موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت هفتم در پرونده کلاسه 0100011 / 1 /  اجرای احکام مدنی له علیه رعنا غلامی دیزآبادی علیه رضا ، مجید ، فریدون ، علیمردان ، قربانعلی ، منور ، ستاره ، سامره و جمیله همگی غلامی دیزآبادی به موجب دادنامه صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی و حقوقی قائمشهر  ، حکم فروش این دو قطعه ملک (یک قطعه زمین شالیزاری به مساحت سه هزار متر مربع از شش هزار متری و یک قطعه خانه سرا به مساحت 1579.30  متر مربع )از طریق عادی در مرحله اجرا و پس از انجام کارشناسی و در صورت درخواست طرفین از طریق مزایده و محکومیت خواندگان به پرداخت مبلغ یک میلیون و هفتصد هزار ریال به عنوان هزینه دادرسی و اوراق و خدمات و مبلغ ششصد هزار ریال به عنوان حق الوکاله وکیل در مرحله بدوی در حق خواهان و مبلغ 1.800.000ریال بابت هزینه اجرا در حق دولت ، در این اجرا دو قطعه ملک فوق به نشانی : قائمشهر - جاده نظامی - ایستگاه محل رنگرزکلا به شرح زیر کارشناسی گردیده است: املاک عبارتند از یک خانه سرا در داخل بافت منطقه مسکونی (روستای رنگرزکلا ) و یک قطعه زمین شالیزاری خارج از بافت روستا که فاصله چندانی با بافت مسکونی ندارد . حدود مشخصات اربعه خانه سرا : شمالا"  :  به جاده عمومی روستا . شرقا"  :  به جاده عمومی روستا . جنوبا"  :  به منزل مسکوای آقایان رضا غلامی و رحمت غلامی . غربا"  :  به ملک مرحوم ابراهیم زاده و آقای رحمت غلامی .     درعرصه ملک خانه سرا ، یک منزل مسکونی قدیمی با زیربنای حدوداً 120 مترمربع  دارای 3 اتاق خواب درب و پنجره چوبی - گچ کاری شده - آشپزخانه معمولی -  سربندی چوبی پوشش حلبی ، تعداد درختان در عرصه حدود 35 اصله درخت پرتقال 35 ساله و تعدادی سیاه ریشه دو اصله انار شیرین و دو اصله انار ترش و یک اصله انجیر غرس شده است . منزل دارای امکانات رفاهی ( آب – برق – گاز ) میباشد .     طبق سند مساحت خانه سرای مرحوم گداعلی غلامی 1780.30 مترمربع می باشد .احدی از وراث (حاج رضا غلامی)  مدرکی عادی ارائه دادند که پدرشان گداعلی غلامی در زمان حیات 200 مترمربع خانه سرا را به عنوان ارثیه علی الحساب به ایشان داده اند ، که منزل مسکونی ساخته شد . در ذیل نامه امضای مرحوم گداعلی غلامی و تعدادی از وراث مندرج می باشد . باقیمانده زمین طبق سند 1580.30 مترمربع می باشد. طبق دستور قاضی محترم از باقیمانده‌ خانه سرا با دستگاه شمیم یا مولتی فرکانس نقشه برداری شده مساحت عرصه باقیمانده 1592.75 مترمربع تعیین شده است . قاضی محترم دستور فروش عرصه خانه سرا به مساحت 1579.30 مترمربع را دادند .اختلاف مساحت 12.45 مترمربع می باشد . این اختلاف مساحت ممکن است از تعرفه زمین توسط احدی از وراث (آقای رضا غلامی ) رخ داده باشد .       کارشناس رسمی دادگستری با توجه باینکه خانه سرا در منطقه مسکونی با بر 68.96 متر وعمق کم واقع شده  ،  ارزش هرمترمربع آن را با عنایت به مطالب فوق الذکر بمبلغ 61.000000  ریال و با توجه به مساحت 1579.30 مترمربع ، ارزش کل ملک به مبلغ96.337.300.000 ریال ( نود و شش میلیارد و سیصد و سی و هفت میلیون و سیصد هزار ریال ) ارزیابی نموده است .   حدود و مشخصات ملک شالیزاری : شمالا"  :  به نهر آب و ماورای آن به زمین شالیزاری  آقای بزرگ حسینی . شرقا"  :  به زمین شالیزاری آقای بائو . جنوبا"  :  به جاده بین مزارع به عرض 8 متر . غربا"  :  به زمین شالیزاری آقای یوسفی .   ملک دسترسی به برق داشته و فاصله چندانی به جاده اصلی روستا ندارد . زمین شالیزاری با دستگاه مولتی فرکانس اندازه گیری شده است . مساحت 5698.10 مترمربع تعیین شده که 3000 مترمربع آن به فروش میرسد .        کارشناس رسمی دادگستری پس از تحقیقات لازم ارزش هر مترمربع آن به مبلغ 11.000.000 ریال با توجه به مساحت 3000 مترمربع 33.000.000.000 ریال ( سی وسه میلیارد ریال ) ارزیابی نموده است . این اجرا در نظر دارد املاک فوق را از طریق مزایده حضوری راس ساعت  9  صبح روز دوشنبه مورخ 1402/12/07  در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی قائمشهر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . ضمنا شرکت کنندگان حداقل نیم ساعت قبل از ساعت مذکور جهت احراز هویت سجلی و احراز تعلق کارت شتاب به دارنده آن و موارد لازم دیگر در این اجرا حاضر باشند . مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری قائمشهر – ذاکری  

شماره پرونده: 9909981230200115