موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

گهی مزایده اموال غیر منقول -دستور فروش باسمه تعالی نظر به این که طی دادنامه ی صادره ی شماره ی 9809972161500670 مورخه ی 1398/05/28 صادره از شعبه 79 دادگاه حقوقی تهران  خواهان آقای مرتضی شاه ابراهیم فرزند حسن علیه خواندگان 1-خانم عصمت سادات مژگانی فرزند سید محمود و 2-آقای ماهیار ادهم فرزند امیرناصر خان  به خواسته ی دستور فروش پلاک ثبتی 6345/3 در بخش 2 ثبتی تهران که در این راستا ملک به شماره پلاک شماره ثبتی موصوف و از طریق ارجاع امر به کارشناس مورد ارزیابی کارشناسی قرار گرفته که مراتب ارزیابی کارشناسی به شرح ذیل است. ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر باسلام    احتراماً پیرو ابلاغیه آن مقام در خصوص کلاسه پرونده 9900977 مبنی بر ارزیابی ملک به نشانی تهران – خیابان سپاه - خیابان شهید طاهریان ( آمل ) -  پلاک 10 ( تصویر ذیل ) از محل ملک بازدید بعمل آمد که گزارش آن تقدیم حضور می گردد : مشخصات ثبتی :   عرصه واعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره 3 فرعی از 6345 اصلی مفروز و مجزا شده از صفر فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (366) سیصد و شصت و شش متر مربع . با حدود اربعه :   شمالاً پی است به طول 17 متر به خیابان به عرض 10 متر شرقاً پی است به طول 24 متر به قطعه تفکیکی جنوباً پی است به طول 17 متر به قطعه تفکیکی غرباً پی است به طول 23 متر به قطعه تفکیکی حسب کپی مدارک ارایه شده اطلاعات اسناد ششدانگ عرصه و اعیان آن به شرح ذیل می باشد: 1 - سند تک برگی به شماره چاپی 442887 الف سال 1397 با شماره دفتر الکترونیک 139730301025042084 به میزان یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان در تاریخ 1397/07/28 به نام آقای مرتضی شاه ابراهیم ثبت و صادر گردیده است. 2 – دو سهم مشاع از شش سهم ششدانگ یک باب خانه احداثی با شماره ثبت 5269 در صفحه 214 دفتر 48 به نام آقای ماهیار ادهم  ثبت و صادر گردیده است و علی النهایه طی سند قطعی شماره 135050 مورخ 1378/08/11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 247 تهران به نام خانم عصمت السادات مژگانی منتقل گردیده است. 3 – دو سهم مشاع از شش سهم ششدانگ یک باب خانه احداثی در یک قطعه زمینی که با شماره ثبت 236514 در صفحه 366 دفتر 1571 به نام خانم میترا ملکی نظری ثبت و صادر گردیده است و علی النهایه طی سند قطعی شماره 13909 مورخ 1381/11/01 دفترخانه اسناد رسمی شماره 146 تهران به نام آقای مرتضی شاه ابراهیم منتقل گردیده است. 4 – یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 475258 سری الف سال1397 به نام آقای ماهیار ادهم  ثبت و صادر گردیده است  (حسب گزارش وضعیت ثبتی) که حسب نامه مضبوط در پرونده ایشان اعلام کرده اند مالکیت ایشان حسب دستور قضایی ابطال گردیده است.  که کل اسناد حسب دستور قضایی بازداشت می باشد.      توضیح : حسب گواهی انحصار وراثت به شماره دادنامه 140291390002095724 آقای مرتضی شاه ابراهیم فوت نموده اند و ورثه حین فوت ایشان عبارتند از :  1 - عصمت سادات مژگانی فرزند سید محمود به شماره ملی 1240415600 همسر متوفی ( زوجه )  2 - معین شاه ابراهیم فرزند مرتضی به شماره ملی 0012468551 فرزند متوفی  3 - محمد ابراهیم شاه ابراهیم فرزند مرتضی به شماره ملی 0081407238 فرزند متوفی  4 - زهرا شاه ابراهیم فرزند مرتضی به شماره ملی 0018775731 فرزند متوفی  5 - امیر مهدی شاه ابراهیم فرزند مرتضی به شماره ملی 0250452367 فرزند متوفی    مدارک شهرداری :    حسب کارتابل اطلاعات شهرداری تهران پهنه ملک R122 می باشد.    