موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت اول) درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 0100954 ج م 4 لـه: باقر اسماعیلی قرمز گلی فرزند قسم اله  علیه: رحیم مطلبی فرزند زین العابدین  بخواسته مطالبه 16/338/197/776 ریال از بابت محکوم به در حق محکوم له  و مبلغ 816/909/888 ریال ازبابت نیم عشردولتی درحق صندوق دولـت- بـا توجه به عـدم پرداخـت دین از نا حــیه محکوم علیه، دو سه از نه سهم مشاع از عرصه و اعیان پلاک ثبتی 341 فرعی از 8998 اصلی مفروزی مجزا از 239 به نام رحیم مطلبی و یک سهم مشاع از نه سهم پلاک ثبتی فوق الذکر به نام زری مطلبی فرزند زین العابدین  بصورت ملک مسکونی و تجاری  توقیف و توسط کارشناس ارزیابـی،که پس از طی مـراحـل قانونی درتاریخ 1402/12/02 روز چهار شنبه از ساعت 8 الی 9 صبح  (نسبت به مبلغ محکوم به و هزینه های اجرائی بصورت 17/155/107/664 سهم از 21/500/000/000 سهم  ) ازطریق مزایده در واحد اجرای احکام مدنی واقع در خ آذربایجان نرسیده میدان آذربایجان مجتمع شهید قاضی طباطبایی بفروش خواهد رسید. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. * مشخصات  مورد مزایده : ملک مورد ارزیابی به آدرسشهر تبریز – ابوریحان – خیابان سعدی – نبش کوچه شیخ عطار – پلاک 48 مراجعه و بازدید بعمل آمد.توصیف کلی  ملک مورد بازدید ششدانگ یک باب ملک مسکونی – تجاری و به صورت دو بر دارای دو باب مغازه تجاری تحت پلاک ثبتی 341 فرعی از 8998  واقع در بخش 5  تبریز می باشد. مساحت عرصه ملک برابر سند در حدود 138.25  مترمربع بوده و موقعیت قرار گیری ملک جنوبی – غربی می باشد.ملک دارای اعیانی 3 طبقه ( نیم طبقه زیرزمین + همکف + طبقه اول)  با اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی و فاقد نما می باشد.  زیرزمین به عنوان انباری با ورودی مستقل از سمت کوچه مجاور ( شیخ عطار اول) می باشد.     طبقه همکف با یک اتاق و آشپزخانه و به مساحت حدود 35 مترمربع و قسمتی از طبقه همکف که مشرف به خیابان های مجاور می باشد به صورت یک باب مغازه یک دهانه + یک باب مغازه 3 دهانه با مجموع مساحت مفید تقریبی 43 متر مربع با ارتفاع حدوداً 3.6 متر است.     طبقه اول بصورت یک واحد مسکونی مستقل با مساحت مفید حدوداً 120 متر مربع می باشد و شامل اتاق خواب و فضای هال و آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام است. ساختمان بدون پارکینگ و بدون آسانسور است و آشپزخانه دارای چند تکه کابینت ساده بوده و  کفسازی قسمت های نشیمن عمدتاً از نوع ملات سیمانی و گچی می باشد و پوشش دیوارها و سقف از نوع اندود گچی و سفید کاری شده است و پنجره های ساختمان از نوع فلزی ساده است.سیستم گرمایشی ساختمان نوع بخاری گازسوز و آبگرمکن دیواری است و کفسازی حیاط با موزائیک اجرا شده است و کل ملک دارای یک انشعاب آب و دو انشعاب برق و دو انشعاب گاز می باشد - قاب درب و پنجره مغازه ها از نوع آهنی با کرکره های گالوانیزه و کفسازی آنها از نوع موزائیک و سرامیک می باشد.    نازک کاری ساختمان اعم از : کفسازی ها - پوشش دیوارها و سقف - کاشی کاری ها - منصوبات متعارف و سایر موارد مرتبط با موضوع ، کیفیت نسبتاً متوسطی دارد. مدارک و مستنداتی در خصوص اعیانی های موجود اعم از پروانه شهرداری و ... ارائه نگردید.ارزیابی و نظریه کارشناسی :  با توجه به موقعیت ملک و چگونگی قرارگیری آن نسبت به مناطق مختلف شهری و دسترسی به شوارع و مرکز شهر و حدود اربعه و کاربری و متراژ ملک مورد بازدید و با عنایت به نوع و قدمت بناهای موجود و کمیت و کیفیت مصالح مصرفی استفاده شده در آنها و با مدنظر قرار دادن میزان مرغوبیت و بهره دهی از دیدگاه کارشناسی و صرف نظر از مسائل مرتبط با شهرداری و اداره ثبت و در وضعیت موجود و بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی به ادارات و سازمان ها و نهاد ها ؛ ارزش ششدانگ ملکیت ملک (شامل عرصه آزاد و عرصه زیرسرقفلی+ اعیانی) به مبلغ 64،500،000،000 ریال.ارزش سرقفلی دو باب مغازه تجاری همکف به مبلغ  55،500،000،000  ریال ارزیابی می گردد. فلذا در نهایت ارزش ششدانگ کل ملک (شامل عرصه زیر سرقفلی و عرصه آزاد و سرقفلی مغازه و اعیان) به مبلغ تجمعی 120،000،000،000 ریال (یکصد و بیست میلیارد ریال) ارزیابی و جهت استحضار به حضور عالی ایفاد می گردد. تفکیک سهم مشاعی مالکین :  میزان سهمی آقای رحیم مطلبی از کل ملک به مقدار 2 سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان و میزان سهمی زری مطلبی به مقدار یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان می باشد. باعنایت به مراتب ذکر و حسب دستور شفاهی دادورز محترم شعبه اجرای مدنی ارزش 3 (سه) سهم مشاع از 9 (نه) سهم ششدانگ ملکیت ملک (شامل عرصه زیر سرقفلی و عرصه آزاد و اعیان) مربوط به مالکین زری و رحیم مطلبی به مبلغ 21،500،000،000 ریال (بیست و یک میلیارد و پانصد میلیون ریال) برآورد می گردد.    با عنایت به نامشخص بودن مالکیت سرقفلی مغازه ها با توجه به بازدید بعمل آمده و عدم ارائه مدارک و مستندات سرقفلی ، امکان تفکیک سرقفلی مغازه میسور نگردید.**توضیح اینکه واحد اجرا در خصوص تخلیه و تحویل ملک مورد مزایده مسئولیتی ندارد.*ضمنا خریداران باید ده درصد مبلغ پایه مزایده را نهایتا تا ساعت 9 به سپرده موقت دادگستری(با شناسه پرداخت اعلامی) واریز و فیش آن را به این اجرا تسلیم نمایند** دادورز شعبه 4 اجرای احکام مدنی تبریز – محسن امامی  

شماره پرونده: 140030920002935637