موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) :     حسب محتویات پرونده اجرایی به کلاسه فوق ماترک مرحومه معصومه دادی زین الحاجلو عبارتست از : دو دانگ از ششدانگ یک باب منزل مسکونی واقع در ایلخچی ، که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ، و پس ازطی مراحل قانونی از طریق مزایده در روز سه شنبه مورخ 02/11/24 ازساعت 10 الی 11 صبح در محل اجرای احکام دادگاه عمومی ایلخچی فروخته خواهد شد و وجوه حاصله ما بین وراث حین الفوت و صاحبان سهام به میزان سهمشان تقسیم خواهد شد. کسی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد کند برنده مزایده اعلام خواهد شد.کلیه شرکت کنندگان باید ده درصد مبلغ قیمت پایه کارشناسی را با مراجعه به دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه ایلخچی و اخذ شماره حساب و شناسه واریز مربوطه به حساب سپرده دادگاه واریز و فیش مربوطه را به انضمام پیشنهاد خود ارائه نمایند مابه التفاوت ده درصد قیمت پایه با ده درصد قیمت پیشنهادی برنده مزایده در روز مزایده پرداخت و برای باقیمانده مبلغ (90 درصد مبلغ پیشنهادی ) حداکثر یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده فرصت داده خواهد شد تا نسبت به پرداخت آن اقدام نماید در صورتیکه برنده مزایده به هرعنوان اعلام انصراف کند یا در مهلت مقرر یک ماهه نسبت به پرداخت تمامی ثمن اقدام ننماید ده درصد مبلغ پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . متقاضیان شرکت در مزایده میتوانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده از مال موضوع مزایده بازدید به عمل آورند./. مشخصات وآدرس ملک موضوع حکم قطعی فروش؛ آدرس : ایلخچی– خیابان مولوی- کوچه پاسداران طی مساحی انجام گرفته از شش دانگ ملک مشخص گردید؛ ابعاد و اندازه‌های حدود چهارگانه آن با سند مالکیت مطابقت داشته و با طول بَرِ 12،95 متر دارای مساحت عرصه شش دانگ 168،15 مترمربع و اعیانی 96،85 مترمربع میباشد که با دیوار کشی به دو قسمت مجزا تقسیم میگردد . اعیانی ملک عبارت از ساختمان با اسکلت مصالح بنائی و پوشش تیرچوبی و دیوارهای داخلی سفید کاری با نمای غربی سرامیک و نمای شرقی سیمانکاری با سیستم گرمایش بخاری گازی و فاقد سیستم سرمایش به مساحت 96،85 مترمربع بعلاوه انشعاب آب و برق و گاز هر کدام دو انشعاب و دیوار حصار پیرامونی میباشد. قطعه اوّل: در حد جنوبی ملک واقع گردیده و با طول بَرِ 4،20 متر دارای مساحت عرصه 71،60 مترمربع و اعیانی 59،75 مترمربع تحت اختیار طرفین پرونده بود. قطعه دوّم: در حد شمالی ملک واقع و با طول بَرِ 8،75 متر دارای مساحت عرصه 96،55 مترمربع و اعیانی 37،10 مترمربع تحت اختیار شخص ثالث بود. خواهان ردیف اوّل( آقای علی عباسیان مقدم) با ارائه تصویر مبایعه نامه مورخ 1395،03،30 تنظیمی در املاک حق‌شناس اعلام نمودند سه دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی موصوف را از آقای مروت ولی پور خریداری و مساحت عرصه خریداری شده در مبایعه نامه بصورت تقریبی برابر 84 مترمربع درج شده است و هنگام تحویل ملک در زمان معامله، قطعه اوّل فوق الذکر را تحویل گرفته و در آن ساکن شده است. شایان ذکر میباشد صورت جلسه تفکیک و یا افراز سه دانگ از شش دانگ نیز ارائه نگردید. اینک با در نظر گرفتن موقعیت محل و میزان مرغوبیت و وسعت قطعه و حدود اربعه ملک و وضع و چگونگی قرار گرفتن زمین (عرصه) نسبت به مناطق مختلف شهری و منطقه وقوع، توجهاً به شبکه بندی معابر و خیابانها و کیفیت استقرار آن در محل نسبت به املاک مجاور و نیز میزان بهره دهی از دیدگاه کارشناسی و کاربری مسکونی و جوانب مختلف موثر در ارزیابی و مشاعی بودن ملک، بدون در نظر گرفتن بدهی‌ها و دیون احتمالی به شهرداری، سایر ادارات، بانکها، سازمان‌ها و ارگانهای دولتی و . . .  و بتاریخ امروز نسبت به ارزیابی ملک متنازع فیه به دو روش زیر اقدام و جهت بهره برداری‌های لازم به حضور مقام محترم قضائی ایفاد میگردد. شایان ذکر است دلیل ارزیابی به دو روش، واضح و مبرهن نبودن تفکیک و افراز عملی انجام شده در روی زمین و مغایرت مساحت عرصه خریداری شده از مالک بدوی با مساحت عرصه در اختیار میباشد. روش اوّل : بدون در نظر گرفتن تفکیک انجام شده 1- ارزش عرصه به مساحت 168،15 مترمربع برابر 14،260،000،000 ریال 2- ارزش اعیانی به مساحت 96،85 مترمربع برابر 1،940،000،000 ریال 3- ارزش محوطه سازی و انشعابات آب و برق و گاز 600،000،000 ریال ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 8758 فرعی از 29 اصلی مفروز و مجزی شده از 2116 فرعی از اصلی مذکور برابر 16،800،000،000 ریال تعیین و برآورد میگردد. بدیهی است ارزش سه دانگ از شش دانگ برابر 8،400،000،000 ریال و دو دانگ از شش دانگ برابر 5،600،000،000 ریال می‌باشد. روش دوّم : با در نظر گرفتن تفکیک عملی با انجام دیوارکشی در روی زمین 1- ارزش عرصه به مساحت 71،60 مترمربع برابر 5،550،000،000 ریال 2- ارزش اعیانی به مساحت 59،75 مترمربع برابر 1،200،000،000 ریال 3- ارزش محوطه سازی و انشعابات آب و برق و گاز 300،000،000 ریال در صورتیکه سه دانگ مشاع از شش دانگ را همان قطعه اوّل تفکیکی( قسمت واقع در حد جنوبی) منظور کنیم ارزش آن برابر 7،050،000،000 ریال تعیین و برآورد گردیده و در این صورت ارزش دو دانگ مشاع از شش دانگ برابر 4،700،000،000 ریال میباشد. شایان ذکر است این واحد تعهدی در خصوص تحویل ملک به برنده مزایده ندارد ./.  دادورز شعبه اجرای احکام مدنی بخش ایلخچی- سمیه احمدزاده

شماره پرونده: 140230920000628805