موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده مرحله اول بسمه تعالی در پرونده اجرائی کلاسه  0201525  ،اجرای احکام مدنی شعبه  پنجم حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد پلاک ثبتی  ملک مشاع به شماره پلاک ثبتی 2 فرعی از 390 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور بخش 6 گیلان را به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس:پلاک مذکور به نشانی  ،بندرانزلی-خیابان سی متری-کوچه رهنما-بن بست سلطان العلماء-پلاک 70-طبقه اول،بازدید بعمل آورده و پس از معاینه محلی و انجام بررسی های مورد لزوم گزارش کارشناسی بشرح ذیل بحضورتان تقدیم می گردد:  -سند مالکیت به شماره چاپی 385725 سری ج سال 99 بصورت 5 سهم مشاع از 36 سهم عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 2 فرعی از 390 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور بخش 6 گیلان به مساحت 129.88مترمربع واقع در طبقه یک که مقدار 8.10 مترمربع آن پیشرفتگی در حد شمال و مقدار 6.80 مترمربع آن تراس  و پیشرفتگی تراس و 7.93 مترمربع بصورت پیشرفتگی در حدجنوب میباشد،با حق استفاده اختصاصی از انباری شماره یک طبقه همکف به مساحت 12.80 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی  آن بنام خانم مونا یگانی میباشد. متن سهم:5سهم مشاع از 36 سهم ششدانگ ضمناً بهاء ثمنیه عرصه و اعیان 18 سهم مشاع از 36 سهم ششدانگ متعلق به خانم مهرانگیز یعقوبی میباشد.توضیحات این سند:این سند برابر درخواست مهرانگیز یعقوبی وکیل مالک مورد ثبت به موجب وکالت نامه شماره  13045 مورخ 1394.10.03 دفترخانه 248 رشت صادر گردیده است. 2- سند مالکیت به شماره چاپی 445023 سری ه سال 99 بصورت 13سهم مشاع از 36 سهم عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 2 فرعی از 390 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور بخش 6 گیلان به مساحت 129.88مترمربع واقع در طبقه یک که مقدار 8.10 مترمربع آن پیشرفتگی در حد شمال و مقدار 6.80 مترمربع آن تراس  و پیشرفتگی تراس و 7.93 مترمربع بصورت پیشرفتگی در حدجنوب میباشد،با حق استفاده اختصاصی از انباری شماره یک طبقه همکف به مساحت 12.80 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن بنام آقای یوشا یگانی میباشد. متن شرط:بهاء ثمنیه عرصه و اعیان 18 سهم مشاع از 36 سهم ششدانگ متعلق به خانم مهرانگیز یعقوبی میباشد. 3- برابر استعلام بعمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک بندر انزلی آقای پرویز یگانی مالک 3 دانگ مشاع از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 14110 مورخ 1379.04.18 موضوع سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 101568 سری ه سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920318002002111 می باشد. حدود اربعه و مشخصات ثبتی آپارتمان مطابق مندرجات سند مالکیت می باشد. ملک مذکور دارای پروانه ساختمانی به شماره 2.14216 مورخ 1375.08.1 و پایانکار ساختمانی شماره 39011 مورخ 1376.07.25 از شهرداری بندرانزلی میباشد. پیرو بازدید بعمل آمده واحد مورد کارشناسی در طبقه اول یک بلوک آپارتمان 2 طبقه روی پیلوت با 2 واحدمسکونی واقع شده است و مشتمل بر دو اتاق خواب،سالن پذیرایی،نشیمن،آشپزخانه اُپن،حمام و سرویس مجزی و تراس می باشد. کف فضاها مفروش با سرامیک،دیوارها و سقف ها سیمانکاری و رنگ آمیزی،سقف دارای ابزار سیمانی،پنجره های جنوبی چوبی و پنجره های شمالی آلومینیومی،دربها چوبی و درب ورودی دارای حفاظ آهنی،کابینت آشپزخانه فلزی با درب ام.