موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده نوبت دوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 2/0201447/118ج-دادنامه 1402005077مورخ 1402/5/16-محکوم لها  خانم و آقا -مژگان -حسین -محمدعلی-علی شهرت همگی نوری  با وکالت آقای مهدی مسعودی الوارسی -محکوم علیه خانم راهله رنجبری فرزند محسن -موضوع دستور فروش پلاک ثبتی 90/3188بخش 11تهران  مفروز از 1421  سهمی مرحومه خانم خدیجه پور فغانی دو دانگ از شش دانگ به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد .   احتراماً  عطف  به  قرار کارشناسی  پرونده  کلاسه  اجرایی  0201447،  گزارش کارشناسی  به شرح  ذیل تقدیم می گردد  : خواهان  :آقای حسین نوری و بقیه  به وکالت آقای مسعودی الوارسی                          ،                    خوانده : خانم راهله رنجبری   آدرس ملک : تهرانپارس  –  خیابان شهید ناهیدی ( جشنواره )    – خیابان شهید محمد ابراهیم زارع – بن بست یک –پلاک 3شهرداری (کد ملک 51362005)- طبقه زیرزمین مسکونی شرقی  –  واحدشماره 2 قرارکارشناسی  : ارزیابی  آپارتمان مسکونی  طبقه  زیرزمین شرقی  به  پلاک ثبتی    3188  فرعی از    90    اصلی  بخش 11  تهران  و تعیین سهمی مرحومه خدیجه پور فغانی به میزان دو دانگ مشاع اسناد و مدارک ابرازی  : عطف  به  تصویر نامه اداره ثبت  تهرانپارس  به شماره 140285601079006498مورخ 28 / 3 /  1402  در رابطه با ششدانگ یک قطعه آپارتمان  به پلاک ثبتی 3188 فرعی از  90  اصلی مفروز و مجزا شده از 1421 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی واقع در زیرزمین شرقی بخش 11 تهران  به مساحت  74 /  96  متر مربع نهایتاً  به  مالکیت  آقای  محمد علی نوری به میزان چهار  دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و مرحومه  خانم خدیجه پور فغانی ( تاریخ فوت 21 / 5 / 87 ) به میزان  دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان  و... عطف به تصویر سند ابرازی وکیل محترم خواهان به شماره چاپی 172386 ،  ششدانگ یک قطعه آپارتمان  به پلاک ثبتی 3188 فرعی از  90  اصلی مفروز و مجزا شده از 1421 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی واقع در زیرزمین شرقی بخش 11 تهران  به مساحت  74 /  96  متر مربع  با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات  و...    و عطف به تصویر گواهی تمدید  پایانکار به شماره 39396 مورخ 5/ 3/ 1380  پلاک ثبتی 1421 فرعی از 90  اصلی ، ( شامل 8 واحد مسکونی ) و تصویر  صورتمجلس تفکیکی  به شماره 39236  مورخ  4/ 7/  74    ، پلاک ثبتی 1421 فرعی از 90  اصلی  ، مساحت عرصه  کل موجود 89 / 452  مترمربع  (شامل 8 واحد مسکونی ) و...                              ( بررسی اصالت استعلام ثبتی  و مشخصات ثبتی  و میزان  مالکیت  اشخاص در ملک در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد )   مشخصات  موجود ملک  : آپارتمان  مورد  تعرفه  واقع درطبقه زیرزمین شرقی  (واحد 2)  یک ساختمان  4طبقه مسکونی واقع بوده  ،  قدمت  ساختمان    حدوداً  بالای 30 سال  ساخت و  دارای  نمای  آجر 3 سانتی    ، فاقد آسانسور ، حیاط در شرق ملک و مجاور به کوچه بن بست  با کفسازی موزاییک و بدنه سیمانی و بخشی آجری و بصورت فضای پارک اتومبیل مورد استفاده است  ، طبقه زیرزمین شامل  2 واحد مسکونی و موتورخانه ، طبقه همکف و اول و دوم    در هر طبقه  2 واحد و جمعاً 8واحد  و عرصه ملک بصورت  پشت  قواره غربی    طبق مندرجات صورتمجلس تفکیکی ابرازی به مساحت  89 / 452  مترمربع  میباشد . آپارتمان مذکور واقع  در طبقه زیرزمین شرقی  ( واحد 2) به مساحت  74/ 96  مترمربع قطعه 2 تفکیکی  ، فاقد پارکینگ و فاقد انباری سندی ، آپارتمان مشتمل بر دو    اتاق خواب  باکفسازی سیمانی  و بدنه گچکاری و نقاشی  و یک اتاق دارای کمد دیواری و دسترسی به پاسیو غربی    ،آشپزخانه  اپن با  کابینت    ام دی اف و کفسازی سرامیک    و بدنه کاشی  ،  هال  و  پذیرایی  با  کفسازی سرامیک      و بدنه گچکاری و نقاشی  و بخشی سنگ تزیینی    و ابزار مناسب سقف  و دسترسی به پاسیو مرکزی ،  حمام ،سرویس  بهداشتی ایرانی ، آیفون تصویری    ،درب  چوبی ، سیستم  سرمایش  کولر آبی و گرمایش شوفاژ و شومینه  ،  دارای  انشعابات  آب و گاز  مشاع و برق مجزا    بوده و  در زمان    بازدید مورخ        10/ 7/  1402    اینجانب آپارتمان  موصوف  حسب اظهار در سکونت  آقای محمد علی نوری و آقای حسین نوری  بود . لازم به ذکر است  با عنایت به موجود نبود شماره تلفن  در سیستم دادگاه محترم از خانم راهله رنجبر  و اظهارات خواهانها مبنی بر عدم دسترسی به ایشان با توجه به اینکه مدتها خارج کشور بوده اند اطلاع رسانی به ایشان برای اینجانب میسر نشد . حدود و شمول کارشناسی : نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . - نظریه کارشناسی : با  توجه  به  عوامل  موثر  در  قضیه  و  مراتب  فوق  الذکر  و  با  توجه به  وضعیت  معاملاتی  روز و نوسانات قیمت  (تاریخ بررسی  10/  7 /  1402)  و موقعیت  ملک  و مساحت عرصه  و جانمایی طبقه  ( واحد زیرزمین )و مساحت  آپارتمان و مشخصات مصالح مصرفی  و با  عنایت  به    قد مت  حدوداً بالای 30 سال  ساختمان وبه شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و  بدون  در  نظر  گرفتن  هرگونه  بدهی و دیون و تعهدات    و  بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص    به  نظر  اینجانب  ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان  آپارتمان  طبقه  زیرزمین    شرقی موصوف  به پلاک  ثبتی  3188 فرعی از  90    اصلی  با قدر السهم از عرصه  جهت اجرای احکام  جمعاً  به  مبلغ  شصت و دو    میلیارد  وهفتصد میلیون ریال معادل شش میلیارد و دویست و هفتاد      میلیون تومان 6270000000تومان )    و ارزش  سهمی مرحومه خانم خدیجه پور فغانی به میزان دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با قدر السهم از عرصه  به مبلغ بیست میلیارد و نود میلیون ریال  معادل دو میلیارد و نود میلیون تومان 2090000000تومان ) پیشنهاد  و  اعلام  می گردد  .     مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و از طریق  سامانه تدارکات الکترونیکی دولت  بتاریخ    1402/12/09  راس ساعت 8 صبح الی 11 برگزار میگردد
دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920001603473