موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول اطلاعات راجع به مال مورد مزایده نوبت مزایده: حراج نوبت اول دلیل برگزاری مزایده: دستور فروش نوع مال غیرمنقول: زمین، ساختمان و معابر نوع کاربری: مسکونی نام و نام خانوادگی مالک: زهرا دارابی میزان فروش مال: کل مال وضعیت سند مال(دارای سند رسمی/فاقد سند رسمی/نامشخص): دارای سند رسمی نوع مالکیت مال(مشاع/مفروز/نامشخص): مشاع وضعیت فعلی مال(دارای قرارداد اجاره/بدون قرارداد اجاره/نامشخص): دارای قرارداد اجاره تاریخ اتمام قرارداد اجاره: ۱۴۰۳/۰۵/۰۱ مبلغ ماهیانه اجاره: ۶۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال سایر توضیحات مورد مزایده: دستور فروش پلاک ثبتی 12908 فرعی از 1654 اطلاعات راجع به زمان برگزاری و قیمت پایه مزایده زمان برگزاری مزایده: مورخ ۱۴۰۲/۱۱/۳۰ از ساعت ۰۸:۰۰ الی ۱۲:۰۰ قیمت پایه مزایده: ۷۷.۶۷۸.۵۰۰.۰۰۰ ریال نام شعبه برگزار کننده مزایده: شعبه 8 اجرای احکام مدنی شهرستان شیراز توضیحات تکمیلی توضیحات و اطلاعات کامل درباره مال مورد مزایده به پیوست قابل مشاهده است. مزایده مذکور تنها به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی IR.SETADIRAN.WWW  سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)، در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه برگزار می شود. مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز %۱۰ درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان (به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف ۳۰ روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر این صورت ۱۰ % درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال می توانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس شیراز-خ هدایت غربی - نبش کوچه ۱۰ مراجعه نمایند. متقاضیان میتوانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایدههای قوه قضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایدههای قوه قضائیه) در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره ۱۴۵۶ تماس حاصل نمایند. هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار خواهد بود. نظر کارشناس : ریاست محترم شعبه 8 اجرای احکام مدنی شهرستان شیراز با سلام و احترام به استحضار می رساند بازگشت به ابلاغنامه کارشناسی صادره از آن مقام محترم قضایی درخصوص پرونده شماره 140212920002617018 و کلاسه بایگانی 0201153 و با توجه به اقدامات صورت گرفته در راستای اجرای دستورات قرار کارشناسی توسط اینجانب که منتهی به تقدیم نظریه کارشناسی اولیه به شماره رهگیری 1402220712856515 مورخ 1402/07/22 گردید و متعاقباً طی ابلاغیه جدید به شماره 140212100038512707 مقرر فرمودید که از طریق مدارک موجود در پرونده و شهرداری و اداره ثبت و تحقیقات میدانی کارشناسی انجام شود ، لذا مراتب اجرا شده و در ادامه نظریه کارشناسی و برآورد ریالی با شرایط ذکر شده به انضمام تصاویر وضعیت فعلی نمای بیرونی ملک جهت استحضار و هرگونه دستورات مقتضی حضورتان ایفاد می گردد. وضعیت عمومی و مشخصات فنی ملک و مستحدثات آن : ملک مورد نظر در نشانی شیراز بلوار باهنر جنوبی بعد از میدان پارسه کوچه 24 انتهای فرعی سمت چپ تحت دو کد پستی 7177914333 و 7177914331 واقع شده است. این ملک با پلاک ثبتی 12908 فرعی از 1654 اصلی بخش ثبتی 4 ناحیه پنج شیراز به مساحت عرصه 186/51 مترمربع و با مالکیت مشاعی زهرا دارابی و فرشته مقدمی و فاطمه مقدمی هرکدام به میزان 2 دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان به ثبت رسیده است. بر اساس شواهد بیرونی از ملک و قرائن موجود این ملک و مستحدثات موجود در آن بصورت منزل 2 طبقه با کاربری مسکونی به مساحت تقریبی زیربنای 248 مترمربع به انضمام بالکن روباز می باشد که در هر طبقه بصورت 2 اتاق خوابه می باشد. ساختمان دارای اسکلت آجری با سقف تیرچه بلوک و نمای سنگ و سرامیک است.ساختمان دارای سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی است.