موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده آنلاین پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0200599 ، دعوی آقای سعید لادن مقدم و غیره بطرفیت آقای فرامرز تعالی و غیره با موضوع دستور فروش ملک پلاک ثبتی 8 فرعی از 3781 اصلی بنشانی تعرفه شده خیابان ولیعصر ، نرسیده به میدان تجریش ، پلاک شهرداری 3125 موسوم به شیرینی لادن که نظریه هیات سه نفره ، مورد اعتراض خواندگان قرار گرفته و به هیات پنج نفره ارجاع گردیده ، از محل وقوع ملک ، بازدید بعمل آورده و پس از بررسی و معاینه و اخذ مستندات و استماع اظهارات طرفین ، نتیجه بشرح ذیل است : مشخصات ثبتی ملک : مورد کارشناسی بموجب مندرجات تصاویر اسناد مالکیت ابرازی ( که تشخیص اصالت آن از صلاحیت هیات خارج است ) ، مجموعا ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد تجاری ( وضعیت خاص طلق ) بشماره هشت فرعی از سه هزار و هفتصد و هشتاد و یک اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از یازده فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت شمیران بمساحت ( 489،54 ) چهارصد و هشتاد و نه متر و پنجاه و چهار دسیمتر مربع که مقدار ( 308،04 ) سیصد و هشت متر و چهار دسیمترمربع آن در طبقه همکف و ( 181،50 ) یکصد و هشتاد و یک متر و نیم آن بصورت نیم طبقه است بانضمام انباری تجاری قطعه یک تفکیکی بمساحت ( 76،42 ) هفتاد و شش متر و چهل و دو دسیمترمربع واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن با حدود تجاری شمالا درب و دیوار به خیابان سی متری ، شرقا اول در چهار قسمت دیوار به راه پله و آسانسور ، دوم دیوار به دیوار قطعه دوم تفکیکی سابق ، جنوبا دیوار به دیوار پلاک یک فرعی از سه هزار و هفتصد و هشتاد و یک اصلی ، غربا دیوار به دیوار پلاک یک فرعی از سه هزار و هفتصد و هشتاد و یک اصلی و حدود نیم طبقه شمالا اول در دو قسمت که دوم غربی است دیوار به فضای قسمت تحتانی ، دوم در سه قسمت که دوم شرقی است درب و دیوار به راه پله ، شرقا در سه قسمت که قسمتهای اول و سوم دیوار به دیوار قطعه دوم تفکیکی ، دوم در سه قسمت دیوار و دریچه به هواکش ، جنوبا و غربا دیوار به دیوار پلاک یک فرعی از سه هزار و هفتصد و هشتاد و یک اصلی و سقف و کف اشتراکی و حدود انباری تجاری قطعه یک ، شمالا دیوار به قسمت پر خیابان سی متری ، شرقا درب و دیوار به راه پله ، جنوبا اول در سه قسمت که دوم آن شرقی است دیوار به تاسیسات ، دوم دیوار سرویس بهداشتی ، چهارم در دو قسمت که قسمتهای دوم شرقی است درب و دیوار به راهرو و راه پله ، پنجم دیوار به قسمت پر عرصه و غربا دیوار به دیوار پلاک یک فرعی از سه هزار و هفتصد و یک اصلی ، سقف اشتراکی و کف روی عرصه اشتراکی ، میباشد . گردش کار : ساختمان احداثی در پلاک ثبتی ( 1 ) 0 ، 3781 که مورد کارشناسی در طبقات زیرزمین و همکف بعلاوه نیم طبقه آن واقع است ، دارای عرصه کل بمساحت 326،20 مترمربع و زیر بنای کل بمساحت 1388،85 مترمربع بوده که در تاریخ 1384،09،08 ، گواهی پایان کار ، در پنج طبقه طی شماره 12031313 دریافت نموده است . مشخصات ظاهری ملک : حسب بازدید بعمل آمده ، مورد کارشناسی موسوم به شیرینی لادن ، در طبقه همکف ( بانضمام نیم طبقه ) و زیرزمین ساختمانی پنج طبقه با نمای عمدتا سنگ و اسکلت فلزی و قدمت حدود پنجاه سال و مورد بازسازی در حدود بیست و دو سال قبل ، واقع گردیده است . طبقه همکف بعنوان سالن اصلی عرضه شیرینی با درب ورودی شیشه ای برقی ، کفپوش سنگ و دیوار سنگ ، ارتفاع از کف تا زیر سقف اصلی حدود 4،90 متر و از کف تا زیر بالکن حدود 2،40 متر و در انتهای سالن اتاق مدیریت با کف و دیوار سنگ و سرویس مدیریت ، رختکن کارگری با کف و دیوار سنگ و سرویسهای بهداشتی مربوطه با کف سنگ و دیوار سرامیک و حمام کارگری با کف و دیوار سرامیک و سردخانه و یک اتاق و راه پله فلزی با کف پله سنگ ، مرتبط با زیرزمین و نیم طبقه ، نیم طبقه با کف و دیوار سنگ و ارتفاع از کف تا زیر سقف حدود 2،50 متر و نیز زیرزمین با کف و دیوار سنگ و ارتفاع از کف تا زیر سقف حدود 2،50 متر و در برخی قسمتها کمی بیشتر ، بعنوان محل پخت شیرینی با نضمام سرویس بهداشتی کارگری در زیرزمین با کف و دیوار سرامیک میباشد . ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز بوده و گرمایش و سرمایش ساختمان توسط اسپلیت تامین میگردد . حدود رسیدگی : نظریه تقدیمی ، در چهارچوب قرار صادره و محدوده صلاحیت و شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی و معاینه محلی ، تنظیم گردیده و چنانچه پس از ارائه نظریه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدیدی ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد ، مسئولیتی متوجه هیات کارشناسان نبوده و با دستور مقام محترم قضایی ، هیات کارشناسی آماده تقدیم نظریه تکمیلی یا اصلاحی میباشد . ضمنا تشخیص اصالت مستندات ابرازی از صلاحیت هیات خارج و نظریه تقدیمی صرفا جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام و در اجرای قرار صادره تنظیم و تقدیم گردیده و قابل استناد در مراجع دیگر نمیباشد . نظریه کارشناسی : با عنایت بموارد مشروحه فوق و مساحت و موقعیت و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده آن ، ارزش ششدانگ ملکیت بانضمام حقوق تجاری و کسبی پلاک ثبتی 8 فرعی از 3781 اصلی ، موسوم به شیرینی لادن بعنوان یک واحد تجاری با مشخصات مندرج درسند مالکیت و رویت شده در هنگام بازدید بشرح فوق و بدون احتساب هرگونه بدهی و تعهدات به شهرداری ، بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلامعارض بودن و عدم انتقال منافع و سرقفلی آن به غیر ، بمبلغ  6،050،000،000،000  ریال ( شش هزار و پنجاه میلیارد ریال ) معادل ششصد و پنج میلیارد تومان ، جهت اجرای احکام ، ارزیابی و اعلام نظر میگردد . مزایده در تاریخ 1402/11/25  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140268920001328017