موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت دوم   به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 3/0200661/125-دادنامه ئ14020086518مورخ 1402/3/30-محکوم له خانم سمیرا محمودی فرزند نعمت اله --محکوم علیه آقای سید مسعود منتظری فرزند سید  ابوالقاسم -موضوع  دستور فروش پلاک ثبتی 7182/50851قطعه یک تفکیکی مفروز از 3530 بخش 2تهران به شرح نظریه کارشناسی ذل می باشد . احتراما، عطف به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده فوق الذکر، اینجانب ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده با طرفین پرونده تماس گرفته و یک بار در معیت وکیل خواهان نسبت به مراجعه به درب ملک اقدام و با عنایت به قفل های متعدد روی درب امکان بازدید از داخل میسر نگردید و در نتیجه نسبت به ارسال نامه های با کد رهگیری 1402220566395834 مورخ 1402/05/09 و کد رهگیری 1402220953872499 مورخ 1402/05/10 و کد رهگیری 1402220197159257 مورخ 1402/06/07 جهت اخطار به خوانده پرونده و تعیین تکلیف نحوه انجام کارشناسی اقدام نموده و نهایتا با عنایت به دستور مورخ 1402/06/12 آن شعبه محترم مبنی بر انجام کارشناسی بر مبنای اسناد و مدارک ملک و واحدهای مشابه اینجانب نسبت به اجرای دستور اقدام و نتیجه بررسی ها به شرح زیر اعلام می گردد. بدیهی است، در صورت فراهم آمدن امکان بازدید داخل ملک اینجانب آمادگی دارم با دستور آن شعبه محترم نسبت به مراجعه مجدد به ملک و بازدید و معاینه داخل ملک مورد کارشناسی و ارایه نظریه تکمیلی اقدام نمایم. 1- قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی شماره 50851 فرعی از 7182 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3530 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران 2- دستور مورخ 1402/06/12: کارشناس منتخب براساس اسناد و مدارک ملک و واحدهای مشابه نسبت به کارشناسی اقدام نماید. 3- آدرس ملک: تهران – نارمک – خیابان شهید رودباری ، خیابان شهید غلامحسین خدابنده – پلاک 26 – طبقه اول – واحد غربی 4- مدارک و مستندات ابرازی (در این قسمت صرفا مفاد مدارک ابرازی صورت گرفته و احراز اصالت مدارک و مستندات برعهده مراجع ذیصلاح است): 1-4- طبق تصویر سند مالکیت ابرازی به شماره چاپی 540987 سری ب سال 1399 که در تاریخ 1400/03/03 نسبت به سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام خانم سمیرا محمودی ثبت، صادر و تسلیم گردیده، مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: «عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک ثبتی شماره 50851 فرعی از 7182 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3530 فرعی از اصلی مذکور بخش 2  حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت (157/49) صد و پنجاه و هفت متر و چهل و نه دسیمترمربع واقع در سمت غربی طبقه یک که (5/13) پنج متر و سیزده دسیمترمربع آن بالکن در دو قسمت، (4/97) چهارمتر و نود و هفت دسیمترمربع آن پیشرفتگی است به انضمام انباری مسکونی قطعه 8 تفکیکی به مساحت (3/63) سه متر و شصت و سه مترمربع در سمت مرکزی زیرزمین یک به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه 13 تفکیکی به مساحت (11/25) یازده متر و بیست و پنج دسیمترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک، به انضمام پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 14 تفکیکی به مساحت (11/25) یازده متر و بیست و پنج دسیمترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن...مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 140020401151000004 مورخ 1400/01/15 اجرای مقررات شده است...» 2-4- طبق تصویر نامه شماره 140285601151006307 مورخ 1402/03/28 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران خطاب به شعبه 125 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران راجع به وضعیت ثبتی پلاک 50851 فرعی از 7182 اصلی بخش 2 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام نظر گردید: «مشخصات ملک: یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 50851 فرعی از 7182 اصلی، مفروز و مجزا شده از 3530 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 در طبقه 1 و واقع در بخش 2 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 157/49 متر مربع   