موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان چادگان در نظر دارد در جهت اجرای مقررات قانون اجرای احکام مدنی و استیفاء محکوم به جلسه مزایده ای را در روز پنج شنبه مورخ1402/12/3 از ساعت 9 صبح در محل اجرای احکام دادگستری چادگان جهت وصول محکوم به در حق محکوم له آقای حسین نائبیان فرزند احمد با وکالت خانم فاطمه محمدی بطرفیت محکوم علیه خانم سوسن روحانی فرزند عباس با وکالت آقای سید علی حسینی موضوع فروش پلاک ثبتی 109 فرعی از 60 اصلی واقع در رزوه متعلق به محکوم علیه فوق ، زمین مورد نظرموسوم به قنات سفید مزرعه آبی کار و دارای یک حلقه چاه اب با پروانه چهار اینچی که در روز بازدید کمتر از یک اینچ آبدهی داشت و دلیل آن را خشکسالی و عدم کار جهت بهسازی چاه و ریزش دیوار ها و افت سطح ایست آبی بیان نمودند ،محل وقوع ملک واقع در پلاک 109 فرعی از 60اصلی واقع در رزوه همچنین از لحاظ مستحدثات موجود ملک مذکور دارای : - ساختمان مسکونی که قسمتی در دو طبقه به مساحت 64 متر مربع و در کنار آن یک قسمت در یک طبقه با مساحت 23 متر مربع و قسمتی به مساحت 11 متر مربع که راه پله دسترسی به طبقه دوم می‌باشد .ساختمان مذکور با دیوارهای باربر آجری و همچنین بلوک سیمانی و سقف تیرآهن ساخته شده است و در قسمتی از ساختمان که دو طبقه می‌باشد پوشش کف سیمانی و پوشش دیوارها و سقف گچی می‌باشد. همچنین پنجره‌ها از جنس آهنی شیشه خور می‌باشندو نمای بیرون ساختمان با پلاستر سیمان سفید میباشد و در قسمت ساختمان یک طبقه ، پوشش دیوارها و سقف گچ و خاک بوده و پوشش کف آن خاکی و نمای بیرون آن پلاستر سیمان سیاه می‌باشد.- مزرعه مذکور دارای استخر ذخیره آب در ابعاد16.30 در 12.5 متر و عمق1.60 متر که با دیوارهای بلوکی به ضخامت 20 سانتی‌متر و پوشش روی دیوارها پلاستر سیمان و ایزوگام می‌باشد کف استخر نیز سیمانی است . -در مزرعه مذکور استخر خاکی دیگری نیز در ابعاد 20 متر در 30 متر موجود می‌باشد.و طبق بازدید انجام شده ملک مذکور دارای آبیاری تحت فشار بارانی در سطح اراضی مورد بازدید بوده ولی در روز بازدید هیچگونه کشت و زرعی به جز تعدادی درخت مو انگور و گردوی چند ساله به صورت خشک و نیمه خشک در سطح مزرعه موجود بوده همچنین در پایین دست ساختمان و استخر بتنی حدود چند صد متر محصولات جالیزی خیار و گوجه توسط یکی از کشاورزان کاشته شده بود و با اندک آب موجود در استخر آبیاری می‌شد ملک مذکور دارای یک سند اصلی شش دانگ است لیکن بر اساس اظهارات افراد حاضر در روز بازدید تعدادی از افراد مذکور دارای مالکیت مشاعی از شش دانگ ملک مورد نظر میباشند . ملک مذکور در اجاره نبوده بلکه بنا بر اظهارات افراد حاضر که مدعی مالکیت بر مزرعه مذکور میباشند ، شایان ذکر است که در روز بازدید به جز آقای نائبیان که مستنداتی ارائه نمودند هیچ فرد دیگری مدرک یا مستنداتی در خصوص مالکیت ملک مورد نظرو اینکه افراد دیگری در ملک مذکور دارای حق و حقوق میباشند ارائه ندادند . شایان ذکر است بنابر اظهارات حاضرین دیواره‌های چاه ریزش کرده و دارای