موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول پرونده کلاسه 140107920001185492 شعبه 12 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان اردبیل تصمیم نهایی شماره 140107390003019895
خواهان: خانم بتول محمودنیا فرزند خدارحیم با وکالت خانم عقیله بشارتی ویند فرزند بشارتعلی. خوانده: آقای ذکی اله لطفی محمودآباد فرزند مطلب . : خواسته: دستور فروش ملک مشاع :به تاریخ 1401.09.26 در وقت فوق العاده جلسه شعبه دوازدهم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان اردبیل به تصدی امضاءکننده ذیل تشکیل است و پرونده کلاسه فوق تحت نظر قرار دارد.دادگاه با مداقه در محتویات پرونده ختم دادرسی را اعلام و با استعانت از خداوند متعال به شرح ذیل ابتدا گردشکار اعلام و سپس مبادرت به صدور رأی می نماید .گردشکار: خواهان خانم بتول محمودنیا فرزند خدارحیم  با وکالت خانم عقیله بشارتی ویند بطرفیت آقای ذکی اله لطفی محمد آباد فرزند مطلب  به خواسته تقاضای رسیدگی وصدور حکم برتقاضای صدور دستور فرش ملک مشاعی به شماره ثبتی 374 فرعی از 3 اصلی بخش3 اردبیل واقع در روستای اق بلاغ رستم خان به دلیل غیر قابل افراز بودن به شرح متن با احتساب حق الوکاله و هزینه دادرسی نموده و وکیل خواهان به شرح دادخواست تقدیمی اظهار داشته که"مطابق سند مالکیت پیوستی موکل اینجانب با خوانده محترم در پلاک ثبتی 374فرعی از 3 اصلی به صورت مشاعی مالکیت دارند نظر به این که بعد از مضی نزدیک به نزدیک به یک سال از زمان شراکت و با توجه به اینکه استمرار وضع موجود موجب تضرر موکل بوده و ادامه شراکت میسور نمی باشد. از طرفی مطابق گواهی صادره از سازمان ثبت اسناد ملک مذکور غیر قابل افراز می باشد لذا با تقدیم دادخواست حاضر و مستندا به قانون افراز و فروش املاک مشاعی تقاضای صدور دستور فروش و مزایده و نهایتا تقسیم ثمن حاصله مابین موکل و خوانده محترم را دارم و تقاضای صدور دستور فروش نموده است و مستند دعوی را سند رسمی و نیز عدم امکان افراز اعلامی از ناحیه اداره ثبت قرار داده است و استعلام از ثبت بعمل آمده و حکایت از مالکیت طرفین دارد و خوانده در جلسه دادرسی حضور یافته و اظهار داشته به تصمیم واحد ثبتی اعتراض نداشته و متقاضی اعطای مهلت برای پرداخت مبلغ سهم خواهان گردیده دفاع خاصی بعمل نیاورده و عدم رضایت وی احراز نگردیده است و پرونده معد صدور رای می باشد. در خصوص دعوی خواهان خانم بتول محمودنیا فرزند خدارحیم با وکالت خانم عقیله بشارتی ویند بطرفیت آقای ذکی اله لطفی محمد آباد فرزند مطلب به خواسته تقاضای رسیدگی وصدور حکم برتقاضای صدور دستور فرش ملک مشاعی به شماره ثبتی 374 فرعی از 3 اصلی بخش3 اردبیل واقع در روستای اق بلاغ رستم خان به دلیل غیر قابل افراز بودن به شرح متن با احتساب حق الوکاله و هزینه دادرسی؛ دادگاه با عنایت به محتویات پرونده، دادخواست تقدیمی خواهان، استعلام انجام شده  از اداره ثبت منظقه که اعلام شده است مالکیت ملک متعلق به خواهان و خوانده به ترتیب به میزان دو و چهار سهم از شش سهم می باشند و محدودیت انتقال ندارد، رای اداره ثبت مبنی بر عدم قابلیت افراز ملک و استعلام انجام شده از اداره ثبت منطقه، دعوی خواهان را وارد دانسته و مستندا به ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع، دستور فروش رقبه مذکور را وفق استعلام ثبتی مندرج در پرونده صادر و اعلام می دارد که در اجرای احکام کارشناسی و مزایده خواهد شد. رای صادره قطعی می باشد.  لذا در راستای اجرای حکم اموال معرفی شده پس از ارجاع به کارشناسی ، کارشناس مربوطه نظریه خود را به شرح زیر اعلام نمودند: عطف به ابلاغیه شماره 140207100016678744مورخ1402/09/04موضوع پرونده به کلاسه 0102957درخصوص دعوی خانم بتول محمودنیا به طرفیت آقای ذکی اله لطفی مبنی بر دستور فروش مال مشاعی واقع در روستا آقبلاغ رستم خان به  پلاک ثبتی ششدانگ عرصه واعیان 374فرعی از 3 اصلی واقع در بخش 3 اردبیل قریه آقبلاغ رستم خان. اینجانب با حضور درشعبه ومطالعه پرونده، با هماهنگی خواهان به محل پلاک ثبتی مذکور واقع در آدرس یادشده با حضور نماینده خواهان آقای مهدی محمودنیا  عزیمت ونسبت به بررسی وارزیابی آن مطابق تصویر پیوستی اقدام گردید که نتیجه به شرح ذیل تقدیم می گردد. وضعیت فعلی مورد ارزیابی: ملک مورد نظر دارای عرصه به مساحت 513/34 مترمربع دارای دوباب اعیانی مسکونی قدیمی با سازه بنایی وسقف تیرآهن به مساحت حدود 150مترمربع وسرویس بهداشتی وانباری در داخل حیاط به مساحت حدود 35مترمربع  ودارای انشعابات آب،برق وگاز در یک طبقه همکف با قدمت ساخت یکی از اعیانی بیش از 30سال ودیگری حدود 15سال که درحین بازدید خالی از سکنه مشاهده گردید.  لذا ارزش معاملاتی روز  عرصه واعیان ملک موصوف باتوجه به موقعیت مکانی ملک وقدمت اعیانی ها وارتباط آن با شوارع وخیابانهای اطراف ودرنظرگرفتن کلیه جوانب امر کارشناسی ازنظر اینجانب، قیمت معاملاتی ششدانگ عرصه واعیان ملک  نسبت به این زمان بدون درنظر گرفتن بدهیهای احتمالی وتخلیه کامل به مبلغ کل 16/500/000/000ریال معادل شانزده میلیاردوپانصدمیلیون ریال برآورد وبه حضورتقدیم می گردد. . بنابراین جلسه مزایده به روز سه شنبه مورخ 1402/12/01ساعت 10 صبح در اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل در حضور نماینده محترم دادسرا برگزار خواهد شد و مزایده از مبلغ معینه کارشناسی مزبور شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد . طالبین می توانند در موعد مقرر فوق در جلسه مزایده شرکت نموده و قیمت پیشنهادی خودشان را اعلام نمایند . مورد مزایده به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد شرط حضور در جلسه مزایده واریز 10 درصد مورد مزایده می باشد و در صورت برنده شدن نسبت به پرداخت مابقی آن حداکثر یکماه مهلت خواهد داشت در صورت عدم واریزی در مهلت مقرره درصد واریزی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . ضمناً کلیه مخارج بعهده محکوم علیه می باشد.   مدیر دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل--حیدری

شماره پرونده: 140107920001185492