موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا ( آگهی مزایده دستورفروش  نوبت دوم  ) در راستای اجرای پرونده کلاسه0101324 شعبه چهارم  اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین در خصوص دادخواست خانم زهرا معصوم خانی به طرفیت 1-فاطمه معصوم خانی 2-لیلا معصوم خانی  3- اکبر معصوم خانی  4- عباس معصوم خانی  5- مریم معصوم خانی  مبنی بر دستورفروش ملک مشاع  به انضمام سا یر هزینه هابه موجب دادنامه 140122390002031176  صادره از شعبه یازدهم  دادگاه عمومی و حقوقی قزوین از طریق  مزایده  که به شرح و میزان ذیل کارشناسی شده و پس از طی مراحل قانونی این اجراقصد دارد در  تاریخ 1402/12/02   روز چهار شنبه راس ساعت 11:30   صبح  در محل در محل خیابان درواه رشت - خیابان شهید باهنر  -خیابان عدلیه - مجتمع حقوقی (دادسرای سابق ) اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین - اتاق مزایده اموال / ملک  ذیل الذکر را از طریق مزایده عمومی  به فروش  برساند مشخصات مال مورد مزایده: یکباب خانه مسکونی به پلاک ثبتی 35 فرعی از 3183 اصلی بخش 4 قزوین  واقع در قزوین - خیابان فردوسی شمالی - نبش کوچه تابان با مشخصات ذیل: 1- مختصات  طول و عرض چغرافیایی برحسب درجه  N= 36.278132    و= 50.007198    E=  . 2- مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی: پـــلاک ثبتی 35 فرعی مفروز ومجزی شده از 3183 اصلی ، 86 ، به مساحت عرصه  123.30 متر مربع    و اعیانی حدود 369.90 مترمربع می باشد. 3- اعیانی :  یک باب خانه مسکونی  دوبر ودرسه طبقه  به مساحت حدود 369.90 مترمربع شامل یک طبقه زیرزمین ، یک طبقه روی همکف تجاری بااسکلت فلزی و بانمای سنگ وشیشه بوده که دارای سه دهانه مغازه باکاربری فروش البسه ، که سرقفلی یک دهنه  از مغازه ها  ( بنام فومنات ) واگذارشده و طبقه اول روی همکف آن بصورت مسکونی مورد بهره برداری است وزیرزمین بعنوان باشگاه ورزش بدنسازی  با ورودی مستقل  از داخل کوچه ،  سیستم سرمایش کولرآبی ،  گرمایش بخاری گازی ،دارای امتیازانشعابات آب وبرق و گاز و قدمت بنا بالای  40 سال می باشد .( مطابق عکس های پیوست ) 4- درزمان بازدید بدلیل عدم تفکیک ملک و نداشتن کروکی ثبتی ، مترکشی از فضای داخلی وبیرونی مغازه ها بعمل آمد و براساس آن : مغازه اول دوبر سمت کوچه تابان  و خیابان به مساحت تقریبی 27 مترمربع بدون بالکن  در تصرف خانم معصوم خانی ، مغازه میانی به مساحت تقریبی 41 متر مربع  بدن بالکن درتصرف آقای عباس معصوم خانی  و مغازه سوم واقع در شمال ملک بنام البسه فومنات با درنظرگرفتن بالکن به مساحت تقریبی 44 مترمربع در تصرف آقای شیرخانی قرارداشت . 5- باستناد مدارک ابرازی  ،  حق سرقفلی مغاره فومنات به آقای شیرخانی واگذار گردیده است و ضمنا" نظر مخالفی بااین موضوع  تا زمان  تنظیم گزارش به این هیات کارشناسی ارایه نگردید . 6- آقای عباس معصوم خانی برابر مدارک ابرازی اظهار می نمایند که بالای 30سال ویابیشتر هست که در مغاره پدر مرحوم مشغول به کسب و کار بوده و دارای  حق کسب و پیشه وتجارت دراین مدت می باشند که برابر استماع نظرات طرفین دعوی ، این امر مورد تائید تمامی وراث واقع نمی گرد واختلاف نظر وجود دارد و  مطابق دادنامه صادره ، وجود اجاره نامه رسمی مورد تائید قرارگرفته و ازاینرو محاسبه حق کسب و پیشه وتجارت نامبرده ،  مستلزم  طی مسیر مراحل قانونی و دستور قضایی می باشد که درحال حاضر حکم قطعی  دراین خصوص صادر نگردیده  است. 7– ورزشگاه بدنسازی واقع در زیرزمین  به مساحت تقریبی 115 مترمربع و یک طبقه مسکونی بالای همکف ودارای درب ورودی مستقل درحال حاضر در تصرف آقای اکبر معصوم خانی می باشد. 8- لازم به ذکراست اظهار نظر هیئت کارشناسی محدود به قرار کارشناسی ابلاغ شده و دستور مقام محترم قضایی وبر اساس مدرک ارائه شده از سوی طرفین دعوی می باشد بدیهی است چنانچه پس از تحریر نظریه کارشناسی مدرک دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیت متوجه این هیئت نبوده و رسیدگی به آنها ازحدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد همچنین مسئولیت ناشی از هرکونه جعل مخدوش بودن مدارک  یا نابرابری با نسخ اصلی وانکار وتردید با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک می باشد. نتیجه کارشناسی : باعنایت به لحاظ جمیع عوامل موثر مانند کیفیت اعیانی ، عرصه ، موقعیت زمین ، دسترسی ها ،پله خور بودن مغازه ها ، مشاع بودن پلاک ( واگذاری سرقفلی  مغازه فومنات و حق کسب و پیشه و تجارت احدی از وراث ) ،  فارغ از موارد حقوقی و سوابق ثبتی، بودن احتمال محدودیت های رهنی و بازداشتی و ممنوعیت فروش و بلا معارض ، در مجموع ارزش کارشناسی شش دانگ ملک موردارزیابی  به نظر و تشخیص این هیئت در مجموع مبلغ 603.000.000.000.000 ریال (معادل شش صد وسه میلیارد ریال ) جهت پایه مزایده تعیین و اعلام  می گردد . لازم به ذکر است ارزیابی ملک بدون لحاظ  کردن حق سرقفلی  و حق کسب و پیشه  و تجارت ، تعیین و اعلام گردیده است. شرایط مزایده: طالبین و خریداران می توانندظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. مزایده حضوری بوده و راس ساعت در محل اعلامی برگزار می گردد. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 % قیمت پیشنهادی خود در کارت عابر بانک خویش که در روز مزایده همراه دارند موجودی  داشته باشند  ثالثا فرم شرکت در مزایده را به همراه اصل و کپی کارت ملی در داخل پاکت قرار داده و تحویل دهند . مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهاد ی را داشته و 10% مبلغ پیشنهادی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد .(فاصله قانونی نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد)                                                                                                                      شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدوا نسبت به پرداخت 10% مبلغ پیشنهادی از طریق کارت بانکی معتبر با موجودی کافی  اقدام و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده دادگستری واریز نمایند. انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10% واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده با رعایت قانون اجرا ی مدنی اجراء خواهد شد. به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید.                                                          دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین  - محمد احمدی

شماره پرونده: 140122920000553554