موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه 0201974/1/191 ج    و دادنامه صادره از شعبه191 دادگاه عمومی تهران خواهان  رضا کلامی خوانده داود سرمست  زاده  دایر بر فروش شش دانگ  ملک به پلاک ثبتی    11974 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزا شده از 11061 قطعه 2 بخش 10      و تقسیم ثمن حاصله    به شرح دادنامه شماره  538 مورخه 1402/08/30      صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  ساعت 9 صبح  مورخ  1402/12/09  در محل  سایت سامانه تدارکات الکترونیکی ستاد (دولت)  از طریق مزایده از قیمت  69/000/000/000  ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح استخواهان:  آقای رضا کلامی   خوانده:  آقای داود سرمست زاده   نشانی ملک:تهران خیابان امام خمینی (ره) بین کوچه بیات و کوچه سپیده پلاک 1356   الف- قرار کارشناسی     تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید. (دستور فروش ملک مشاع)   ب-وضعیت ثبتی ملک   ب-1- به موجب روگرفت یک جلد سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره 351777 سری ب سال 98 سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 11974 فرعی از 2395 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 11061 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت (78.6) هفتاد و هشت متر و شش دسیمترمربع با حدود و ابعاد مندرج در سند مالکیت با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 49471 تارخی 02/09/1398 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 267 شه رتهران استان تهران سند از نوع انتقال اجرایی می باشد طی شناسه یکتا به شماره 139820301045050503 در تاریخ 30/09/1398 به نام آقای رضا کلامی فرزند عباسعلی ثبت و صادر گردیده است.    د-وضعیت موجود ملک   در معیت طرفین پرونده از ملک مورد تعرفه به نشانی فوق الذکر بازدید به عمل آمد که به صورت ساختمان یک طبقه با اسکلت نیمه فلزی  نما سیمان  بیش از 20 سال ساخت و موقعیت جنوبی نسبت به گذر می باشد.   ملک موصوف به صورت یک باب مغازه با پوشش کف موزاییک و دیوارها سیمان ورودی کرکره قدیمی و درب آهنی شیشه خور  با برحدود 5.60 متر عمق حدود 12.75 متر  ارتفاع کف تا سقف حدود 3.95 متر  دارای انشعابات برق تک فاز  گاز (بنا به اظهارات قطع شده است) و فاقد انشعاب آب می باشد.   در انتهای ملک بالکن به عمق حدود 3.60 متر و ارتفاع کف تا زیر بالکن حدود 2.40 متر می باشد.   در جلوی مغازه تعدادی نیوجرسی قرار داده شده بود.   ملک به صورت دوبر بوده و از ضلع جنوبی به با پنجره و دیوار به کوچه سپیده محدود شده است.   لازم به توضیح است تا زمان تقدیم نظریه هیچ گونه مدارکی در خصوص پایان کار ملک و همچنین تجاری مغازه ارائه نگردید. لذا کارشناسی بر اساس شش دانگ عرصه و اعیان و بدون حقوق تجاری متعلقه احتمالی انجام گرفته و هر زمان که مدارکی در خصوص تجاری ملک ارائه گردد، در قالب نظریه تکمیلی تقدیم حضور خواهد شد.   و- نظریه کارشناسی            با عنایت به مراتب مشروحه فوق و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت ملک  مساحت قدمت و کیفیت آن و شرایط حاکم بر بازار مسکن و نیز بررسی‌ها و تحقیقات میدانی انجام گرفته ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه با مشخصات موصوف بدون در نظر گرفتن دیون مربوط به اشخاص حقیقی و حقوقی و به صورت تخلیه و بلامعارض بودن و قابل انتقال بودن سند در دفتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن مسائل ثبتی (همانند مصادره‌ای بودن و غیره) به مبلغ    69/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد و نهصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می‌گردد.   دادورز  اجرای احکام شعبه 251 دادگاه حقوقی تهران  

شماره پرونده: 140268920003182343