موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده اموال غیر منقول» بموجب کلاسه اجرایی  0202268 ج  موضوع اجراییه صادره از شعبه 202 دادگاه عمومی تهران مبنی برفروش ملک مشاعی آپارتمان موصوف دارای پلاک ثبتی 3920 فرعی از 3 اصلی واقع در بخش 10 تهران وتقسیم وجه حاصله ازفروش پس ازکسرهزینه های متعلقه واجرایی مابین مالکین (  شهرام سپهری محکوم علیه: شاهرخ سلیم جواهری - یوسف چاوش نژاد)وپس ازکارشناسی وابلاغ آن به طرفین پرونده وعدم اعتراض به نظریه کارشناسی ازسوی متداعیین درفرجه قانونی وبارعایت ماده114قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس  مربوطه کارشناسی وبرآوردقیمت شده است وبفروش گذاشته میشود.  در خصوص پرونده کلاسه اجرایی 0202268 دعوی آقای شهرام سپهری به طرفیت آقای شاهرخ سلیم جواهری و آقای یوسف چاوش نژاد موضوع دستور فروش ملک مشاع و در اجرای قرار کارشناسی ابلاغی مبنی بر ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 3920 فرعی از 3 اصلی واقع در بخش 10 تهران، به محل ملک مورد نظر به آدرس: اتوبان تهران کرج، کیلومتر 14 شهرک ویلا، کوچه هشتم، پلاک 15 مراجعه، پس از بازدید و انجام بررسی­های لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می­رساند: مشخصات سند مالکیت:طبق روگرفت یک برگ سند مالکیت مشاعی تک برگی در اختیار عبارتست از: پانصد و هشتاد و چهار هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره سه هزار ونهصد و بیست فرعی از سه اصلی مفروز و مجزی شده از 2182 - 2885 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت (41 / 225) دویست و بیست و پنج متر و چهل و یک دسیمترمربع سند مالکیت به شماره چاپی 030380 سری ب سال 97 ذیل شماره دفتر الکترونیکی 139720301147031820 به نام آقای شهرام سپهری ثبت و صادر گردیده است. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 243194 سری د سال 93 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید، این سند از نوع اصلی به شماره 030380 سری ب سال 97 صادر میشود. توضیحات: باستناد دستور ریاست محترم ذیل صورتمجلس اجرای ماده 45 آئین نامه قانون ثبت به شماره وارده 88322 / 1 مورخ 02 / 06 / 1394 حدود و مساحت ملک اصلاح گردید. توضیحات سند : برابر بخشنامه 1147005504 - 29 / 07 / 1397 سند با شماره چاپی 243194 نسبت به مقدار 584 / 0 دانگ مشاع از 3 دانگ مشاع از 6 دانگ بی اعتبار گردید. حدود و مشخصات:حدود زمین با بنای احداثی :شمالاً : درب و دیواریست بطول (25 / 10) ده متر و بیست و پنج سانتیمتر به گذر 8 متری تعریض از شمال شرقاً : دیوار بدیوار بطول (04 / 22) بیست و دو متر و چهار سانتیمتر به شماره فرعی جنوباً : درب و دیواریست بطول (20 / 10) ده متر و بیست سانتیمتر به گذر به عرض ده متر غرباً : دیوار بدیوار بطول (05 / 22) بیست و دو متر  و پنج سانتیمتر به شماره فرعی مشخصات پروانه تخریب و نوسازی:طبق روگرفت یک عدد پروانه تخریب و نوسازی شماره 210010096 مورخ 09 / 03 / 1392 صادره از شهرداری منطقه 21 تهران ابرازی به شرح ذیل می­باشد: مساحت زمین طبق سند مالکیت برابر 86 / 245 مترمربع مساحت زمین پس از اصلاحی برابر  35 / 225  مترمربع آخرین وضعیت کل به تفکیک کاربرد ساختمان: انبار مسکونی: تعداد : 5 عدد، مساحت: 30 / 17 مترمربع پارکینگ مسکونی: تعداد : 6 عدد ، مساحت: 75 / 130 مترمربع راه پله مسکونی : تعداد : 4 عدد، مساحت: 55 / 51 مترمربع آسانسور مسکونی : تعداد : 4 عدد، مساحت: 25 / 16 مترمربع مسکونی: تعداد : 6 عدد، مساحت : 70 / 416 مترمربع لابی: تعداد : 3 عدد، مساحت: 30 / 15 مترمربع بالکن سه طرف بسته: تعداد : 6 عدد، مساحت: 15 / 15 مترمربع جمع مساحت : 00 / 663 مترمربع حدود و شمول کارشناسی:گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و سقم اصالت اسناد و مدارک ابرازی، فارغ از هرگونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه، تنظیم شده است، چنانچه ملک دارای رهن یا بازداشت یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی  باشد و چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر ­باشد مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد. مشخصات ملک:ملک بصورت دو بر، از ضلع شمال به کوچه هشتم با پلاک پانزده و از ضلع جنوب به کوچه دهم محدود می­باشد، از ضلع شمال درب آدم رو و درب ماشین رو بصورت رول آپ و از ضلع جنوب فقط درب ماشین رو به صورت رول آپ، دارای سه طبقه روی همکف، واحد های احداثی به صورت شمالی و جنوبی، در مجموع شش واحد مسکونی، درب ضد سرقت، هال و پذیرایی و دو اتاق خواب، کف همگی سرامیک، دارای سرویس بهداشتی ایرانی، واحد های جنوبی سرویس حمام داخل اتاق و واحدهای شمالی سرویس حمام در راهرو منتهی با اتاقها می­باشد، آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف، سیستم گرمایش پکیج و سیستم سرمایش کولر آبی، در روز بازدید حسب الاظهار ساکنین، واحد طبقه اول جنوبی در اختیار آقای چاوش نژاد، واحد طبقه اول شمالی در اختیار آقای بلند نظر، واحد طبقه دوم جنوبی در اختیار آقای مجتبی وحید، واحد طبقه دوم شمالی در اختیار خانم جباری، واحد های جنوبی و شمالی طبقه سوم در اختیار آقای چاووش نژاد مشاهده گردید. نظریه کارشناسی:با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور با بنای احداثی در آن ، فاقد پایانکار و صورتمجلس تفکیکی، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانکها ، شهرداری و هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی و... و بدون در نظر گرفتن وجود هرگونه خلافی احتمالی در ملک و هر گونه بازداشتی و.... به نظر اینجانب 000 / 000 / 000 / 216 ریال (دویست و شانزده میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/11/14 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140268920004345198