ی.اف،حمام و سرویس و آشپزخانه کاشیکاری،اتاق خوابها دارای کمد دیواری چوبی و سیستم گرمایش شومینه گازی و لوازم گازسوز است. اسکلت ساختمان بتن آرمه و فاقد آسانسور است.راه پله و پاگرد سنگ مرمر و دارای نرده چوبی،دیوار و سقف پارکینگ و دیوار حیاط سیمانکاری و کنیتکس،نمای جنوبی ساختمان سنگ مرمر و نمای شمالی سیمانکاری و کنیتکس و دیوار کوچه سنگ مرمر است.کف پارکینگ و حیاط مفروش با سنگ مرمر و دارای یکباب درب دولنگه ماشین رو آهنی و امتیاز برق و گاز مجزی و آب شهری مشترک میباشد. انباراختصاصی در شمال شرقی پارکینگ قرار داشته وکف آن مفروش با موزائیک،دیوار و سقف آن سیمانکاری و رنگ آمیزی  و درب آن آلومینیومی است و یک چشمه سرویس بهداشتی نیز در حیاط شمالی واقع میباشد. نتیجه ارزیابی : باتوجه به موارد مشروحه فوق الاشاره و موقعیت مکانی و مساحت آپارتمان ، قدمت ساخت و نوع و کیفیت مصالح مصرفی و سایرجهات موثر ارزش ششدانگ یک واحد آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 2 فرعی از 390 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور بخش 6 گیلان به مساحت 129.88مترمربع واقع در طبقه یک،بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 12.80 مترمربع و حق الامتیازات متعلقه فارغ از هرگونه بدهی و تعهدات احتمالی به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمانها و ادارات و..بمبلغ 46.080.000.000 ریال ( چهل و شش میلیارد و هشتاد میلیون ریال) برآورد و تعیین می گردد. لذا قدر السهم هر یک از مالکین مشاعی بشرح ذیل می باشد : 1- بهاء ثمنیه عرصه و اعیان متعلق به خانم مهرانگیز یعقوبی به میزان 18 سهم مشاع از 36 سهم ششدانگ بمبلغ 2.880.000.000 ریال ( دو میلیارد و هشتصد و هشتاد میلیون ریال) برآورد و تعیین می گردد. 2- قدرالسهم خانم مونا یگانی بمیزان 5 سهم مشاع از 36 سهم ششدانگ به کسر بهاء ثمنیه عرصه و اعیان 18 سهم مشاع از 36 سهم ششدانگ بمبلغ 5.600.000.000 ریال ( پنج میلیارد و ششصد میلیون ریال) برآورد و تعیین می گردد. 3- قدرالسهم آقای یوشا یگانی بمیزان 13 سهم مشاع از 36 سهم ششدانگ به کسر بهاء ثمنیه عرصه و اعیان 18 سهم مشاع از 36 سهم ششدانگ بمبلغ 14.560.000.000 ریال ( چهارده میلیارد و پانصد و شصت میلیون ریال) برآورد و تعیین می گردد. 4- قدرالسهم آقای پرویز یگانی بمیزان 3 دانگ مشاع از ششدانگ بمبلغ 23.040.000.000 ریال ( بیست و سه میلیارد و چهل میلیون ریال) برآورد و تعیین می گردد. .با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش آن  طبق نرخ عادلانه روز و فارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی ، مبلغ  46.080.000.000 ریال  ( چهل و  شش میلیارد و هشتاد  میلیون  ریال) می باشد که  در روز مزائده به فروش خواهد رسید . خریداران می توانند ضمن دریافت کد ثنا 5 روز قبل از جلسه مزایده از پلاک مشروحه به نشانی فوق الذکر بازدید سپس در جلسه مزایده مورخه  1402/12/02    ساعت 9 تا 9:30 صبح که محل آن دائره اجرای احکام مدنی شعبه  پنجم  حقوقی دادگستری بندرانزلی تعیین گردیده شرکت نمایند . برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده تودیع نماید. *به همراه داشتن کارت بانکی به نام شخص شرکت کننده و کارت شناسائی و اخذ نوبت از طریق سایت adliran و یا نرم افزار مربوطه جهت شرکت در مزائده الزامی می باشد .*

شماره پرونده: 140234920002279139