موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا آگهی مزایده اموال غیرمنقول(نوبت اول) به موجب کلاسه اجرایی شماره 0101478 مطرح در اجرای احکام مدنی دادگستری لنگرود؛وفق دادنامه صادره از شعبه محترم سوم دادگاه عمومی حقوقی لنگرود، موضوع دعوی خانم عذرا محمودی شاهیجان  با وکالت خانم هاجر حکیمی به طرفیت آقای ستار شعبان زاده مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و پرداخت نیم عشر اجرایی،این اجرا بر اساس نظریه کارشناسی کارشناس محترم مبادرت به انجام مزایده می نماید:، ملک مورد تعرفه خواهان مطابق تصویر اسناد و مدارک ابرازی دارای پروانه ساختمانی به شماره 4365 مورخ 1384.09.06 صادره از شهرداری محترم کومله به شرح ذیل می باشد : طبقه همکف : جمع کل زیر بنا : 2 واحد مسکونی کرسی دار با زیربنای120 مترمربع  . عرصه( مشاعی) : 200 متر مربع. در یوم بازدید وضعیت اعیانی موجود ملک مورد تعرفه یک واحد مسکونی ویلایی کرسی دار(یک طبقه روی کرسی) با زیربنای حدود 60 مترمربع بوده که در عرصه مشاعی به مساحت حدود  115.45 مترمربع احداث گردیده است و طبق پروانه ساختمانی فوق الذکر این ملک، یک واحد از 2 واحد مذکور بوده و سقف و عرصه آن با واحد مجاور مشاعی و دارای دیوار مشترک(در ضلع شرقی) است و  تاکنون مالکین، پایانکار از شهرداری و  تفکیک رسمی آپارتمان ( ثبتی ) اخذ نکرده اند. لذا ارزیابی فوق الذکر طبق دستور آن مقام محترمه صرفاَ برای یک واحد مسکونی تعرفه شده توسط خواهان از 2 واحد می باشد. داخل محوطه چندین اصله درخت ثمر و غیر ثمر موجود است. ساختمان به صورت برساز، پوشش سقف شیروانی از جنس حلب ، نمای اصلی ساختمان سیمانکاری و نمای داخل محوطه سیمانکاری سفید ، دیوار محوطه بلوکی و درب ورودی آهنی ماشین رو و دارای امتیازات آب،برق و گاز می باشد. ساختمان موصوف مشتمل بر یک اتاق خواب ، آشپزخانه ، هال ، توالت و حمام بوده و  نازک کاری ساختمان مطابق  زیر می باشد : درب هال و خواب چوبی HPL و سقف اندود گچ سفید و کف سرامیک می باشد . درب حمام و توالت آلومینیم ،سقف پرسینا،دیوار کاشیکاری و کف سرامیک می باشد. آشپزخانه دارای کابینت از جنس MDF و آبگرمکن گازی دیواری و سیستم گرمایش بخاری می باشد.  طبق سند غیررسمی(عادی) ابرازی (مبایعه نامه شماره 41 مورخ 1398.08.11 تنظیمی در مشاور املاک نیک سرشت کومله  ) مالکین پلاک تعرفه شده، خواهان و خوانده مشاعاَ بالسویه (هرکدام مالک سه دانگ ) می باشند. مطابق کروکی نقشه برداری پیوست (با حدود و مشخصات تعرفه شده توسط خواهان محترم) ، حدود اربعه ملک تعرفه شده ( یک واحد مسکونی مشتمل بر عرصه مشاعی) به شرح ذیل می باشد :   شمالاً: به صورت منکسر به طولهای 4.87 ، 5.51  متر به پلاک همسایه.   شرقاً: به طولهای 7.50 متر و  سپس به وضعیت شمالی0.10 متر و سوم به طول 3.22 متر به واحد مسکونی مشاعی شرقی.   جنوباً: به صورت منکسر به طولهای 5.52 ، 4.87  متر به کوچه .   غرباً: به طول 11.86  متر به پلاک همسایه.   آدرس ملک : لنگرود- کومله – خیابان دانش – کوچه شهید قاسم اصغری است. با توجه به بازدید و بررسی بعمل آمده ، تحقیقات محلی از مطلعین و با لحاظ جهات و عوامل موثر در موضوع و نوع کاربری ملک ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک تعرفه شده (فاقد سند مالکیت رسمی) یک واحد مسکونی 60 مترمربعی با عرصه مشاعی 115.45 مترمربع ، بدون احتساب تعهدات و دیون احتمالی به صورت تخلیه به نرخ عادله روز به مبلغ 12.000.000.000 ریال ( معادل یک میلیارد و دویست میلیون تومان تمام ) و ارزش 3 دانگ مشاع از 6 دانگ مشاع (قدرالسهم خواهان) برای پلاک موصوف مبلغ6.000.000.000 ریال ( معادل ششصد میلیون تومان تمام ) برآورد و اعلام می گردد .   ملک فوق الذکرازطریق مزایده وازقیمت پایه به شرح مذکور به معرض فروش گذاشته خواهدشد وکسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید برنده مزایده اعلام خواهدشد.ضمناً10%مبلغ خریداری فی المجلس ازبرنده مزایده اخذ وایشان مکلف است ظرف مدت یک ماه نسبت به پرداخت مابقی مبلغ اقدام نماید.درصورت عدم پرداخت،10%پس ازکسرهزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد.طالبین می توانند به مدت 5 روزقبل ازتاریخ برگزاری مزایده دردفتراجرای احکام مدنی لنگرود حاضرشده وهماهنگی لازم رامعمول نمایند.مزایده روز چهارشنبه مورخ 1402/11/25 ازساعت 9 الی 10 درمحل اجرای احکام مدنی لنگرود انجام می شود. متقاضی خرید باید پرینت عملکرد بانکی خود را که حاکی از وجود 10 درصد مبلغ پیشنهادی باشد  به همراه تقاضای کتبی درساعت برگزاری مزایده به این اجرا ارائه دهد .این آگهی مستند به ماده118 قانون اجرای احکام مدنی برای یک نوبت و دریکی از جراید کثیرالانتشار جهت اطلاع عموم درج می گردد.ضمنا به هر دلیل مورخ یاد شده تعطیل رسمی اعلام گردد؛اولین روز کاری پس از آن ؛روز برگزاری مزایده در همان ساعت اعلام شده می باشد. دادورز  اجرای احکام مدنی دادگستری لنگرود-مهدی زاده

شماره پرونده: 140134920001042966