متن ملک آپارتمان مسکونی قطعه اول تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 3530 فرعی از 7182 اصلی، به مساحت (157/49) یکصد و پنجاه و هفت متر و چهل و نه دسیمتر مربع، واقع در سمت غربی طبقه اول که (5/13) پنج متر و سیزده دسیمتر مربع آن بالکن در دو قسمت (4/97) چهار متر و نود و هفت دسیمتر مربع آن پیشرفتگی است. توضیحات ملک   به حدود: شمالا: در دو قسمت، اول دیوار و پنجره قسمت پیشرفتگی ساختمان بطول شش متر و بیست و یک سانتیمتر به فضای خیابان خدابنده به عرض 12 متری طرح دوم نرده ایست پیشرفتگی بطول یک متر و سی و یک سانتیمتر به فضای خیابان خدابنده به عرض 12 متری طرح. شرقا: در نه قسمت، که قسمتهای پنجم و هفتم آن شمالی، قسمت دوم أن جنوبی است. اول دیواریست مشترک بطول نود و هفت سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 2 دوم دیواریست بطول یک متر و بیست سانتیمتر به راه پله مشاعی سوم درب و دیوار است بطول چهار متر و هشتاد سانتیمتر به راه پله مشاعی چهارم درب و دیوار است بطول یک متر و شصت و نه سانتیمتر به لابی پنجم دیواریست بطول ده سانتیمتر به لابی ششم دیواریست بطول یک متر و هفتاد و یک سانتیمتر به آسانسور هفتم دیواریست بطول نود ونه سانتیمتر به آسانسور هشتم دیواریست مشترک بطول ده متر و هفده سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 2 نهم دیواریست مشترک بطول دو متر و نود وشش سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 2 جنوبا: در پنج قسمت اول نرده ایست بطول سی و شش سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی دوم نرده ایست بطول نود و شش سانتی متر به فضای غیر مسقف پارکینگ 8 سوم دیوار و پنجره است بطول یک متر و پنجاه و چهار سانتیمتر به فضای غیر مسقف پارکینگ 8 چهارم دیوار و پنجره است بطول هفتاد و چهار سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی پنجم دیوار و پنجره است بطول سه متر و هشتاد و دو سانتیمتر به فضای رمپ. غربا: در دو قسمت اول دیواریست بطول بیست و یک متر و هفتاد و پنج سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 7351 جز 7182 قرار دارد. دوم دیواریست پیشرفتگی بطول هشتاد سانتیمتر به فضایخیابان خدابنده به عرض 12 متری طرح مشخصات منضمات ملک   انباری قطعه 8 به مساحت 3/67 به حدود اربعه شمالا: دیواریست مشترک بطول یک متر و هفتاد و سه سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 7 شرقا: درب و دیوار است بطول دو متر و دوازده سانتیمتر به محوطه مشاعی، جنوبا: در سه قسمت که قسمت دوم آن شرقی است، اول دیواریست بطول یک متر و سی و دو سانتیمتر به محوطه مشاعی، دوم دیواریست بطول سه سانتیمتر به محوطه مشاعی سوم دیواریست بطول چهل و یک سانتیمتر به محوطه مشاعی غربا: دیواریست مشترک بطول دو متر و پانزده سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 9   پارکینگ قطعه 13 به مساحت 11/25 واقع در طبقه -1 به حدود اربعه شمالا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول دو متر و بیست و پنج سانتیمتر شرقا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول پنج متر به پارکینگ مسکونی قطعه 15 جنوبا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول دو متر و بیست و پنج سانتیمتر به پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 14 ، غربا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول پنج متر   پارکینگ قطعه 14 به مساحت 11/25 واقع در طبقه -1 به حدود اربعه شمالا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول دو متر و بیست و پنج سانتیمتر به پارکینگ مسکونی قطعه 13 شرقا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول پنج متر به پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 16 جنوبا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول دو متر و بیست و پنج سانتیمتر، غربا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول پنج متر.   مشخصات مالکیت:   مالکیت سید مسعود / منتظری فرزند سیدابوالقاسم شماره شناسنامه 5233 تاریخ تولد 1366/06/31 صادره از قم دارای شماره ملی 0385948468 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 90456 تاریخ 1400/02/13 دفترخانه اسناد رسمی شماره 270 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 540988 سری ب سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301151003743 ثبت گردیده است.   