موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 4/0200292/131ج-  /4/0203328/129ج دادنامه14020089093مورخ 1402/1/24 -14020060198مورخ 1402/6/5-  اجراییه 1402001114150مورخ 1402/7/23-محکوم له ویلا پخش پارسیان با وکالت  خانم بهار اسماعیل زاده  -محکوم علیه آقای مهدی حسین فارسی فرزند محمد -محکوم به 3/400/000/000ریال اصل خواسته - خسارت تاخیر تادیه 2/216/455/731ریال - هزینه کارشناسی 30/000/000ریال -- هزینه دادرسی(گواهی از شعبه) - حق الوکاله وکیل 130/800/000ریال-نیم عشراجرای دولت 280/822/786ریال --حسب ارزیابی پلاک ثبتی قطعه5تفکیکی 88/35389مفروز از 8970بخش 11تهران و فروش به میزان محکوم به ماده 51 قانون اجرای احکام به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد . با احترم ،درپاسخ به ابلاغیه 140268100028621371 مورخ 1402.05.15ودر راستای اجرای قرار کارشناسی پرونده به شماره بایگانی فوق الاشاره اینجانب پس از مطالعه پرونده با هماهنگی از ملک متنازع فیه بازدید به عمل آمد که گزارش آن به شرح زیر تقدیم میگردد. خواهان :  ویلاپخش پارسیان خوانده : مهدی حسین فارسی آدرس جغرافیایی ملک: نشانی تهران- خیابان  بهار-خیابان 113 نبش خیابان 128 ولاک 32 طبقه دوم شمالی قرار کارشناسی: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نسبت به ارزیابی پلاک ثبتی 35389 فرعی از 88 اصلی  اقدام نمایید مشخصات ثبتی ملک : باستناد  استعلام اخذ شده از حوزه ثبت ملک تهرانپارس شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان  مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 35389 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزا شده از 8970 فرعی از اصلی مذکور ،قطعه5 تفکیکی در بخش 11 ثبتی حوزه ثبت ملک تهرانپارس تهران  به مساحت 91.78 مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه دوم که مقدار 4.76 مترمربع از آن بصورت پیشرفتگی درفضای خیابان است بانضمام انباری قطعه5 تفکیکی به مساحت 4.25 مترمربع واقع در زیرزمین و بانضمام پارکینگ قطعه سه تفکیکی به مساحت 10.8 مترمربع با قدرالسهم از عرصه وسایرمشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرایی آن  مشخصات فنی اعیانی ملک ملک مورد بازدید یک آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم از یک ساختمان پنج طبقه شامل (طبقه زیرزمین (با کاربری پارکینگ و انباری وسایر مشاعات میباشند) و طبقات اول تا چهارم  بصورت دو واحدی است و مجموعا 8 واحد می باشد  واحد مورد نظر دارای یک سالن پذیرای ،آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف ، دو اتاق خواب و سرویس بهداشتی ایرانی  ،کف واحد سرامیک وپوشش بدنه و سقف نقاشی ،سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی و شوفاژ وسرمایش کولر آبی دارای آب و گاز مشترک و برق اختصاصی است ،سن بنا حدود25 سال و نمای آن از جنس سنگ است ، ملک دو نبش است ساختمان فاقد آسانسور است و واحد موصوف دارای پارکینگ و انباری می باشد . حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی وهمچنین استماع اظهارات طرفین و ملاحظه وبررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار وتردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد ومدارک ودلایل می باشد.چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد ودر نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده ،موضوع با تایید ودستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد نظریه کارشناسی: باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل  موقعیت ملک ،مساحت ملک ،نوع استفاده ، قدمت ملک ،بادر نظر گرفتن جمیع جهات ، اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ عرصه واعیان ملک مورد نظربه مساحت 91.78 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه های اجرایی آن بانضمام پارکینگ و انباری  به مبلغ 66،500،000،000 ریال معادل شش میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون تومان تعیین و اعلام نظر میگردد   تاریخ مزایده 1402/11/30 ساعت 8 الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir  زیر سامانه قوه قضائیه برگزار می گردد شرکت کنندگان با پرداخت 10 درصد  قیمت کارشناسی در سامانه اقدام نمایند و الباقی 90 درصد ظرف مهلت سی روز از تاریخ مزایده در واحد مزایده از طریق سیستم الکترونیک  پرداخت گردد در غیر این صورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد. در صورت تمایل به بازدید ملک  پنج روز قبل از مراسم مزایده به واحد مزایده مراجعه شود./پ مدیرواحد  مزایده اجرای احکام – پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920000019440