موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری نایین در نظر دارد 67 سهم مشاع از 159 سهم مالکیت محکوم علیه آقای علی اکبر مرتضوی فرزند محمدحسین از پلاک ثبتی شماره 0 فرعی از 1568 اصلی بخش 04 نائین( قنات و مزرعه و چشمه سار موسوم به زالوبند واقع در چوپانان) را جهت وصول مطالبات محکوم له آقای بهمن حلوانی فرزند قدمعلی در پرونده کلاسه 0000062 ح اجرایی از طریق مزایده و با قیمت پایه کارشناسی تعیین شده به فروش برساند، متقاضیان خرید می توانند در روز سه شنبه مورخه 1402/11/24 ساعت 10 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری نایین حاضر و در مزایده شرکت نمایند، برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید، ضمنا متقاضیان خرید بایستی ده درصد مبلغ پایه کارشناسی (مبلغ 858/973/711 ریال ) را قبل از جلسه به حساب شماره 110100004061012907670593 ir بنام سپرده دادگستری نزد بانک مرکزی با شناسه واریز 994108161100170009920002104800 پرداخت و در جلسه شرکت نمایند ، برنده مزایده بایستی مابقی وجه را قبل از یکماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری نایین واریز نماید ، ثبت نام ثنا و حضور متقاضیان خرید در جلسه الزامی بوده و طالبین می توانند پنج روز قبل از انجام مزایده از محل مربوطه واقع در فاصله حدود 20 کیلومتری شمال شرقی روستای چوپانان شهرستان نائین مشهور به مزرعه زالوبند و با هماهنگی محکوم له آقای بهمن حلوانی بشماره تماس (09157471600) یا وکیل وی خانم فرشته صفری هماباد به شماره تماس ( 09162325008 ) و محکوم علیه آقای علی اکبر مرتضوی به شماره تماس (09132233320) بازدید و با مراجعه به اداره جهاد کشاورزی و سایر ادارات مربوطه از آخرین وضعیت پلاک ثبتی آگاهی و اطلاع کامل یافته و در مزایده شرکت نماید که اعتراض بعدی در این خصوص قابل قبول نمی باشد . مشخصات ششدانگ ملک طبق نظر کارشناس  1- ملک مورد ارزیابی عبارتست از یک مزرعه کشاورزی واقع در شمال شرقی روستای چوپانان شهرستان نائین تحت پلاک ثبتی 1568 اصلی بخش 4 ثبت نائین مشهور به مزرعه زالوبند. در بررسی سوابق ثبتی ملاحظه می‌شود مزرعه و چشمه‌سار موسوم به زالوبند تحت پلاک ثبتی 1568 بخش 4 ثبت نائین به مساحت ششدانگ 48،000مترمربع به ثبت رسید و 159 سهم مشاع از 312 سهم کل عرصه و اعیان ششدانگ در مالکیت آقای علی‌اکبر مرتضوی فرزند محمدحسین استقرار یافته است. 2- در بازدید و معاینه از مزرعه مذکور ملاحظه می‌شود یک رشته چشمه‌سار از دامنه کوه شمالی مزرعه موردبحث سرچشمه گرفته که با لوله‌گذاری در طول حدود 4 کیلومتر به سمت جنوب سرازیر شده و نهایتاً وارد یک استخر بتنی در مزرعه زالوبند می‌شود. میزان آب چشمه مذکور در روز بازدید اندک و در حدود یک دهم لیتر در ثانیه برآورد میگردد، کیفیت آب مذکور شیرین و مناسب شرب و کشت و زرع می‌باشد. اراضی مزرعه مذکور بدلیل کمی آب زراعی بجز قطعات کوچکی بدون کشت رها شده است. اشجار موجود در مزرعه منحصر به چند اصله نهال خرما می‌باشد. کاربرد مزرعه مذکور بیشتر فعالیت گوسفندداری بوده و براین اساس ساختمانهای متعدد گوسفندداری در آن احداث شده است. ساختمان های موجود به جز استخر بتنی ذخیره آب چشمه مذکور در فوق شامل حدود 500 مترمربع آغل سرپوشیده گوسفند با مصالح آجر و سنگ و سقف ضربی و یک واحد مسکونی خشت و گلی قدیمی با اتاق ‌های متعدد می‌باشد. از کل 312 سهم ششدانگ عرصه و اعیان مزرعه مورد بحث میزان 159 سهم مشاع آن در مالکیت محکوم‌علیه بوده و نظر به اینکه بین نامبرده و شرکاء تقسیم عادی نیز صورت نگرفته الزاماً کل ششدانگ مزرعه مذکور ارزیابی و سهم مالکیت محکوم‌علیه محاسبه می‌گردد. 3- ارزش عادله روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد ارزیابی با توجه به محل و موقعیت، داشتن سند مفروزی، مساحت ملک، فاصله تا چوپانان، راههای ارتباطی، کمیت و کیفیت آب زراعی، ساختمانها و مستحدثات موجود، کیفیت و حاصلخیزی خاک اراضی، مظنه خرید و فروش محلی و سایر عوامل مؤثر در ارزیابی کلاً به مبلغ 40،000،000،000 ریال معادل چهار میلیارد تومان ارزیابی و تقویم میگردد که براین پایه ارزش 159 سهم مشاع مالکیت محکوم‌علیه از 312 سهم ششدانگ پلاک موردبحث به مبلغ 20،384،600،000ریال معادل دو میلیارد و سی و هشت میلیون و چهارصد و شصت هزار تومان محاسبه می‌گردد. لذا با عنایت به مراتب معنونه قیمت پایه مزایده 67 سهم مشاع از 159 سهم مالکیت محکوم علیه از پلاک ثبتی مذکور مبلغ 8/589/737/107 ریال می باشد .

شماره پرونده: 140009920002104800