موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده به موجب پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0202527 شعبه ی اول اجرای احکام  حقوقی موضوع دستور فروش اصداری از شعبه ی 3 دادگاه حقوقی دادگستری شهرستان اهواز له خواهانها خانمها زهرا،فاطمه،زیبا،زینب،لیلا،مریم و معصومه شهرت همگی شیرانی بطرفیت خوانده آقای رضا شیرانی این اجرا در نظر دارد ملک شماره پلاک ثبتی 4538/1254 واقع در بخش 1 شهرستان اهواز را به نشانی اهواز حصیرآباد خیابان 6 چهارراه اول پلاک 105 و پلاک ثبتی 4538/3007 بخش 1 اهواز به نشانی اهواز حصیر آباد خیابان 11 چهارراه چهارم پلاک 163 که توسط کارشناس منتحب دادگستری با توجه به محل وقوع ملک،میزان دسترسی به تأسیسات،امکانات و تجهیزات شهری به شرح ذیل ارزیابی شده از طریق مزایده به فروش بگذارد.با توجه به اینکه نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ و در موعد مقرر قانونی هیچگونه اعتراضی از سوی طرفین نسبت به آن صورت نگرفته است بنابراین وقت مزایده برای روز چهارشنبه مورخ 1402/12/09 ساعت 10 صبح تعیین میگردد.لهذا از کلیه ی اشخاصی که قصد شرکت در مزایده را دارند دعوت میشود در تاریخ فوق الذکر در محل شعبه ی اول اجرای احکام حقوقی دادگستری اهواز واقع خرمکوشک ابتدای نیوساید مجتمع قضایی شهید تندگویان حضور به هم رسانند.قیمت پایه بر اساس نظریه کارشناس و هزینه های صورت گرفته اعم از روزنامه و کارشناسی و هزینه های نقل و انتقال سند و هزینه ی اجرایی در پرونده کلاسه ی فوق شروع و برنده ی مزایده کسی است که بالاترین قیمت خرید را پیشنهاد نماید. متقاضیان شرکت در مزایده میتوانند پنج روز قبل از مزایده از ملک مورد نظر به نشانی فوق الذکر بازدید نمایند.ضمناً کلیه ی شرکت کنندگان در مزایده میبایست 10 درصد از قیمت پایه فروش(قیمت کارشناسی)را فی المجلس طی یک فقره چک تضمینی به واحد اجرای احکام حقوقی تودیع و در صورت برنده شدن در مزایده الباقی مبلغ پیشنهادی را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به اجرای احکام حقوقی پرداخت نمایند. موقعیت و مشخصات ملک: ارزیابی ملک شماره 1254 /4538 اصلی واقع در بخش یک اهواز، پس از قرار کارشناسی در معیت یکی از وراث واقع در حصیرآباد، خیابان6 ، چهارراه  اول، پلاک 105 حضور یافته و نتیجه مشاهدات عینی: وضعیت ثبتی و میزان مالکیت ملک ارزیابی شده: با عنایت به رونوشت اسناد مالکیت ارائه شده، نوع و میزان مالکیت  بر ملک دارای پلاک ثبتی یک هزار ودویست و پنجاه و چهار فرعی از چهار هزار و پانصد و سی و هشت اصلی  بدین شرح می باشد. 1- خانم لیلا شیرانی با میزان مالکیت یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان و سند مالکیت با شماره 286060 سری ب سال 99 2- خانم زینب شیرانی با میزان مالکیت یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان و سند مالکیت با شماره 286065 سری ب سال 99 3- خانم معصومه شیرانی با میزان مالکیت یک سهم مشاع ازنه سهم عرصه و اعیان و سند مالکیت با شماره 286058 سری ب سال 99 4- خانم زهرا شیرانی با میزان مالکیت یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان و سند مالکیت با شماره 286057 سری ب سال 99 5- خانم مریم شیرانی با میزان مالکیت یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان و سند مالکیت با شماره 286059 سری ب سال 99 6- خانم فاطمه شیرانی با میزان مالکیت یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان و سند مالکیت با شماره 286061 سری ب سال 99 7- خانم زیبا شیرانی با میزان مالکیت یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان و سند مالکیت با شماره 286062 سری ب سال 99 در خصوص دو سهم دیگر از نه سهم مسندی ارائه نگردید. وضعیت موجود ساختمان موردنظر (ارزیابی شده) یک باب منزل مسکونی ،در منطقه