آبدهی بسیار پایینی می‌باشد. لذا با این حساب کل املاک 113 جریب را شامل میگردد که 6 جریب آن بابت جاده ها و ساخت و استخر و غیره کسر و مقدار ملک موجود برابر با 107 جریب را شامل میگردد ارزیابی کارشناس ساختمانی : با توجه به توضیحات فوق ارزش مستحدثات موجود در ملک مذکور در شرایط فعلی جمعاً به مبلغ3/000/000/000 ریال معادل سیصد میلیون تومان ارزیابی گردیده ب ) ارزیابی زمینهای مزروعی : با توجه به توضیحات فوق با در نظر گرفتن وضعیت املاک و اراضی مشروحه فوق و موقعیت مکانی زراعی و باغی و چاه کشاورزی با میزان آبدهی موجود که شرح آن داده شد و جمیع عوامل مؤثر در ارزش افزوده ، ارزش ملک مذکور در مساحت کل 105000 متر مربع به مبلغ 126/000/000/000 ریال معادل دوازده میلیارد و ششصد میلیون تومان ارزیابی گردیده.و همچنین ارزیابی 85 جریب از 105 جریب شش دانگ عرصه و اعیانی ملک مذکوررا با کلیه امکانات شامل برق سه فاز لوله کشی بارانی سه دانگ چاه آب عمیق مجهز به پمپ شناور و 100 متر مربع و در حدود 20 اصل مو انگور و درختان دیگر نیز که شرح آن داده شد با جمیع عوامل مؤثر در ارزش افزوده در مساحت 85000 متر مربع به مبلغ 105/000/000/000ریال معادل ده میلیارد و دویست میلیون تومان ارزیابی گردید.لذا اگر کل شش دانگ یعنی 105 هزار مترمربع معادل 42 سهم باشد ، در حال حاضر  سهم خانم روحانی یعنی 10 سهم از 42 سهم معادل 25000 متر مربع از 105000 متر مربع را شامل می‌گرددولذا ارزیابی 25 جریب مورد سهم خانم روحانی ، از 105 جریب کل شش دانگ عرصه و اعیانی ملک مذکورنیز با کلیه امکانات شامل برق سه فاز لوله کشی بارانی سه دانگ چاه آب عمیق مجهز به پمپ شناور و 100 متر مربع و در حدود 20 اصل مو انگور و درختان دیگر نیز که شرح آن داده شد با  جمیع عوامل مؤثر در ارزش افزوده در مساحت 25000 متر مربع به اضافه مستحدثات ذکر شده توسط کارشناس رسمی دادگستری در رشته ساختمان و کشاورزی در شرایط فعلی جمعا به مبلغ 30/882/352/941 ریال معادل سه میلیارد و هشتاد و هشت میلیون ودویست و سی و پنج هزار و دویست و نود و چهار تومان ارزیابی گردیده را از طریق مزایده به فروش رساند.لذا اشخاصی که قصد خرید ملک فوق را دارند می توانند به مدت 5 پنج روز قبل از موعد مزایده ضمن هماهنگی با واحد اجرای احکام از ملک مذکور دیدن نموده و سپس در صورت تمایل در جلسه مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت کارشناسی شروع و برنده مزایده فرد یا افرادی میباشند که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند. برنده مزایده موظف است ده درصد قیمت کارشناسی را در همان تاریخ به صورت چک تضمینی بانکی تحویل این اجرا نموده و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه به حساب مربوطه پرداخت نماید. قیمت پایه ملک سهم محکوم علیه فوق بر اساس نظریه کارشناسی مبلغ 30/882/352/941ریال می باشد .در ضمن وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط میگردد. واحد اجرای احکام دادگستری شهرستان چادگان

شماره پرونده: 140109920003346642