موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خالق یکتا آگهی مزایده مال غیر منقول         در پرونده این اجرا به کلاسه 0200321 محکوم علیه آقای علی رضا عراقی فرزند حسین با وکالت آقایان متو ولاله آبادی محکوم است به فروش مال مشاع و تقسیم  آن به صورت تساوی و پرداخت مبلغ 187/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی در مرحله اجرا در حق له آقای بوذر عراقی با وکالت خانم احسانی وهمچنین پرداخت 5 درصد محکوم به به عنوان نیم عشر دولتی - اجرای احکام مدنی دادگاه در نظر دارد اموال را با توجه به نظریه کارشناس - که به طرفین ابلاغ و در فرجه قانونی از اعتراض مصون مانده است - از طریق برگزاری مزایده حضوری به میزان محکوم به فروش برساند. مشخصات و ارزیابی کارشناس از اموال به شرح ذیل می باشد : توضیحات: الف) عرصه تعرفه شده شامل دو قطعه زمین شالیزاری غیرمحصور می‌باشد که مختصات یک نقطه در آن ( X:630228 و Y:4038832) بوده (عکس هوایی گوگل‌اِرث پیوست می‌باشد) و شامل قطعۀ سمت چپ جادۀ بین مزارع به مساحت  12974/5 مترمربع، قطعۀ سمت راست جاده به مساحت 12652/4 مترمربع و جادۀ بین مزارع و جوی آب مابین دو قطعه به مساحت 642/2  مترمربع می‌باشد که مجموع مساحت موارد فوق، آن‌گونه که در دادنامۀ شماره 0759 -1402 مورخ 1402/07/29 شعبۀ دوم دادگاه عمومی دابودشت نیز آمده است  26268 مترمربع اعلام شد که پس از طرح موضوع بهره‌برداری کشاورزان پایین‌دست از جادۀ بین مزارع و خارج بودن آن از مالکیت طرفین دعوی در لایحه مورخ 1402/09/27 و متعاقباً دستور مرجع محترم قضایی، مساحت جاده و نهر از مساحت مطرح در دادنامه فوق کسر و مقرر شد تا فقط مساحت دو قطعه مجموعاً 25626/9 مترمربع ارزیابی و محاسبه گردد. ب) در بررسی طرح جامع تفصیلی شهر دابودشت، مشخص شد که از مجموع 25626/9 مترمربع مساحت کل عرصه 10901 مترمربع در محدودۀ مسکونی 2478 مترمربع در خارج از محدوده شهر و 12247/9 مترمربع در محدودۀ  تعریض معابر و نوار سبز قرار گرفتند. ج) جهت بررسی و تعیین نرخ روز زمین به چند مشاوره املاک منطقه مراجعه شد و ارزیابی به عمل آمده با توجه به موقعیت ملک، مساحت، وضعیت دسترسی به امکانات، وضعیت فعلی (زمین شالیزاری و عدم وجود زیرساختهای شهری) و جمیع جهات قابل لحاظ (با احتساب امکان تغییرکاربری در محدودۀ شهر پس از کسر مساحت تعریض معابر و نوار سبز و پرداخت هزینه‌های مربوط به تغییرکاربری،  قدرالسهم شهرداری و ...) صورت گرفت. خلاصۀ نظریه کارشناسی: نظر به بررسی‌های انجام شده و با در نظر گرفتن وضعیت بازار ملک و مسکن در ماههای اخیر و سایر جوانب، الف) ارزش هر مترمربع از زمین فوق در داخل محدوده طرح جامع تفصیلی شهر دابودشت 14/000/000 (چهارده میلیون) ریال می‌باشد که ارزش عرصه به مساحت 23148/9 مترمربع برابر با 324/084/600/000 (سیصد و بیست و چهار میلیارد و هشتاد و چهار میلیون و ششصد هزار) ریال ارزیابی می‌گردد. ب) ارزش هر مترمربع از زمین فوق در خارج از محدوده طرح جامع تفصیلی شهر دابودشت با توجه به فرم و ابعاد 9/500/000 (نه میلیون و پانصد هزار) ریال می‌باشد که ارزش عرصه به مساحت 2478 مترمربع برابر با 23/541/000/000 (بیست و سه میلیارد و پانصد و چهل و یک میلیون) ریال ارزیابی می‌گردد. ج) با توجه به موارد ذکر شدۀ فوق، ارزش کل زمین تعرفه شده، مبلغ 347/625/600/000 (سیصد و چهل و هفت میلیارد و ششصد و بیست و پنج میلیون و ششصد هزار) ریال محاسبه و ارزیابی می‌گردد. مزایده در روز سه شنبه مورخ 1402/11/24 از ساعت 10 الی 11 در محل اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی دابودشت از قیمت کارشناسی شروع و اموال به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر این صورت 10% مبلغ پیشنهادی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد طالبین و خریداران میتوانند تا پنج روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجراء از مورد مزایده بازدید بعمل آورند و همچنین میزان محکوم به در روز مزایده مجدداً محاسبه خواهد شد. مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه دابودشت - داودی

شماره پرونده: 140147920001373888