موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت دوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 3/0101431/123ج-دادنامه ئ1401008916مورخ 1401/6/26-محکوم له خانم بتی مارگاریان اصفهان فرزند هوانس ناربه با وکالت  آقای سرور توکلی  -محکوم علیهم خانم و آقا -ملینا رازمیک شهرت هردو مارگاریان اصفهان -موضوع دستور فروش پلاک ثبتی قطعه 4تفکیکی 48/5752مفروز از اصلی بخش 11تهران به شرح نظیه کارشناسی ذیل می باشد .                                                               احتراماً عطف به قرار کارشناسی صادره مبنی بر ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان بپلاک ثبتی  5752 / 48  ، اینجانب رضا راستاد کارشناس رسمی منتخب  پس از اطلاع از قرار کارشناسی صارده و مطالعه پرونده ، ضمن مراجعه  به محل وقوع ملک واقع در آدرس تهران –مجیدیه جنوبی- خیابان شهید همایی (16متری اول) کوچه دوم شرقی- پلاک 15  واحد 4  ،  مشاهدات ، استماع اظهارات و بررسی مدارک نظریه خود را به شرح ذیل اعلام میدارد: مشخصات ثبتی پلاک مورد ارزیابی: بموجب  تصویر دفترچه سند مالکیت ابرازی بشماره 096315 :  ششدانگ  یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه سوم  به مساحت 50 / 118  مترمربع که مقدار 60 / 3 مترمربع آن بالکن است  قطعه 4 تفکیکی بشماره  5752 فرعی از 48 اصلی مفروز و باقی مانده از فرعی و اصلی مذکور واقع در بخش یازده تهران  بانضمام  پارکینگ به مساحت 80 / 10  مترمربع قطعه سه تفکیکی واقع در جنوب زیرزمین بانضمام انباری به مساحت 55 / 4 مترمربع قطعه یک واقع در شمال غربی زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات  میباشد. شرح معاینات محلی : با عنایت به بازدید از محل ، واحد مسکونی مزبور در  طبقه سوم (روی همکف)  ساختمانی 5 طبقه با قدمت حدود 23 سال و موقعیت شمالی  نسبت به گذر و نمای سنگی فاقد آسانسور  مشتمل بر زیرمین پارکینگ و انباری و موتورخانه ، طبقات همکف  الی سوم در هر طبقه یک واحد جمعاً 4 واحد مسکونی  واقع گردیده است. آپارتمان موضوع کارشناسی با مشخصات : فضای هال و پذیرایی  کف سنگ فرش ،  سه اتاق خواب کف موزاییک فرش  ، دیوار و سقف اندود گچ و رنگ آمیزی شده ، آشپزخانه اپن دارای کابینت چوبی بدنه دیوار کاشی کاری شده،  سرویس بهداشتی ایرانی ، حمام و سرویس فرنگی ، فضای لاندری،  درب ورودی چوبی دارای حفاظ فلزی آکاردئونی،  دربهای داخلی چوبی ، پنجره ها آلومینیومی با شیشه تک جداره، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ از طریق موتورخانه مرکزی،  دارای  آب و گاز و برق شهری و در زمان بازدید در ید خوانده (خانم بتی مارگاریان اصفهان)  ملاحظه گردید. حدود رسیدگی :    رسیدگی های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده و همچنین ارائه شده میباشد، تشخیص اصالت اسناد، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، در صلاحیت اینجانب نیست و نظریه صرفا براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است. نظریه نهایی  کارشناسی : با عنایت به مطالب مذکور و رعایت جهات موثر در نظریه کارشناسی ، مشاهدات ، قدمت و کیفیت بنای فعلی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع  کارشناسی بپلاک ثبتی  5752  / 48  به مساحت 50 / 118  مترمربع  (دارای پارکینگ و انباری) ،جهت اجرای احکام صرف نظر از بدهی ها و دیون احتمالی و با تاکید بر محدودیت های اعلام شده بنظر اینجانب به میزان 67.000.000.000 ریال (شصت و هفت میلیارد ریال) معادل شش میلیارد و هفتصد میلیون تومان ارزیابی و برآورد میگردد. مزایده از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت در تاریخ 1402/12/02 ساعت 8 صبح الی 11 برگزار میگردد.

دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920002546435