موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده اجرائی کلاسه  0200664 ،اجرای احکام مدنی شعبه  پنجم حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد ششدانگ  یک باب خانه  و محوطه  با  کاربری  مسکونی  به شماره  4571  از  3و 2  ششصدو و چهل  و پنج  واقع در  غازیان  بخش  8  گیلان    به مساحتا  182  متر مربع  و  2-  سه باب  مغازه  که دارای  فروشنامه  عادی می باشد  ماترک  مرحوم  احمد  صیاد مجدر  را به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس:  لف- ملک بنشانی بندرانزلی- غازیان- بعد از میدان بی‌بی‌حوریه- روبروی نان ماشینی - کوچه رخ‌فروز، نبش کوچه باقی‌پور پلاک 48 ششدانگ یکبابخانه و محوطه با کاربری مسکونی به شماره پلاک ثبتی 4571 از 2 و 3- 645 واقع در غازیان بخش 8 گیلان به مساحت 182 مترمربع می‌باشد و دارای حدود شمالاً اول بصورت پخی بطول 2 متر دوم بطول 15 . 9 متر به مقدار زمینی که از مورد ثبت جزء شارع‌عام گردیده است. شرقاً اول دیوار بنا است بطول 70 . 6 متر                      ( این قسمت حق آبچک مجاور را دارد) دوم دیوار بنا است بطول 7 . 2 متر سوم به وضعیت جنوبی بطول 65 . 0 متر، چهارم دیواریست به پلاک محمد‌صیادمجدر از 2 و 3 – 645، پنجم دیواریست بطول 05 . 7 متر به تصرفی معصومه صیادمجدر از پلاک 2 و 3- 645 ، جنوباً دیواریست بطول 65 . 9 متر به پلاک 2645 و غرباً پی مفروض به مقدار زمینی که از مورد ثبت برابر عقب‌نشینی جزء شارع عام گردیده است. در وضعیت موجود در تاریخ بازدید ملک موصوف مشتمل است بردو بنای قدیمی به مساحتهای حدودی 70 . 14 مترمربع و 60 . 18 مترمربع بصورت یک طبقه بروی شالوده و احداث شده با مصالح بنایی که به ترتیب بنای غربی دارای سرویس بهداشتی توالت و حمام و یک اطاق با دربهای ورودی آلومینیومی و سقف بتنی و بنای مستقر در حدجنوب شرقی دارای دو اطاق ( که یکی سابقاً بعنوان آشپزخانه مورد استفاده بوده ) و مسقف شده با سربندی چوبی و ورق حلب در تاریخ بازدید بعنوان انبار مورد استفاده می‌باشد. در حدجنوبی ساختمان غربی ( سرویس بهداشتی) صدرالذکر یک قسمت مسقف بعنوان انبار و دارای مساحتی در حدود 60 . 6 مترمربع و دیوار بلوک سیمانی و سربندی چوبی و مسقف شده با ایرانیت و بصورت مستهلک موجود می‌باشد. در حدشمالی و در مجاورت شارع‌عام نیز یک ساختمان مسکونی قدیمی یک طبقه روی کرسی احداث شده با مصالح بنایی می‌باشد که مساحت آن در حدود 105 مترمربع و دارای یک سالن و آشپزخانه اوپن مجاورآن و سه اطاق خواب، سربندی چوبی مسقف شده با ورق حلب بانضمام لمبه چوبی، نمای سیمانکاری و نقاشی شده با درب ورودی آلومینیومی، پنجره‌های آلومینیومی و چوبی، کابینت آشپزخانه از جنس ورق گالوانیزه در بالا و در قسمت پایین احداث شده از مصالح بنایی و درب آلومینیومی می‌باشد. ملک موصوف دارای یک حلقه چاه آب قدیمی و امتیازگاز و برق و براساس اظهارات اصحاب دعوی و مشاهدات اینجانب  محل سکونت آقای بابک صیادمجدر و خانم زهرا صیادمجدر می‌باشد. با عنایت به مراتب صدرالذکر، موقعیت مکانی و مساحت ملک مابه‌النزاع و کیفیت و کمیت اعیانات و لحاظ جمیع جهات مؤثر مندرج در این ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی موصوف طبق نرخ عادلۀ روز و فارغ از وجود هرگونه بدهی و دیون احتمالی به مبلغ 000 . 000 . 000 . 14 ریال معادل یک میلیارد و چهارصدمیلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. ب- سه باب مغازه مجاور هم بنشانی بندرانزلی، غازیان، بعد از میدان بی‌بی‌حوریه، روبروی نان ماشینی، کوچه رخ‌فروز، اولین تقاطع به سمت غرب، کبابسرای بابک که دارای فروشنامه عادی و بصورت یک طبقه روی شالوده و قدیمی و احداث شده با مصالح بنایی می‌باشند. مغازه حدشرقی با دهانه 70 . 1 متر و عمق حدوداً 40 . 4 متر و مساحت حدوداً 48 . 7 مترمربع و دارای کفسازی بتنی، درب کرکره‌ای از جنس ورق حلب، دیوارهای بلوک سیمانی فاقد اندود، سقف کاذب از جنس ورق پی . وی . سی بوده و در تاریخ بازدید بعنوان محل انبار زغال و طبخ کباب توسط منقل‌گازی رؤیت گردیده، مغازه میانی که بعنوان کبابسرای بابک بوده دارای عمقی در حدود 80 . 