موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال توقیفی غیرمنقول مرحله اول   بموجب دادنامه به شماره 140047390010580978صادره از شعبه اول دادگاه عمومی فریدونکنار ،موضوع دعوی ماهرخ آقالری سوته   به طرفیت عباسعلی اقالری سوته وغیره ،حکم به فروش خانه سرا به مساحت 395/16 متر مربع و زمین شالیزاری سوته دشت به مساحت 2754/51 متر مربع و زمین شالیزاری دکتر پشت به مساحت 8139/91 متر مربع  و تقسیم وجوه به قدر السهم و تقاضای ارجاع به کارشناسی و فروش ازطریق مزایده  که طی نظریه ابرازی هیئت کارشناسی بشماره رهگیری 1402220729426258مورخ1402/05/24به شرح آتی اعلام می گردد** مورد مزایده عبارت است ازعبارتند از: - شالیزاری واقع در فریدونکنار، روستای سوته اراضی معروف به دکتور پشت به مساحت 12209.86 مترمربع که طبق وصیت پس از کسر یک سوم ملک مذکور به مساحت 4069.95  مترمربع باقیمانده ملک موصوف به مساحت 8139.91  مترمربع مورد ارزیابی قرار گیرد. - شالیزاری واقع در روستای سوته جنب امامزاده معروف به سوددشت به مساحت 4131.76 مترمربع که پس از کسر وصیت به میزان یک سوم از ملک مذکور ( 1377.25 مترمربع) باقیمانده ملک موصوف به مساحت 2754.51 مترمربع به عنوان ماترک جهت ارزیابی است. 2- با توجه به گواهی انحصار وراثت صاره شعبه دوم شورای حل اختلاف فریدونکنار، وراث حین الفوت مرحوم اسکندر آقالری سوته عبارتند از خانم فاطمه صغری پورمحمدی  به عنوان همسر با سهم یک هشتم از اموال منقول و قیمت اموال غیرمنقول، فرزندان ذکور به نام های عباسعلی و محمد و عباس و روشنعلی همگی آقالری به سهم هریک دو یازدهم از مابقی ترکه و فرزندان اناث به نام های شمسیه و احترام و ماهرخ جملگی آقالری با سهم هریک، یک یازدهم از مابقی ترکه می باشد. ب- تشریح وضعیت ملک ها 1- شالیزاری جنب امامزاده ادریس روستای سوته معروف به سوددشت به مساحت 4131.76 مترمربع  با مختصات میانه تقریبی 4056585.2  638084.1 و حدود اربعه شمالاً به نهر آب و ورآی آن باغ و شالیزاری رضوان براری، شرقاً  به زهکش، جنوبا به شالیزاری خیرعلی بابایی و غربا به جاده بین مزارع، پس از کسر  یک سوم از ملک، مساحت باقیمانده ملک 2754.51 مترمربع بوده که در طبیعت یک سوم وصیت و باقیمانده با هم ادغام شده و یکپارچه هستند و با توجه به نوع کاربری کشاورزی ملک قابلیت تقسیم وجود نداشته لذا ملک بصورت مشاعی قابل ارزیابی است. در زمان بازدید، نحوه تامین آب زمین از نهر منشعب از ولیکرودپشت و یک حلقه چاه آب بوده و 281 مترمربع از قسمت غربی ملک  که در مجاورت جاده بین مزارع است خشکه زاری بوده و در آن یک انباری بلوکی با استفاده از مصالح رایج آهن، ایرانیت و دارای درب آهنی به عرض یک متر احداث شده بود.   2- شالیزاری دافته رودپشت یا دکتور پشت به مساحت 12209.86 مترمربع با مختصات میانه تقریبی 4056144.8  638788.3 و حدود اربعه ملک شمالا ًبه جاده بین مزارع، شرقا به شالیزاری علی و عزت اسماعیل پور، جنوبا به شالیزاری قنبر روحانی و غربا به جاده بین مزارع محدود می گردد . ملک دارای دو حلقه چاه آب می باشد و مساحت قسمت مورد ارزیابی پس از کسر یک سوم وصیت، 8139.91  مترمربع بوده و دو قسمت اخیرالذکر با هم یکپارچه هستند که با توجه به نوع کاربری کشاورز، ملک قابلیت تقسیم ندارد. پ- ارزیابی ملک با عنایت به موارد معنونه  فوق الذکر و در نظر گرفتن همه عوامل موثر بر ارزش ملک نظیر مساحت، شکل هندسی و ابعاد، میزان مرغوبیت زمین، نوع کاربری کشاورزی، نحوه  تامین آب،  موقعیت مکانی و زمانی و تحقیق به عمل آمده  از مطلعین و بنگاههای معاملات ملکی منطقه، ارزش ملک های تعرفه شده به شرح زیر می باشد. 1- قیمت هر مترمربع از شالیزاری سوته دشت به مبلغ شش میلیون و پانصد هزار ریال (6.500.000 ریال) و ارزش 2754.51 مترمربع مشاع از4131.76 مترمربع به مبلغ هفده میلیارد و نهصد و چهار میلیون و سیصد و پانزده هزار ریال (17.904.315.000 ریال ) اعلام  گردید. 2- قیمت هر مترمربع از شالیزاری دافته رودپشت یا دکتورپشت به مبلغ پنج میلیون ریال (5.000.000 ریال) و ارزش 8139.91  مترمربع مشاع از12209.86 مترمربع به مبلغ چهل میلیارد و ششصد و نود و نه میلیون و پانصد و پنجاه هزار ریال (40.699.550.000 ریال ) اعلام گردید. 3- مجموع ارزش باقیمانده شالیزارهای سوته دشت و دکتورپشت (2754.51 مترمربع و 8139.91مترمربع ) به مبلغ پنجاه و هشت میلیارد و ششصد و سه میلیون و هشتصد و شصت و پنج هزار ریال ( 58.603.865.000 ریال ) می باشد. 4- سهم مادر از ارزش باقیمانده ملک های موصوف پس از کسر یک سوم به مبلغ 7.325.483.125 ریال و سهم هر پسر مبلغ 9.323.342.158 ریال و سهم هر دختر مبلغ 4.661.671.079 ریال اعلام  گردید.**. مورد مزایده درروز شنبه مورخ  1402/11/21از ساعت8.45لغایت 9.45صبح  در دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی شهرستان فریدونکنار براساس قیمت  ارزیابی شده به  مزایده گذاشته می شود  و کسی که بالاترین قیمت را ارائه نماید برنده مزایده خواهد بود و همچنین برنده مزایده در روز مزایده ده درصد را به حساب دادگاه واریز و مابقی طبق مقررات ظرف یک ماه پرداخت خواهد شد**ضمناخریداران باید درروزمزایده اسنادبانکی مربوط به دارابودن اعتبارتاسقف حداقل ده درصدارزش مورد مزایده رابه دایره اجراارائه نمایند                                     مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی شهرستان فریدونکنار-قناد        

شماره پرونده: 9909982072100717