی و داخلی،پنجرها upvc به انضمام شیشه دوجداره ، نمای سقف بتنی و بدون سقف کاذب ، اجرای تاسیسات برق کشی وآب و فاضلاب  وتاسیسات گرمایشی و سرمایشی  درحد زیرساخت و وسیم کشی برق ناقص و بدون نصب کلید و پریز و شیرآلات ، راه پله  اجرا شده و آماده بهره برداری  بدون حفاظ  وآسانسوردرمرحله نبش کشی می باشد. 2-3-    طبق توضیحات فوق الذکر  پیشرفت فیزیکی به مرحلۀ بند اول ماده 7 قراردادشمارۀ14976 مورخ1394.05.01محقق نگردیده است  و انتقال یک دانگ ازششدانگ پلاک ثبتی موضوع قرارداد به نام سازنده صورت نگرفته است. جمع بندی نظریه براساس توضیحات و توصیفات فوق الذکر، اسناد و مدارک ارائه شده طرفین  دعوی و موجود در پرونده  ، معاینه  دقیق محل  و صرف نظر از اثبات صحت و سقم  مدارک  ابرازی و موجود در پرونده براساس توضیحات فوق الذکر ارزش ششدانگ واحدآپارتمان مورد نظربا کاربری مسکونی مذکور صرف نظر از دیون و تعهدات احتمالی و معارض و  با توجه به محل و موقعیت ، کاربری ، قدمت ، نوع مصالح مصرفی ،  شکل هندسی ، نوع اسکلت  و صرف نظر ازتعریض احتمالی کوچه و خیابان بدون احتساب دیون احتمالی به شهرداری وکمیسیون ماده صد شهرداری و سایرارگانهای حقوقی و حقیقی و طبق وضعیت موجود در زمان بازدید به مبلغ28/600/000/000 ریال (بیست و هشت میلیارد وششصد میلیون  ریال  ) برآورد می گردد .در ضمن مورد مزایده توسط کارشناس رسمی به تاریخ 1402/8/13 کارشناسی و بمبلغ  مذکور ارزیابی شده است و مزایده برای مورخ 1402/12/5ساعت 9:45 صبح در اتاق شماره 37 اجرای احکام مدنی واقع در طبقه همکف تعیین گردیده است، طالبین وخریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا واقع در کرمانشاه - چهارراه بسیج بلوار بنت الهدی - طبقه همکف اجرای احکام مدنی  شعبه 6 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه مراجعه تا ترتیب ملاحظه آنها از مال موضوع آگهی فراهم شود.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع می شود هرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد و شرکت کنندگان مزایده مکلفند جهت پرداخت 10% مبلغ مزایده به میزان 2.860.000.000 ریال به حساب شماره ir 740100004056012907595698 بانک ملی دادگستری با شناسه  پرداخت  932108156100019909988311500389  در حساب بانک ملی خود داشته باشند را قبل از انجام مزایده به حساب سپرده  دادگستری تودیع نموده و بعد از برنده شدن جهت پرداخت مابالتفاوت (قیمت پایه و بالاترین قیمت پیشنهادی)  مبلغ  10% کارت عابر بانک ملی با موجودی کافی همراه داشته باشند . و باقیمانده مبلغ مزایده بعد از برنده شدن آنها در مزایده ، حداکثرظرف مهلت 20 روز از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری باشماره Ir 740100004056012907595698  نزد بانک ملی  واریز نمایند ،ودرصورت عدم پرداخت بقیه بهای مال در موعد مقرر مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور انتقال سند به نام خریدار صادر می شود .ضمناً هزینه نقل وانتقال برعهده خریدار می باشد. مجتبی جمالی سرابی دادورز اجرای احکام، اجرای احکام شعبه 6 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه

شماره پرونده: 9909988311500389