مسکونی واقع در حصیرآباد، خیابان ششم ،چهار راه اول، پلاک 105 و با عرصه و مساحتی 94/09 متر مربع(نود و چهار مترو نه دسیمتر مربع) و با تراکم  زیاد وموقعیت  خیلی خوب  به صورت دو واحد مجزی و مستقل(همکف و روی همکف)  و با نمای بیرونی  آجر پنج سانتی و به شرح ذیل احداث گردیده است. طبقه همکف در زمان بازدید درب ورودی ملک مورد ارزیابی بسته بودو امکان بازدید از نمای درونی میسر نگردیده است، لذا حسب اظهارات دو تن از ورثه وهمسر آقای رضا شیرانی ، ساختمان مذکور (ارزیابی شده) یک باب منزل مسکونی و بااعیانی(زیربنا) حدود 50 متر مربع  و باقدمتی حدود 50 سال و نمای بیرونی آجر پنج سانتی، سقف طاق ضربی( تیرآهن و آجر) و بامصالح ساختمانی ( آجر و سیمان) مشتمل بر  دو اتاق خواب ، آشپزخانه ، حمام، سرویس بهداشتی ، و اندود دیوار ها ی داخلی گچ ، درب و پنجره های ورودی  فلزی ، کف سازی اتاقها و پذیرایی موزائیک وکفسازی آشپزخانه موزائیک و دیوارها  تاارتفاعی حدود  5/1 مترکاشیکاری وهمچنین کف سرویسها  وحمام سرامیک و دیوارها  تا ارتفاع 1/5 متری کاشیکاری شده احداث گردیده است. لوله کشی آب سرد و گرم وفاضلاب متناسب با مصرف ساختمان اجراء گردیده است . کابینت آشپزخانه  از نوع فلزی می باشد. ملک موصوف دارای انشعاب برق تک فاز، انشعاب آب1/2 اینچ واشتراک گاز مشترک میان دو واحد می باشد. طبقه روی همکف ساختمان مورد نظر (ارزیابی شده) یک باب منزل مسکونی و بااعیانی(زیربنا) معادل 50 متر مربع که از طریق راه پله ای به درون حیاط طبقه همکف ومعبر و خیابان دسترسی داشته  و نمای بیرونی آجر پنج سانتی، سقف طاق ضربی(تیرآهن وآجر)  و با مصالح ساختمانی ( آجر و سیمان)مشتمل بر پذیرایی و هال، دو اتاق  خواب ، آشپزخانه ، حمام ، سرویس بهداشتی، واندود دیوار ها ی داخلی گچ ، درب و پنجره های فلزی،  کف سازی اتاقها و پذیرایی  و آشپزخانه  موزائیک احداث گردیده است. لوله کشی آب سرد و گرم  وفاضلاب متناسب با مصرف ساختمان اجراء گردیده است . ملک موصوف دارای انشعاب برق تک فاز، انشعاب آب و  اینچ واشتراک  گاز مشترک میان واحد همکف و روی همکف می باشد . مغازه تجاری واقع در همکف مغازه  تجاری واقع  در همکف  مشتمل بر یک باب مغازه با اعیان و زیربنایی حدود 12 متر مربع، نمای بیرونی آجر پنج سانتی، سقف طاق ضربی( تیرآهن و آجر) و با مصالح ساختمانی ( آجر و سیمان) و لایه روی دیوارهای داخلی سرامیک و درب فلزی کرکره ای احداث گردیده است. ارزش ملک: با توجه به درنظرگرفتن معیارها وعوامل مؤثر درتعیین ارزش و بهاء املاک (مساحت عرصه واعیان ، حیاط سازی، انشعابات واشتراکات آب ، برق وگاز، موقعیت محل ،  قدمت بناء (قدمت اعیانی) ، نوع کاربری قانونی ملک ، نوع مصالح مصرفی و با در نظر گرفتن خدمات و امکانات رفاهی شهری  عرضه و تقاضا و وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات،قیمت ملک موصوف 34/000/000/000( سی و چهار میلیارد  ریال) برآورد  و به حضورتان پیشنهاد می گردد. ارزیابی انجام شده بدون فرض بدهی به شهرداری و سایرسازمانها وادارات و وضعیت موجود ملک می باشد.   ارزیابی ملک شماره پلاک ثبتی 4538/3007 واقع در بخش 1 اهواز: پس از قرار کارشناسی در معیت یکی  از وراث واقع در حصیرآباد، حصیرآباد، خیابان11، چهار راه چهارم، پلاک 163 حضور یافته و نتیجه مشاهدات عینی: وضعیت ثبتی و میزان مالکیت ملک ارزیابی شده: با عنایت به رونوشت اسناد مالکیت ارائه شده، نوع و میزان مالکیت  بر ملک دارای پلاک ثبتی سه هزار و هفت فرعی از چهار هزار و پانصد و سی و هشت اصلی  بدین شرح می باشد. 1- خانم لیلا شیرانی با میزان مالکیت یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان و  سند مالکیت با شماره 985776 سری الف سال 99 2- خانم زینب شیرانی با میزان مالکیت یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان و  سند مالکیت با