مالکیت سمیرا / محمودی فرزند نعمت اله شماره شناسنامه 0013406231 تاریخ تولد 1370/03/08 صادره از تهران دارای شماره ملی 0013406231 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعبان با شماره مستند مالکیت 90456 تاریخ 1400/02/13 دفترخانه اسناد رسمی شماره 270 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 540987 سری ب سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301151003741 ثبت گردیده است.   محدودیت یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140105801015020764 مورخ 1401/12/16 صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران به نفع برای مالکیت سید مسعود منتظری بازداشت می باشد.»   3-4- طبق مندرجات سامانه خدمات ملک و شهرسازی شهرداری تهران، ساختمان مورد کارشناسی دارای پروانه تخریب و نوسازی مورخ 1397/11/24 و گواهی پایان کار مورخ 1399/11/18 و عرصه ملک در زیر پهنه R231 قرار گرفته است.   5- شرح بازدید ملک:   ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان با کاربرد مسکونی (طبق سند مالکیت) به مساحت 157/49 متر مربع در سمت غربی طبقه یک که 5/13 مترمربع آن بالکن در دو قسمت، 4/97 مترمربع آن پیشرفتگی است به انضمام یک واحد انباری مسکونی به مساحت 3/63 مترمربع در سمت مرکزی زیرزمین یک، به انضمام پارکینگ مسکونی به مساحت 11/25 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک و به انضمام پارکینگ مسکونی مزاحم به مساحت 11/25 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک بوده و آپارتمان موصوف جزء یک ساختمان 7 طبقه شامل یک طبقه زیرزمین و شش طبقه روی زمین و دارای 10 واحد آپارتمان مسکونی با موقعیت جنوبی نسبت به کوچه خدابنده، قدمت بنای احداثی حدود 3 سال ساخت، نمای خارجی ساختمان سنگ، کفپوش همکف و پوشش دیوارها از جنس سنگ، پوشش کف و دیوار پله و پاگرد و لابی از جنس سنگ، ساختمان مجهز به آسانسور مشاعی، درب پارکینگ مجهز به جک برقی و ریموت، دارای آیفون تصویری و در زمان بازدید انشعابات برق و گاز و آب ساختمان دایر بود.   لازم به توضیح است، با عنایت به فراهم نشدن امکان بازدید داخل، اظهار نظر براساس دستور مورخ 1402/06/12 آن شعبه محترم براساس اسناد و مدارک ابرازی ملک و واحدهای مشابه صورت گرفت. بدیهی است، در صورت فراهم آمدن امکان بازدید داخل ملک اینجانب آمادگی دارم با دستور آن شعبه محترم نسبت به مراجعه مجدد به ملک و بازدید و معاینه داخل ملک مورد کارشناسی و ارایه نظریه تکمیلی اقدام نمایم.   حسب اظهار خواهان پرونده، آپارتمان دارای هال پذیرایی، سه اتاق خواب که یک خواب آن مستر، دو بالکن، سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی، حمام و سرویس بهداشتی فرنگی و روشویی، آشپزخانه باز و کابینت شده، سرمایش و گرمایش داکت اسپلیت، کفپوش واحد سنگ می باشد.   6- ملاحظات و توضیحات ضروری:   1-6- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.   2-6- آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.   3-6- تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد.   4-6- این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد.   5-6- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.   6-6- در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است.   7-6- در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند.   8-6- محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود. 7- نظریه کارشناسی:   با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک و با در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، کاربری، قدمت بنا، شرایط زمانی و مکانی، انشعابات و سایر عوامل موثر در قضیه و صرفنظر از هرگونه محدودیت در نقل و انتقال شامل بازداشتی یا رهنی و هرگونه بدهی به سازمان ها و اشخاص، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور به مبلغ (به حروف) یکصد و هشتاد و هفت میلیارد و ششصد و چهل و یک میلیون ریال (به رقم) 187.641.000.000 ریال اعلام می گردد
مزایده از قیمت پایه کارشناسی  بتاریخ  1402/12/12  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir 
دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920001727841