حسب گواهی پایانکار به شماره 34615 مورخ 1378/05/26 صادره از شهرداری منطقه 7 تهران زمین به مساحت 366 متر مربع و مساحت زیر بنا 513/47 متر مربع در 2 طبقه  که طبقه همکف به مساحت 228 متر مربع و طبقه اول به مساحت 269/47 متر مربع می باشد.   مشخصات ظاهری:     ساختمانی است کلنگی که در سمت جنوب خیابان شهید طاهریان نرسیده به خیابان سپاه با اسکلت فلزی با نمای سنگ و سیمان سفید با پیشرفتگی حدود یک متر به خیابان در طبقه اول ، قدمت بیش از چهل سال ، دارای پارکینگ با در فلزی و دارای 2 طبقه شامل همکف و یک طبقه روی همکف می باشد. دارای حیاط با در ماشین رو که کف آن موزاییک و دیوارها سیمان آستر و در ضلع جنوب شرقی حیاط اتاقکی به عنوان انباری قراردارد ، طبقه همکف تک واحدی که نسبت به کف حیاط با اختلاف ارتفاع مثبت 4 پله واقع شده است ، دارای آشپزخانه با کابینت MDF ، پذیرایی ، 2 اتاق خواب ، سرویس بهداشتی  و طبقه اول دو واحدی دارای اتاق خواب ، آشپزخانه با کابینت MDF می باشد .کف ساختمان پارکت ، و موزاییک، پوشش دیوار ها چوب ، کاغذ دیواری و پنجره ها فلزی می باشد و دارای سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش از نوع کولر آبی می باشد و همچنین دارای 3 کنتورتک فاز برق ،یک انشعاب گاز و یک انشعاب آب می باشد.   در زمان بازدید ملک تخلیه و خالی از سکنه بود.     حدود و دامنه کارشناسی :   رسیدگی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس اوراق مضبوط در پرونده و ارایه شده در چهار چوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده چنانچه پس ازتسلیم این گزارش مستندات قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده یا هر مقام ذیصلاح ارایه گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات و در صورت دستور مرجع محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد خواهد بود ، همچنین مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن ، وجاهت یا نابرابری اسناد ابرازی یا نسخ اصلی و انکار و تردید به دلائل و اسناد ارائه شده متوجه ارایه کننده اسناد و مدارک و دلائل است. نظریه  کارشناسی :    با التفات به موارد مطروحه فوق الاشاره و مد نظر قرار دادن عوامل موثر در قضیه از جمله موقعیت، مساحت و کاربری مسکونی و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده در صورتیکه هیچگونه منعی برای نقل و انتقال و واگذاری نداشته و بلامعارض باشد.ارزش روز ششدانگ ملک مورد کارشناسی مبلغ 480/000/000/000 ریال معادل چهل و هشت میلیارد تومان تعیین اعلام می گردد. و ارزش دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مبلغ 160/000/000/000 ریال و ارزش یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان مبلغ 80/000/000/000 ریال تعیین اعلام می گردد.    در ضمن خواهشمند است دستور فرمایید حق الزحمه کارشناسی مطابق با تعرفه مبلغ 397/875/000 ریال معادل سی و نه میلیون و هفتصد و هشتاد و هفت هزار و پانصد تومان به حساب کانون کارشناسان رسمی دادگستری واریز گردد. که با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر  شده مقدار  ششدانگ پلاک ثبتی موصوف  در روز  چهارشنبه مورخ 1402/11/29 از ساعت 8 الی 12  صبح  از طریق مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به ادرس www.setadiran.ir  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا ویا طی یک فقره  چک بین بانکی معتبر  )  را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد . متقاضیان شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .ضمنا  کلیه  هزینه های  مربوط  به خریدار    طبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی در قبال  تحویل  ملک  به  برنده مزایده  ندارد  وتحویل  مستلزم  تقدیم  دادخواست  می باشد.

شماره پرونده: 9809982161500474