7 متر و بر حدوداً 25 . 3 متر و مساحتی در حدود 35 . 25 می‌باشد و دارای کفسازی موزائیک، دیوارهای کاشیکاری شده قدیمی تا ارتفاع 5 . 1 متر و در ارتفاع بالاتر بصورت سیمانکاری شده، سقف کاذب از جنس ورق پی‌. وی . سی، درب ورودی و شیشه‌بند آهنی بانضمام حفاظ آهنی، یک روشویی و لوله‌کشی گاز جهت استفاده یک بخاری گازی می‌باشد و در تاریخ بازدید به همراه مغازه حدشرقی بعنوان کبابخانه و غذاخوری مورد استفاده  و در تصرف آقای بابک صیادمجدر می‌باشد. مغازه حدغربی نیز با دهانه حدود 30 . 3 متر و عمق حدود 40 . 9 متر و مساحتی در حدود 31 مترمربع بانضمام یک سرویس بهداشتی توالت به مساحت حدوداً 60 . 4 مترمربع که در زمان بازسازی به مغازه اضافه گردیده است  این مغازه در زمان بازدید بدون استفاده و دارای کفسازی سرامیک، دیوارهای سرامیک کاری شده، سقف از جنس ورق پی . وی . سی، درب ورودی شیشه‌ای با چهارچوب آهنی بانضام درب کرکره‌ای کنترلی می‌باشد که براساس اظهارات همسر خواهان پرونده مغازه اخیرالذکر    ( واقع شده در حدغربی) توسط خواهان بازسازی گردیده و در تصرف خواهان پرونده و دارای امیتاز گاز و برق و یک حلقه چاه آب می‌باشد. با عنایت به مراتب صدرالذکر، موقعیت مکانی و مساحت، کیفیت و کمیت مغازه‌های مابه‌النزاع و لحاظ جمیع جهات مؤثر مندرج در این گزارش ارزش ششدانگ سه باب مغازه موصوف شامل ارزش حق سرقفلی و حق مالکیت طبق نرخ عادلۀ روز و فارغ از وجود هرگونه بدهی و دیون احتمالی برابر 000 . 000 . 000 . 12 ریال و معادل یک میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. نتبجۀ نظریۀ کارشناسی: با عنایت به مراتب و توضیحات صدرالارشاره ارزش هریک از املاک متنازغ‌فیه فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی بشرح ذیل میباشد که با عنایت به برگه‌های انحصار وراثت ابرازی اصحاب دعوی وراث حین‌الفوت مرحوم احمد صیادمجدر و زوجه دائمی وی شادروان فاطمه صیادجعفری عبارتند ازدو فرزند پسر به نامهای بابک و حمید و دو فرزند دختر به نامهای زهرا و معصومه که سهم‌الارث هر پسر به میزان دو برابر هر دختر می‌باشد. الف: ارزش پلاک ثبتی 4571 از 2 و 3 – 645 واقع در غازیان بخش 8 گیلان برابر 000 . 000 . 000 . 14 ریال معادل یک میلیارد و چهارصد میلیون تومان میباشد  که سهم هریک از وراث پسر معادل 667 . 666 . 666 . 4 ریال ( چهارصد و شصت و شش میلیون و ششصد و شصت و شش هزار و ششصد و شصت و شش تومان و هفت ریال) و سهم هریک از وراث دختر معادل 333 . 333 . 333 . 2 ریال (دویست و سی و سه میلیون و سیصد و سی و سه هزارو سیصد و سی و سه تومان و سه ریال) می‌باشد. ب: ارزش ششدانگ عرصه و اعیان سه باب مغازه مجاورهم بنشانی بندرانزلی، غازیان، بعد از میدان بی‌بی‌حوریه، روبروی نان ماشینی، کوچه رخ‌فروز، اولین تقاطع به سمت غرب، کبابسرای بابک و دو مغازه طرفین آن که دارای فروشنامه عادی میباشند شامل ارزش حق سرقفلی و حق مالکیت برابر000 . 000 . 000 . 12 ریال معادل یک میلیارد و دویست میلیون تومان می‌باشد. که سهم هریک از وراث پسر معادل چهار میلیارد ریال (چهارصد میلیون تومان) و سهم هریک از وراث دختر معادل 000 . 000 . 000 . 2ریال ( دویست میلیون تومان) می‌باشد. که  در روز مزائده به فروش خواهد رسید . خریداران می توانند ضمن دریافت کد ثنا 5 روز قبل از جلسه مزایده از پلاک مشروحه به نشانی فوق الذکر بازدید سپس در جلسه مزایده مورخه 1402/11/24 ساعت 9 تا 9:30 صبح که محل آن دائره اجرای احکام مدنی شعبه  پنجم  حقوقی دادگستری بندرانزلی تعیین گردیده شرکت نمایند . برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده تودیع نماید. *به همراه داشتن کارت بانکی به نام شخص شرکت کننده و کارت شناسائی و اخذ نوبت از طریق سایت adliran و یا نرم افزار مربوطه جهت شرکت در مزائده الزامی می باشد .*    

شماره پرونده: 140134920002725943