موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده آنلاین به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 108 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0200433 له علی ممی نژاد قلعه جوقی  علیه منصور مفتی فرکوشی ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 1/107/589/591  ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 63/062/319 ریال در حق صندوق دولت به همین منظور ملک به پلاک ثبتی 18925 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی واقع در بخش 12 ناحیه 2 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران متعلق به محکوم علیه توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. محل ملک به آدرس تهران، بلوار یافت آباد، جنب اداره گذرنامه جنوب غرب تهران، پلاک 390می باشد. الف) مشخصات ثبتی: (با توجه به روگرفت مدارک ابرازی(طبق تصویر استعلام ماخوذه از حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به شماره نامه 140285601078030145 مورخ 1402/08/16 شش دانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 18925 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی واقع در بخش 12 ناحیه 2 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 240/77 مترمربع که برای محل تجاری شهرداری در نظر گرفته شده است ذیل ثبت 424551 دفتر 1471 املاک صفحه 266 بنام شهرداری منطقه 18 تهران ثبت شده سپس به موجب مستند مالکیت به شماره 86538 تاریخ 1381/09/17 در دفترخانه 179 تهران به آقای منصور مفتی فرکوشی منتقل شده است، با حدود اربعه سند مالکیت به شرح ذیل می باشد: شمالا:  بطول 10/20 متر به خیابان به عرض 35 متر شرقا: بطول 20/50 متر به پلاک جنوبا: بطول 13/50 متر به فضای سبز شهرداری غربا: بطول 20 متر به پلاک ملک مذکور دارای چند مورد بازداشت می باشد لذا لازم است آخرین وضعیت ثبتی سند از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد.با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد.طبق تصویر استعلام ماخوذه از شهرداری منطقه 18 تهران به شماره نامه 518/35364/21 مورخ 1402/09/05 ملک مذکور دارای پروانه ساختمانی و گواهی عدم خلاف به شماره 182032749  مورخ 1386/06/22 می باشد که مطابق طرح تفصیلی قدیم دارای کاربری تجاری بوده و مطابق سامانه طرح تفصیلی جدید در زیر پهنه واقع می باشد. R122 طبق تصویر گواهی عدم خلاف ابرازی به شماره 182032749 مورخ 1386/06/22 اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان 2 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین دارای 7 واحد پارکینگ تجاری به مساحت 228/87 مترمربع، طبقه همکف یک واحد تجاری به مساحت 148/40 مترمربع و نیم طبقه تجاری به مساحت 162/66 مترمربع جمعا به مساحت 551/56 مترمربع در عرصه ای به مساحت (طبق سند، پس از اصلاحی) 240/77 مترمربع می باشد. ب)اعیانی و مشخصات ساختمان:با عنایت به بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه، یک ساختمان 2 طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین، (در زمان بازدید بر خلاف پروانه شهرداری به عنوان باشگاه ورزشی مورد بهره برداری قرار داشت) و یک طبقه دوبلکس بروی آن در یک واحد تجاری به همراه نیم طبقه تجاری می باشد.موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی، نمای ساختمان ورق کامپوزیت، دارای کنتور آب، گاز و برق با میباشد.واحد تجاری همکف: پنج دهانه، با اختلاف سطح 7 پله بالاتر از گذر، ارتفاع تا زیر سقف تقریبا 3/5 متر، درهانه داخلی در حدود 10/15 متر، در قسمتی دارای اختلاف سطح 5 پله بالاتر، قسمت جنوبی توسط پارتیشن به دو فضا تبدیل شده، دو چشمه سرویس بهداشتی و دو دستگاه حمام دوش، فرش کف سرامیک و بدنه دیوار آئینه کاری و دیوار پوش، دارای بالکن سراسری با ارتفاع تقریبی 2/5 متر، دارای پلکان ثابت برای دسترسی به بالکن، فرش کف بالکن سرامیک و بدنه دیوارآئینه کاری و دیوار پوش می باشد.در زمان بازدید واحد تجاری مذکور فعال و بصورت باشگاه بدنسازی مشاهده گردید. (حسب اظهار سرقفلی مغازه مذکور به غیر واگذار نشده است.)به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق، وضع موجود و موقعیت مکانی و مقطع زمانی (نوسانات قیمت) و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی (2 / 18925) با کلیه حقوق تجاری و مکتسبه مغازه در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی، دیون احتمالی، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 414/000/000/000 ریال معادل چهل و یک میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد و اعلام شده که قدرالسهم با احتساب نیم عشر دولتی با تقریب معادل دو ممیز هشتصد و بیست و هفت هزارم (2/827) سهم مشاع از هزار سهم ششدانگ میباشد.قدرالسهم بدون احتساب نیم عشر دولتی با تقریب معادل دو ممیز هشتصد و هفتاد و پنج هزارم (2/675) سهم مشاع از هزار سهم ششدانگ میباشد. مزایده در تاریخ 1402/11/28از ساعت 8تا 12به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir برگزار میگردد .برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.                                                                              دادورز اجرای احکام شعبه چهارم مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140168920004982048