موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول مطابق پرونده اجرایی 0201390/ج ودادنامه  صادره از شعبه46دادگاه حقوقی تهران خواهان اقای وحید خواجه  پور فرزند احمدذ با وکالت  اقایان جعفر چمنی و محمد امین خواجه پور  علیه خوانده  اقای  رضا بابائی  به خواسته دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 1122فرعی از3115  اصلی  واقع  در  بخش 11  ثبتی  تهران حوزه ثبت قلهک.لذا جهت فروش وارزیابی به احد از کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع  وبه شرح ذیل اعلام نظر نموده است: در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0201390  موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی ششدانگ آپارتمان به پلاک ثبتی (1122 / 3115)، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از ملک تعرفه شده در معیت وکیل محترم خواهان واقع در تهران، زرگنده، خیابان شهید غلامعلی حیدری، کوچه نوروزی، پلاک 13، طبقه چهارم شمالی، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   الف ) مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی)   طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره 1122  فرعی از 3115  اصلی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 1111 فرعی از اصلی مذکور بخش 11حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 4 /62  مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه چهارم، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 18 /10 مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه همکف، با قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن .   با توجه به اینکه اصل اسناد رویت نگردیده ، ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد.   ب )مشخصات آپارتمان : (براساس بازدید بعمل آمده)    آپارتمان دارای سالن پذیرایی ، آشپزخانه و یک اطاق خواب ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و دستشویی ، یک دستگاه حمام دوش و سرویس فرنگی واقع در اطاق خواب، کابینت آشپزخانه MDF بهمراه اجاق گاز توکار  ، فرش کف آشپزخانه سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، فرش کف سالن پذیرایی و اطاق خواب سرامیک و بدنه دیوارها نقاشی ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره ها پروفیل یو پی وی سی بهمراه شیشه دوجداره،  سیستم گرمایش و سرمایش پکیج ، داکت اسپیلیت  میباشد.   ج ) اعیانی و مشخصات ساختمان:   با عنایت به  بازدید به عمل آمده  توسط کارشناس  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان 7 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین با بهره برداری پارکینگ ، انباری ، طبقه همکف با بهره برداری پارکینگ  و پنج طبقه مسکونی بروی آن در 10 واحد آپارتمان می باشد .   موقعیت عرصه نسبت گذر شمالی، نمای ساختمان سنگ و آجر، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ و بدنه دیوار سنگ، فرش کف پارکینگ سنگ و بدنه دیوار سنگ ، دارای یک دستگاه آسانسور با 7 توقف، دارای کنتور آب ، گاز مشترک و برق با کنتور جداگانه اختصاصی میباشد. عمر بنا حدوداً یک سال به نظر می رسد.   د ) حدود رسیدگی :   گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   نظریه کارشناسی :   با عنایت به مراتب فوق ، وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی فوق (1122 / 3115) با قدرالسهم از مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات ،امتیازات و منضمات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن در شرایط روز برابر مبلغ 83،000،000،000 ریال معادل هشت  میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.        نحوه برگزاری مزایده: "1-مال موصوف ازقیمت پایه کارشناسی شروع و هر کسی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید ، بعنوان برنده مزایده انتخاب خواهد شد. مزایده از  ساعت  8  صبح الی 11  صبح  روز  سه  شنبه  مورخ 1402/11/24 در سامانه  تدارکات الکترونیکی  دولت ( www. setad iran. ir ) برگزار خواهد شد. 2- ده درصد از کل مبلغ پیشنهادی فی‌المجلس از طرف  برنده  مزایده نقدا پرداخت  و الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه دریافت خواهد شد. 3- در صورت انصراف برنده از مزایده،یا عدم واریز الباقی،10 درصد واریز شده به نفع دولت ضبط می‌گردد. مدیرشعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی صدر تهران- ابراهیمی  

شماره پرونده: 140268920004317917