شماره 985780 سری الف سال 99 3- خانم معصومه شیرانی با میزان مالکیت یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان و  سند مالکیت با شماره 985781 سری الف سال 99 4- خانم زهرا شیرانی با میزان مالکیت یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان و  سند مالکیت با شماره 985778 سری الف سال 99 5- خانم مریم شیرانی با میزان مالکیت یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان و  سند مالکیت با شماره 985777 سری الف سال 99 6- خانم فاطمه شیرانی با میزان مالکیت یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان و  سند مالکیت با شماره 985779 سری الف سال 99 7- خانم زیبا شیرانی با میزان مالکیت یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان و  سند مالکیت با شماره 985775 سری الف سال 99 8- در خصوص میزان مالکیت دوسهم دیگر مستندی ارائه نگردیده وضعیت موجود ساختمان مورد نظر (ارزیابی شده) یک باب منزل مسکونی ،در منطقه مسکونی واقع در حصیرآباد، خیابان یازدهم  ،چهار راه چهارم، پلاک 163 و با عرصه و مساحتی 152/37 متر مربع و با تراکم متوسط و موقعیت خوب  به صورت دو واحد مجزی ومستقل(همکف و روی همکف)  و با نمای بیرونی  آجر پنج سانتی و به شرح ذیل احداث گردیده است. طبقه  همکف در زمان بازدید درب ورودی ملک مورد ارزیابی بسته بود و امکان بازدید از نمای درونی میسر نگردیده است، لذا حسب اظهارات دو تن از ورثه ، ساختمان مذکور (ارزیابی شده) یک باب منزل مسکونی و با اعیانی(زیربنا) حدود 100 متر مربع  و با قدمتی حدود 50 سال و نمای بیرونی آجر پنج سانتی، سقف طاق ضربی( تیرآهن و آجر) و با مصالح ساختمانی ( آجر و سیمان) مشتمل بر  سه اتاق  خواب ، آشپزخانه ، حمام ، سرویس بهداشتی ، واندود دیوار ها ی داخلی گچ ، درب و پنجره های ورودی  فلزی ، کف سازی اتاقها و پذیرایی موزائیک و کفسازی آشپزخانه موزائیک و دیوارها  تا ارتفاعی حدود  1/5مترکاشیکاری وهمچنین کف سرویس ها  وحمام سرامیک و دیوارها  تا ارتفاع 1/5 متری کاشیکاری شده احداث گردیده است. لوله کشی آب سرد و گرم  وفاضلاب متناسب با مصرف ساختمان اجراء گردیده است . کابینت آشپزخانه  از نوع فلزی می باشد. ملک موصوف دارای انشعاب برق تک فاز، انشعاب آب1/2 اینچ واشتراک  گاز مشترک میان دو واحد می باشد. طبقه روی همکف ساختمان مورد نظر (ارزیابی شده) یک باب منزل مسکونی و با اعیانی(زیربنا) معادل 75 متر مربع که از طریق راه پله ای به درون حیاط طبقه همکف و معبر و خیابان دسترسی داشته  و نمای بیرونی  آجر پنج سانتی، سقف تیرچه و بلوک و با مصالح ساختمانی ( آجر  و سیمان) مشتمل بر پذیرایی و هال، سه اتاق  خواب ، آشپزخانه ، حمام، سرویس بهداشتی، و اندود دیوار ها ی داخلی گچ ، درب و پنجره های فلزی،  کف سازی اتاقها و پذیرایی  و آشپزخانه  موزائیک احداث گردیده است. لوله کشی آب سرد و گرم  وفاضلاب متناسب با مصرف ساختمان اجراء گردیده  است . ملک موصوف دارای انشعاب برق تک فاز، انشعاب آب و  اینچ واشتراک  گاز مشترک میان واحد همکف و روی  همکف می باشد . ارزش ملک با توجه به درنظرگرفتن معیارها وعوامل مؤثر درتعیین ارزش و بهاء املاک (مساحت عرصه واعیان ، حیاط سازی، انشعابات واشتراکات آب ، برق وگاز، موقعیت محل ،  قدمت بناء (قدمت اعیانی) ، نوع کاربری قانونی ملک ، نوع مصالح مصرفی و با در نظر گرفتن خدمات و امکانات رفاهی شهری  عرضه و تقاضا و وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات ،  قیمت ملک موصوف14/600/000/000(  چهارده میلیارد و ششصد  پانصد میلیون ریال) برآورد  و به حضورتان پیشنهاد می گردد. ارزیابی انجام شده بدون فرض بدهی  به شهرداری و سایر سازمانها وادارات و وضعیت موجود ملک می باشد. آلبوشوکه-مدیر شعبه ی اول اجرای احکام حقوقی دادگستری شهرستان اهواز  

شماره پرونده: 140037920004019695