ساختمان دارای انشعابات آب ، برق و گاز است. ساختمان دارای درب و پنجره فلزی با شیشه تک جداره معمولی ساختمانی است. قدمت مستحدثات و بنا احتمالاً حدود 20 سال است. این ملک دارای 2 درب ورودی فلزی است که یک درب در ضلع جنوبی و برای ورود به حیاط مشاعی است و درب دیگر در ضلع شمالی و بصورت درب از ساختمان است. ملک موصوف پارکینگ اختصاصی نداردو فضای حیاط برای پارکینگ کاربرد دارد. گواهی پایانکار ساختمان از شهرداری منطقه ارائه نشده است و آخرین استعلامات بروز از شهرداری و دارایی نیز در اختیار قرار نگرفته است ، لذا از طرحهای آتی و هرگونه تخلفات، دیون و جرائم احتمالی اطلاعاتی در اختیار نیست و درصورت وجود مسئولیت آن بر عهده مالک خواهد بودو مبلغ آن در این کارشناسی لحاظ نشده است. مطابق مفاد سند مالکیت ابرازی که تصویر آن ضم پرونده مطروحه در آن شعبه می باشد ، ملک موصوف بشماره پلاک ثبتی 1654/12908 در بخش ثبتی چهار شیراز به ثبت رسیده است. با عنایت به مفاد سند مالکیت مذکور ، مالک 2 دانگ مشاع از ششدانگ ملک موصوف خانم زهرا دارابی فرزند لهراسب می باشد و البته این مورد بمنزله اثبات آخرین مالکیت نیست و بایستی در این خصوص جهت تعیین آخرین وضعیت مالکیت از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام گردد. از آخرین وضعیت رهانت و اخذ تسهیلات و توثیق ملک اطلاعاتی در اختیار نیست و می بایست اخذ استعلام گردد. توضیحات بسیار مهم کارشناسی : 1- ارزیابی ملک مورد نظر ، با فرض عدم هرگونه بدهی به ادارات ، اشخاص حقیقی و حقوقی و ارگانهای دولتی ، غیردولتی ،بانکها و شهرداری و سایر مراجع صورت پذیرفته است ، لذا پرداخت هرگونه بدهی های احتمالی ملک به عهده مالک و ذینفعان می باشد. مبلغ ارزیابی ریالی ارائه شده بدون در نظر گرفتن مبلغ بدهی بانکی بابت رهانت یا تسهیلات و بدهی استیجاری بوده و بصورت خالص با فرض عدم وجود بدهی بانکی در نظر گرفته شده است . بدیهی است که درصورت وجود، مبلغ مذکور بایستی از کل برآورد ریالی حاضر کسر گردد. 2- باتوجه به اینکه اصل گواهی پایانکار و پروانه ساختمانی جهت رویت و بررسی دراختیار قرارنگرفته و فقط رونوشت اسناد مالکیت موردنظر ارائه شده است ، لذا اکیداً ضروری است قبل از انعقاد هرگونه قرارداد یا مبایعه نامه ، مندرجات نسخه اصلی مدارک با مندرجات گزارش کارشناسی مطابقت داده و درصورت وجود تناقض احتمالی ، از هرگونه اقدامات بعدی خودداری گردد ، بدیهی است مسئولیت اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی به عهده ارائه دهنده بوده و خارج از صلاحیت این کارشناسی می باشد. 3- گزارش کارشناسی حاضر به هیچ وجه به منزله اثبات مالکیت نبوده واز وضعیت آخرین مالکیت ملک اطلاعاتی دراختیار نیست ، لذا قبل از هرگونه اقدام استعلام آخرین وضعیت مالکیت ملک از اداره ثبت اسناد و املاک ذیربط الزامی می باشد. 4- قبل از انعقاد هرگونه قرارداد و مبایعه نامه ، استعلام اطلاعات آخرین وضعیت اعیانی و نوسازی ملک از شهرداری یا ارگانهای ذیربط محلی ضروری می باشد.ضمناً در حال حاضر اصل گواهی پایانکار از شهرداری رویت نشده فلذا هرگونه جریمه ، بدهی و موارد مرتبط از این قبیل در این گزارش لحاظ نگردیده است. 5- باتوجه به کاربری مسکونی ملک ، کارشناسی با فرض عدم واگذاری به غیر صورت پذیرفته است ودراین خصوص نیز اخذ استعلامات قانونی ضروری است. 6- گزارش کارشناسی حاضر صرفاً درمدت اعتبارقانونی ، معتبر بوده ودرسایر موارد از قبیل ترهین ، توثیق و مانند آن غیر قابل استفاده و غیر قابل استناد می باشد. 7- از وضعیت رهانت بانکی و بدهی های احتمالی مرتبط با این ملک و نیز امورات وقفی ملک ، اطلاعاتی در اختیار نبوده و در این خصوص با فرض عدم هرگونه بدهی اظهار نظر شده است و مسئولیت آن متوجه مالک خواهد بود. جمع بندی ونتیجه گیری و ارزیابی بهای ملک : با عنایت به بررسی های بعمل آمده ، بازدید فنی از وضعیت بیرونی ملک و معاینات کارشناسی، استماع اظهارات و همچنین با توجه به مجموعه مشخصات فوق الذکر و با لحاظ موقعیت مکانی ودسترسی ها ، مساحت و ابعاد، کاربری مسکونی ، مشخصات فنی مهندسی ، قدمت اعیانی ، تعداد طبقات و تعداد واحدها و سایر جهات ذی اثر درقضیه و با عنایت به نرخ روز املاک در آن منطقه ، ارزش روز ششدانگ ملک مورد نظر به انضمام کلیه متعلقات ، منضمات و انشعابات با فرض عدم هرگونه بدهی و جرایم به ادارات و اشخاص حقیقی و حقوقی و با توجه اکید به بخش توضیحات کارشناسی ، در مقطع زمانی فعلی مجموعاً برابر 77/678/500/000 ریال معادل هفت میلیارد و هفتصد و شصت و هفت میلیون و هستصد و پنجاه هزار تومان برآورد و اعلام می گردد. نام و نام خانوادگی ثبت کننده آگهی مزایده: محسن نامدار
دادورز اجرای احکام شعبه 8 اجرای احکام مدنی شهرستان شیراز - محسن نامدار استان فارس- شهرستان شیراز-خیابان هدایت نبش کوچه 10

شماره پرونده: 140212920002617018