موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0201337/ج5 مبنی بر فروش آپارتمان به پلاک ثبتی (245 / 1316) و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین ( شهروز محمدی خورشیدی محکوم علیه: طغرل بهمن زاد - بهمن بهمن زاد - ژیلا بهمن زاد - امیر بابک بهمن زاد - افروز بهمن زاد - چنگیز بهمن زاد - شهرام محمدی خورشیدی) و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. موضوع :  پرونده کلاسه به شماره بایگانی0201337   قرار کارشناسی: ارزیابی  آپارتمان به پلاک ثبتی (245 / 1316) در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0201337 موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی ششدانگ آپارتمان به پلاک ثبتی (245 / 1316) ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت احدی از طرفین پرونده واقع  در تهران، شهران شمالی، خیابان شهید اسحاقی، بن بست امیدوار، پلاک 3، طبقه دوم، واحد 11 ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف ) مشخصات ثبتی: ( با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) - طبق  تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان  یک دستگاه آپارتمان  به شماره 245 فرعی از 1316 اصلی قطعه 11 تفکیکی   مفروز و مجزی شده از پلاک27 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 34/ 57 مترمربع واقع در طبقه دوم سمت جنوب که مقدار 35 /1 مترمربع آن بالکن است، بانضمام پارکینگ  قطعه 17 تفکیکی به مساحت 80 /10 مترمربع واقع در سمت زیرزمین اول سمت شرق ، بانضمام یک باب انباری قطعه 17 تفکیکی به مساحت 91/ 2 مترمربع واقع در زیرزمین اول،  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن. ب )مشخصات آپارتمان : ( براساس بازدید بعمل آمده)  آپارتمان دارای سالن پذیرایی ، آشپزخانه و یک اطاق خواب ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و دستشویی ، یک دستگاه حمام دوش واقع در اطاق ، کابینت آشپزخانه MDF ، فرش کف آشپزخانه سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، فرش کف سالن پذیرایی و اطاق خواب سرامیک و بدنه دیوارها نقاشی ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره ها پروفیل فلزی،  سیستم گرمایش شوفاژ ، رادیاتور و سرمایش  کولر آبی میباشد. ج ) اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به  بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان مسکونی 7 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین با بهره برداری پارکینگ ، انباری ، طبقه همکف با بهره برداری پارکینگ  و پنج طبقه مسکونی بروی آن (حسب اظهار) در 23 واحد آپارتمان می باشد . موقعیت عرصه نسبت گذر شرقی، نمای ساختمان سنگ ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ و بدنه دیوار قسمتی سنگ، فرش کف پارکینگ موزائیک و بدنه دیوار پلاستر سیمانی ، دارای یک دستگاه آسانسور با 7 توقف، دارای کنتور آب ، گاز و برق سه فاز  مشترک و برق با کنتور جداگانه اختصاصی میباشد. عمر بنا حدوداً 20 سال به نظر می رسد. د ) حدود رسیدگی : 1- گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. 2- این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و جای دیگر نمی باشد نظریه کارشناسی : به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق ، وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی فوق ( 245 / 1316 ) با قدرالسهم از مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات ،امتیازات و منضمات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن در شرایط روز برابر مبلغ 42/500/000/000 ریال معادل چهار   میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/11/18 ساعت 08/30 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.  

شماره پرونده: 140268920002499938